※ 引述《agnme2 (愛神得益處)》之銘言：
: 首先用手機發文所以排版請見諒
: 就有點時間所以來寫一寫自己對於價格的想法還有看房子的經驗
: 魯蛇我大概是去年的8月開始找尋房子
: 因為工作還有家庭的點的考量我都是找尋台中西區或者南區門牌的房子
: 門牌大部分的路段都是
: 林森路三民西路美村路建國北路 柳川東路
: 這個區塊。不算大
: 房屋地點是我的最優先考量
: 接下來就是一定要有車位不論是機械或者平面
: 再來就是房屋的格局還有使用空間大小
: 可是我也非常注重社區管理的品質公共空間的維護
: 只要符合上述要求的我一定都會去看管理委員會的會議記錄或者公佈欄的一些資訊
: 有好的房屋本質但是軟體面住的都是*咖或者是沒有用心想要維護的
: 這時候看委員會的會議紀錄就可以越知一二
: 還有像是頂樓有沒有維護漏水的修補 地下停車空間我也都會觀察天花板的油漆狀態
: 簡單說就是有好的房子卻有可能遇到不好的人然後變成爛房子
: 花個幾百甚至千萬的東西然後一個月省掉2000塊的管理費用結果最後變成價值低落的硬體
: 不覺得標準的因小失大嗎
: 偏偏這種大樓還真的滿多的...
: 總體以上
: 基本上來說看過的物件不算很多
: 下過兩次斡旋
: 今天才發現被我下的房子都很快就賣掉了 但 當然不是我買的
: 但是我出價跟實際成交價也沒有差很遠 大概5%
: (看實登算的)
: 所以表示基本上都還不會太離譜
: 但我也不多錢...所以不會隨意追價 且不是急切剛需
: 基本上如果一個物件有落入我想要的 名單這時候我就會用上述看屋的幾個考量來計算價
: 值
: 然後再搭配周邊的實價登錄狀況
: 實價登錄只能看到地點還有坪數大小的資料
: 可是像是格局這一些就看不到
: 所以我就會把我看過的物件然後有成交時候的實價登錄再拿進來參考
: 這樣你就會知道如果在同一個地點可是兩個不同的物件可能格局或者是車位的差異之間大
: 概要怎麼樣衡量一個基準點
: 那如果有物件覺得還ok可是一直放在網路上很久
: 那通常來說就是他的開價有問題
: 這時候當然你就可以 在透過上述的交叉比對的方式去大概衡量出他的合理的價格在哪一
: 個區間
: 房屋市場的流動性遠遠不如股票就是因為 需要天時地利人和&價格
: 尤其是越差的物件....
: 想挑到好物件又怕被坑...講白了就是多做功課多看房子...
: 大概給跟我一樣新手的版友 一些經驗交流.....
: 這麼貴的東西真的不要盲目衝動啊....
: 以上
之前暑假期間比較有時間看房
後來冷靜了一段時間
連數字網之類都沒看
想說就先忙其他事情 然後繼續等
前陣子仲介聊到之前考慮過的房子
雖然沒去看
但成交了 價格跟我自己預估的蠻接近
然後回到數字網再看看其他新出現物件
以及萬年物件
結論就是明顯開價在往下
當然你可以說 之前開價是太不合理
尤其某些根本都是無量物件
對於實際符合自住需求者
倒不表示實際成交有往下
以上是簡易心得
希望有錢有需的人能找到好物件