老實說台灣房地產講價文化真的浪費很多機會成本
我覺得不如搞個不二價拍賣制度
規定所有房屋交易一律上地政部網站登記一個交易底價
只要有人出到底價就必須賣,底價一定時間內不能變動
可提前決標,沒人出價可以撤回
(當然還有很多機制可以研究,比如保證金,以及買方撤回等等)
仲介跟代銷只責負廣告,帶看,以及協調價格以外的東西
※ 引述《cssula (...)》之銘言：
: 最近看房深深有一種感覺，深覺實價登入只是一個參考，
: 房子的成交對象有許多型式:
: 不缺錢的投客，缺錢的投客，親友買賣，鄰居買賣，自住客換屋，還有許多房仲投客XD
: 所以實價登入是一個帶狀分佈，也就是說如果拿實登說之以理，兩方都可以有千百個理
: 由把你彈回來，所以您不必想其中道理了，鎖定你可以接受的價錢過了就拉倒，其它
: 的因為所以都是假的!
: ~最近的確是房市的死亡交叉，搞得要買的要賣的都有點無所適從。沒錯房子是一種商品
: ! 但這個商品有個特別的地方，就是已經被包裝成有點像夜市叫賣文化的商品了，喊價
: 時瞬息萬變，沉不住氣，陷入話術，節奏一亂! 嘿嘿~就匡到你了。到頭來還不如當個簡
: 單又冷冰冰的人，傻傻地鎖一個價錢就好，交易不成直接解散，不用太多廢話。
: ※ 引述《sjanwang (丫拍)》之銘言：
: : 大家好，想請教各位先進，看了一間1100的房子，我們終於進展到斡旋議價階段，跟屋主
: : 出來談，我們查銀行app估價是859，實價登錄最近成交是850(差別是實價是無尾巷，我們
: : 是臨路)，所以斡旋金額寫860，希望能910成交含房仲服務費，稅金跟代書費)
: : 屋主卻說沒有990不可能，我想請教是我們出價太低嗎，因為已經失敗兩次(房仲都叫我們
: : 去談價然後告知我們跟屋主價差太大，囧)，感覺很失落，畢竟看了N間才能進行到議價階
: : 段，但我先生對於價格非常堅持
: : 想請教到底是我立場不夠堅定還是我先生設定價格真的太低了，到底斡旋失敗是不是常態
: : ，要有自己的窩真的好累，謝謝大家