行政人口除以土地
台北市土地271平方公里 盆地佔86%
人口數265萬人
只算盆地面積 人口密度不到每平方公里1萬1千人
台北市每平方公里三萬到五萬 人口密度
跟本不真實
更何況所謂人均 就是不管有沒有工作每人的收入
東京都是高於台北很多的
※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 再補充一下 台灣真的房地產無腦漲 榮景過去了這點是真的
: : 人口跟產業結構 都無法在撐上去(上面有說到除非大變化)
: : 我不覺得有希望開放外資隨便進來 畢竟風向還是支持嚴格控管
: 其實我發現很多鄉民都有個錯誤觀念
: 就是房價會跟上班族的薪資掛勾，上班族薪資沒漲，房價就不應該漲?????
: 說穿了就是完全沒搞懂供給和需求的關係
: 前面我有講到其實房價取決於人口密度和有錢人密度
: 這兩個就是需求面
: 用數學來說就是
: 房價 = f(x,y,z..)
: x : 人口密度
: y : 有錢人密度
: z : 政府稅率
: 可是只有人口密度還不夠，我們還要加上有錢人密度
: 那人口密度3~5萬的台北市，價格怎麼拉上去的
: 一平方公里=30萬坪，如果有4萬人的話，那一個人平均就約7.5坪
: 跟聯考填志願一樣，分數高的人先填
: 有錢人先出錢占地
: 可是有錢人不缺錢啊，他可以買大一點
: 前10%有錢人可能就買走30萬坪的15萬坪了
: 前10~20%在買走10萬坪
: 前20~30%在買走剩下5萬坪
: 這就是人口密度超過3~4萬以上，房價根本不能用薪資所得來看的最大原因
: 必須要看前10% or 前20%的收入
: 香港更恐怖，人口密度動不動就破10萬，
: 可能前5%有錢人就買得差不多滿了
: 其他變數就太小了先忽略
: 為什麼人口密度這麼重要? 很簡單
: 因為建物本身並不貴，貴的是土地價格
: 台北40年公寓是有多少錢? 殘值連20萬都不到好嗎?
: 貴的是它6~8坪的土地持分價格，因為台北市一坪土地就是250~400萬起跳
: 最後分享一下各縣市區的收入
: 家庭年所得(千) 平均數 中位數 第三分位數
: 台北 大安區 1930 864 1787
: 台北 松山區 1703 810 1614
: 台北 中正區 1599 816 1625
: 新北 板橋區 1114 600 1045
: 新北 永和區 1001 681 1251
: 新北 林口區 1137 746 1395
: 台中 西 區 1199 662 1267
: 台中 西屯區 1199 681 1271
: 台中 南屯區 1167 728 1353
: https://zuuonline.com/archives/107761/2
: 這東京平均家庭收入，其實蠻低的
: 這些都還是稅前，東京人口密度又這麼低，大概就高雄的水準
: 房價比台北低很多，不是很正常嗎???
: 年所得200萬以上比例 市中心人口密度
: 台北 14.5% 3~5萬
: 新北 6.8% 3~5萬
: 台中 6.4% 1~3萬
: 高雄 6.4% 1~2萬(近東京人口密度)
: 新竹 14.1% 0.6~1萬
: 所以台北不用講，人口密度超高，有錢人超多
: 房價70~100萬，就是很合理
: 新北人口密度雖然也爆炸，不過只有中永和，但中永和收入低，比台中還窮
: 所以房價當然沒辦法跟台北比，但還是比台中高很多
: 簡單說雙北的人口密度3~5萬，房子是給前15~20%有錢人買的
: 台中市中心人口密度1~3萬，房子是給前25~40%的人買的
: 高雄人口密度1~2萬，房子給前40~50%的人買
: 那再來
: 新竹就是很好的例子，有錢人密度是全台第2，只輸台北
: 可是新竹的人口密度? 沒破萬，所以給前70%的人買房都沒問題
: 先搞清楚你想住的地方的人口密度，你才知道這邊是給誰買的
: 然後了解自己的身分和能力
: 台灣人口密度最大前3區，雙北和台中市中心
: 這些地方都不是給上班族買的