公設比高主要還是因為基地面積的問題
因為人的size不會因為基地變小就變小
所以說最主要的公設 也就是梯廳與屋突
在基地小到一個程度之時 就不會縮小了
比如說屋突
法令規定頂樓1/8或25平方米 不計容積
可以蓋3層高
以台北市最常見的100坪以下住三建地來計算
建蔽率45% (不算附屬建物)
頂樓也就是45坪
可以蓋超過1/8的 25平米x3 屋突
也就是22.68坪的公設
如果是200坪建地的話 建蔽45% 頂樓90坪
只能蓋1/8x3=33.75坪的屋突 不到100住三建地的2倍
樓梯與梯廳的狀況也是這樣 有最小寬度等限制
所以說 高公設很多是因為基地過於零碎導致的