你把密度攤到區或著里的尺度去看不就知道了
台北新北人口密度超過2萬的有13個區 東京只有5個
比密度 香港台北都是屌打東京的啦
東京之所以能成為世界首屈一指的大都會區
是因為他周邊平原面積太大了
台灣人口最大區是板橋 面積23平方公里 人口55萬人
而東京超過50萬人的區就有8個 每個區面積從32~60平方公里不等!!
BTW 我不會拿少子化去預測房價
原因很簡單 少子化是亞洲民主化後第一次經歷
日本雖然進程最早 但是他受到泡沫經濟的影響太大了
根本沒經歷過的事情就當成一個循環
這就好像30年前石油危機喊石油快用光了
結果當代油價被油頁岩打趴一樣 甚至更遠將來電動車普及都有可能
又好比暖化效應在冰河期的尺度差很多一樣
或著是台積電破200 大立光破6000一樣
對於資產配置來說 我們的態度不是要預測高低點
而是你放多少比重 能承受多少風險
22k的人當然不要去買房子 但是竹科人去買個1000萬的房子又何妨呢
你說房價有可能再崩20%? 買到宏達電 世礦的人難道賠得比較少?