最近在看房 以30年來看的話只能買三重/板橋新屋或新古屋(10年內)
因為是青年首首購 有想過如果可以使用40年貸款就可能可以買大同區的新古屋
因為之前是住在大同區覺得很喜歡 所以其實比較想找大同區..
但在不增加每個月負擔情況下 (預計每個月還款金額30k左右) 甚至有在考慮大同的公寓..
所以想上來請教各位的經驗 以及對貸款40年的想法 我知道拖越久風險越高
但又不想犧牲生活品質或增加壓力勉強買房，也不想要買最後是妥協而買的房
還是該繼續租屋...?
麻煩大家給點意見 謝謝!
作者:
Azabulu (Aza)
2017-10-19 00:52:00先租 撐個3~5年再考慮買
作者: kshsphone 2017-10-19 00:54:00
其實我20、30、40都貸過，就量力吧！因為自己有投資習慣，這一年又改成理財型房貸，是期望你每月少繳的本金，看是否能放大效益。另外公寓40年的房貸不是很好申請唷
作者:
lnx (lnx)
2017-10-19 00:56:00先租屋，收入增加後再來選臺北
謝謝建議 40年公寓不用到40年 大概20-30即可負擔 只是覺得租屋好不划算想趁有現金漢年輕時（目前28）早點買房做規劃
我貸40年,貸900多萬但每月想壓在2萬多,避免犧牲生活品質,至於工作能撐多久房價會不會跌就隨它去吧,我是少數喜歡活在當下但卻買房的人,單純就是不想住別人的房而已
作者: kshsphone 2017-10-19 01:13:00
若真有需求買房，其實可考慮理財型房貸，可技術性每個月都只繳利息就好，目前我貸一千，每月利息約一萬七
作者:
Yunk (橋)
2017-10-19 01:17:00只要利率夠低 綁約期不要太長的話 貸40年沒啥大問題吧尤其是如果工作可以穩定升遷發展的話 前期輕鬆點是好事
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-10-19 01:20:00也不是每個人都可以貸40年的....
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-10-19 01:22:00如果能買自己喜歡的房子 40年未嘗不可
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2017-10-19 01:31:00貸40年光利息就不知道被賺幾百萬了，然後你說租屋不划算...
有需求就能負擔就買，兩個條件都要達到，沒有的話就等
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-19 07:28:003年前投資一檔股票，300萬初買了快200張，股價漲幅就不算了(沒打算賣)每年的股息就有20 26，近10年都有配息，連金融海嘯都有配，資金本身就有機會成本...如果貸款800萬，利息一年13.6萬的成本加上去，一個月3萬的租金很好租吧，硬背貸款的道理是？
作者:
leoth (小貓)
2017-10-19 07:47:00你無法負擔，就租一陣子吧
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-19 07:49:00主要是講資金的機會成本，不是鼓勵大家炒股，請留意風險
作者: cklin9 (小林桑) 2017-10-19 08:05:00
好像股票不會跌一樣
作者:
jcjan (None)
2017-10-19 08:38:00如果不貸40年買不起房子, 這樣最好不要買房.
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-10-19 09:27:00貸40年？35歲買繳到75歲，是兒女要幫繳嗎
個人不會考慮40年...別說40年了 30年都很可怕
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 09:34:00貸好貸滿 只是買大同公寓@ @ 應該其他地點有更好的選擇
作者:
ppnow (no ways)
2017-10-19 09:36:00我兩間都堅持20年，40年利息很可怕，除非業外投資超強
謝謝各位 大同公寓不用40年大約25年可以 但有在想要不要貸40去買大樓或華夏這樣…
作者:
leoth (小貓)
2017-10-19 09:38:00貸40年是可以，有錢就提前還完吧？要問銀行可否提前還完不用多付利息嗎？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 09:40:00要問，每間都不太一樣，通常是繳超過一定年限就不用多付像我的銀行是一年內還款跟三年內還款有不同補繳額三年後則可以隨時提早還款
作者: zetaj 2017-10-19 10:03:00
貸款年限不重要，何時還清比較重要，無論你是公寓還是大樓都得要背超過20年的房貸，你不擔心嗎？我前後買了兩間新大樓，貸款年限30年，不過都在五年內把貸款還清，背房貸勢必壓縮一點生活品質，趕快把房貸清償房子才是你的
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-19 10:04:00我持有成本低 不擔心，和早期中古屋主差不多的概念
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-10-19 10:05:00
你貸900萬，一年利息就13萬，跟租屋比起來沒有划算到哪裡啊
我懂qu大的意思 但一年利息13萬 我租三房要20-30萬/年
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:10:00就 貸完是自己的 租完是別人的概念
而且還是幫房東繳房貸 那不如自己貸一間..的想法反正頭期應該拿得出600左右 我不知道我的想法對不對
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:12:00租屋租金會漲啊，雙北地區從十年前到現在大樓租金漲了至少5-7成，從過去2萬漲到3.5萬，大樓更舊了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:14:00傻了嗎？看看內湖法拍陳小姐那篇，她租兩年，省了多少錢下來？誰說租房子就只能一輩子幫別人繳房貸？你幫他繳兩年房貸，他幫你扛兩年跌價
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:14:00貸款買房等於是把未來房貸付款限制在一個範圍內
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:15:00除非非得住大同 不然新北新房 1400以下 不是比較好
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:15:00不會再隨著通膨漲，這就是賭了
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:16:00雙北只要外地人口繼續移入 租金也降不下來的
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:16:00還是賭台灣會走向日本老路，通縮，那房貸族就哭哭
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:17:00但我覺得是前者，現在雙北連服務業正職者月薪都要35k其實整體中低收的起薪這幾年真的有漲
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-19 10:18:00更多的是用時薪制算吧 以後搞不好都part-time當道
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:19:00拿陳小姐分明就有錢大戶來當例子，拜托一般1500-2000萬華廈跟本沒啥跌，但租金有漲哦，而且秒殺
作者: zetaj 2017-10-19 10:22:00
「繳完就是自己的」，這20-30年若是失業呢？繳完30年的房貸也差不多老了，養老金在哪裡？
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:23:00租低價房的其實沒那些租高價新屋的划算
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:23:00秒殺喔？所以我五分鐘之後上591不應該看到10:00之前上架的房子嗎？或是最少打過去都有已經出租？
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:24:00但一般人哪可能租8-10萬，市價5-8千的新房問題是很多貸40年的，月繳比租金便宜租房也是繳到死，還會漲租，買的話負擔比租房少
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:27:00同一間房子？月繳比租金便宜的可以貸40年？ 認真？
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-10-19 10:27:00家庭型2-3房的真的秒殺，超多6-7年級生在租房都有家庭2大2小，至少要室內25的三房屋況好的，看房一次好幾組，當場跟仲介出價比誰高咧
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:31:00真走日本路，租屋族才哭哭吧，租金漲翻天了...有些人真的很奇怪，我們就是不喜歡住別人的房子結果一直在那談租金談租屋觀念....完全打不動人心啊
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:32:00可以先來三間月繳比月租便宜的房子嗎？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:33:00這並不完全是錢的問題啊，是生活品質的問題
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:33:00我挑一間買，再拿來租人，穩贏啊 記得要可以貸40年
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-19 10:35:00薪水領到後6成繳貸款，我也不知道還有什麼生活品質
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:36:00沒租過房子嗎？我租房時，東西要弄，line房東，房東找配合的水電來，結帳留收據傳Line給房東，下個月房租扣掉，幾分鐘的事而已，就算自己的房子 還不是要找水電
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:36:00往大橋國小之後找的話應該能找到比較便宜的你還要通知房東找水電，我自己 DIY 裝修鑽牆換管啥的去特力屋買材料回來自己搞定就好沒買過自己房子的難怪只會找水電無法享受 DIY 樂趣不過這本來就是生活態度的不同，其實也沒啥好說的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:38:00你確定馬桶堵住是特力屋diy等級可以處理？
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-19 10:40:00台灣沒升息，但美 英 歐都要貨幣正常化了，杆槓開好開滿就是賭他40年不升息，連炒房彭都不只一次提到利息的風險
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:40:00拜託...我吸頂燈跟RO 電視櫃都自己組裝
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:41:00找水電也不一定只有馬桶堵住吧
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:41:00況且到底什麼心態覺得別人討論租屋就是認定沒有買過房子？可以說明一下嗎？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:42:00買屋跟租屋月繳負擔差異不大，只是頭期款要拿的出來我才不想在手機還要記房東的 line 哩.....台灣的租屋法規對承租戶跟房東都沒什麼保障
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:43:00找房東當然是叫他來幫我分攤啊 diy樂趣歸樂趣 cp值低的可以還不如去運動
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:44:00這就是你的生活態度跟別人不同啊，凡事計較金錢跟CP值不過幫別人繳了一輩子房貸還很開心，這也是種功德
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:45:00經濟活動就是為了分工合作創造cp值，不然現在誰自己織布種稻養牛挖井取水？
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:45:00"還不如去XX" 這種思維就不難理解為何道出 "還不如去租"但是"住在自己的家"對我來說是一種人生的樂趣與享受
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:46:00把你的時間用在你擅長的領域，該休息的時候多多陪陪家人，運動養生，才是正解
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:46:00跟什麼經濟活動分工合作都無關，國外也一堆 DIY 節目人生沒有什麼絕對正解，去過自己想要的生活就是正解原 PO 覺得自己買房住OK，那就應該支持他過自己的生活而不是在那邊講一堆租金啊 CP 的試圖說服他變成你的教徒何況以原 PO 的條件與他規劃的目標是可以達成夢想的大同區在台北不像文山北投遠離市中心房價又便宜
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:50:00我又不是針對原po 是針對推文那些講話不負責的人
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:50:00建議原PO先從華廈或中古社區開始看，不用先找老公寓
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:51:00每月 3萬的還款金額往延平北路找還是有機會的
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:52:00況且原po也不是沒有繼續租屋的規劃
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:52:00年輕的時候不存錢到處租市中心漂亮又貴的套房也大有人在每個人的生活態度不同，活在當下未必30年後會有啥巨變就算 30 年後知道了，也年過半百要退休了，人生都快走完結果沒有一天過過自己想要的生活，你到底為何而活...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 10:54:00要搞到40年實在是該想想
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 10:55:0040年又不是一定要貸滿40年只是每月還款額度比較低一樣可以提早還款、存錢，不要被年數給綁死自己
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-19 11:22:00你是一家之主了，自己想清楚吧
我空軍 沒鋼需 忍吧 多等沒壞處 錢拿手上才是真的
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 11:38:00貸40年買大同華廈或大樓OK，台北市放貸沒新北市那麼嚴只是大同價差也很大，不知道你習慣的是哪一邊的大同?
了解 但我習慣的是大橋頭附近的那區 盡量接近就可以林森北新大樓其實也可以...
作者:
Yunk (橋)
2017-10-19 11:46:00所以說綁約是關鍵 只要沒長約 約滿可以再談 貸幾年根本沒差
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 11:48:00大橋頭其實好過林森北新生北，除了環境外未來性也有差因為大橋頭往北還有社子島跟士北科開發能沾點邊中山北路以東那塊往北就河濱公園而已，難以再有開發契機同時松山機場只要不拆，那邊的禁航因素影響就比大同更高對銀行來講大同區核過40年的機率比較高林森北新生北要核過最好找民生東路以南的區塊但就貴
離開北市門牌 房貸很容易就比租金便宜 何況原po沒有非北市不可啊 地底一定要人租幹嘛？ 說失業就更好笑 房貸繳不出 租金就繳的出喔XD40年也可以提早還款啊 多點彈性不是更好 如果有被動收入的 房貸利率那麼低根本沒必要急著還好奇說不如租屋的人也是從小家裡搬家搬習慣嗎？每隔幾年就要搬動 重新適應新環境 傢俱又不是自己的 真的住的比較爽？真的有這種人嗎？
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2017-10-19 12:32:00錢在手上的感覺比用什麼傢俱爽多了高中後自己住外面後就常常搬家，沒什麼問題，生活簡單東西少少也蠻愜意的高中的到現在總共搬家9次 現在買傢俱反而會謹慎的挑，非必需品、裝飾品都不會買太多
抱歉…我是一個家庭真的不太方便這樣搬好幾次家…雖然沒小孩但有長輩
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-10-19 12:57:00其實新北一環的房租已經跟北市很多地區差距很小
自己一個人搬家 跟全家老小一起搬也能比喔XD 我高中畢業後也至少搬過十次啊待會你兒子問你 爸比為何我們又要搬家了 希望你也可以跟他說明租比買好的道理
作者:
leoth (小貓)
2017-10-19 13:08:00老是 搬家租屋一生=一輩子幫房東繳房貸
作者:
ppegg (Mania)
2017-10-19 13:17:00把通膨考慮進來搞不好40年更划算
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-19 13:39:00就已經提到屋主幾年後要收回了，別再冒險吧繼續租誰知道下一個屋主什麼時候要收回台灣又不是像某些國家房東不想租還要拜託房客同意離開的台灣的租屋法規對房東房客都沒啥保障，買比較實在也安心不要老是拿自己看別人，試圖用自己的狀況說服別人多站在別人的角度設身處地去想一想才不會一直被酸是魯空
作者: furio (void) 2017-10-19 14:45:00
我老爸買房想說好學區比較穩,結果不到20年,這學校從4000人變1300人二線學校,40年是很久的
作者: jaseman (阿爾貝爾特) 2017-10-19 15:45:00
除非未來收入完全不擔心，受薪族最好不要背債超過20年
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-19 17:05:00房貸30年從中古屋住到上古屋都一樣價......
作者:
hitsay (國小生)
2017-10-19 17:16:00我想貸100年，但能力不足，連40年的也貸不到
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2017-10-19 19:51:00背20年就很久了，3,40年真的不知道會怎麼樣鐵飯碗除外，而且十年河東河西風水輪流轉同事就900貸6成月繳3萬多，唉唉叫生了孩子想在家顧小孩，卻不敢請育嬰假
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-19 22:09:00
領薪水的 到40幾歲 就會有職涯危機了變成資深主管 薪水領太多 公司cost-down首選
作者:
pighong ( )
2017-10-19 23:01:00有能力提前還款與理財能力，貸40年還是不錯的選擇因為考慮通膨，其實還算ok如果你貸40年，月付金就把你卡死無多的錢提前還，那就是你越級了
買房都三四十歲的事了,四十年後...還會操作轉帳就不錯可能繳不到三十年,很多就已經掛了買房:區段區段區段! 人生:時間時間時間!
作者:
zusuki (小建建)
2017-10-21 15:00:00租40年ok啊 但希望是由你們還完，不要留給小孩，不然小孩很可憐..上面打錯，是貸不是租