連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/2748013
內文：
新建案價破盤 中古屋跟跌
2017-10-10 01:18經濟日報 記者陳美玲／台北報導
新案破盤價效應擴大至中古屋，據房仲統計全台成屋降價物件比率逼近二成。新案破盤價
最激烈的新北市，成屋降價物件最多、達25.5%，為六都最高，其中以土城、新莊二區降
價物件占比最高，為價格戰一級戰區。
據永慶房仲網9月網路住宅委售物件顯示，全台超過8.3萬待售成屋物件中，降價物件數達
19.4%，其中，新北市最高、達25.5%，其他五都則在17.3%至24.7%。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。
謝志傑指出，擁有不少重劃區的新北市，因重劃區供給量大，在房市修正期時，也容易形
成價格破壞效應；以新北市各大行政區來看，土城、新莊、淡水三大地區過去一、二年新
案釋出供給量大，在新案啟動價格戰搶買氣下，直接影響中古屋成交行情，9月土城降價
成屋案件比重高達四成，新莊降價物件比率30.5%，淡水地區則有29.8%。
謝志傑分析，上述區域除過去二年新增供給龐大外，加上買方持續向下比價，以及區域屬
於蛋白區，因此區域房價備受挑戰，待售物件降價比率增加是預期中的事。以土城區為例
，2015年「大同莊園」新案開啟區域讓利價後，引發當時新案降價潮，只要價格不比周邊
板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。
另外，新莊地區雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通題材也失靈，加上與台北市僅有一
橋之隔的板橋去年推出4字頭破盤價搶市，新莊房價連帶受影響。
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/10/2/4096804.jpg
經濟日報提供
心得：
現階段全台大致趨勢狀況
南部外流：薪資低落 人口外流 鋼需不夠支撐 只能降價換成交
北部倒掛：案量大餘屋多 倒掛現象四處開花 新案搶客中古屋只能跟上
多觀察後再選擇