※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 再補充一下 台灣真的房地產無腦漲 榮景過去了這點是真的
: : 人口跟產業結構 都無法在撐上去(上面有說到除非大變化)
: : 我不覺得有希望開放外資隨便進來 畢竟風向還是支持嚴格控管
: 其實我發現很多鄉民都有個錯誤觀念
: 就是房價會跟上班族的薪資掛勾，上班族薪資沒漲，房價就不應該漲?????
: 說穿了就是完全沒搞懂供給和需求的關係
: 前面我有講到其實房價取決於人口密度和有錢人密度
: 這兩個就是需求面
: 用數學來說就是
: 房價 = f(x,y,z..)
: x : 人口密度
: y : 有錢人密度
: z : 政府稅率
1.人口密度這麼密要考量容積建蔽率還有每個人居住坪數等等
新北北市空屋率都屬國際高標都是7~8%
用低度用電來看已經考量過外地來的租屋
所以實際居住在雙北的 根本還有一堆空屋
因為你說土地密 先不說我覺得眉筆首爾密
台灣人又愛炒房賺錢官商勾結容積建蔽都隨便給
你只看縱向不看橫向會有失準確 現實就是 人密但是房子更密 怎麼會不夠
再來你說土地價格 我下面會講
2. 先定義有錢啦 你如果說有錢的中產 你下面比較數字有誤 你用家戶要/2
3. 妳沒講什麼稅 但我要說 很多沒繳的稅 你以為是帳面的錢 其實還不是要繳保費
所以你說有錢人好多隨便手上現金要千萬
比如最近一個金融資產台灣排名很錢面就說 台灣人普遍有錢 真的問號
千萬就夫妻退休剛好而以好嗎 你以為勞保有多少
別國繳稅多 手上錢沒這麼多 但是可以老了不用存那麼多
台灣人有錢 只是把別國繳的稅存起來帳面看起來有錢好嗎
: 可是只有人口密度還不夠，我們還要加上有錢人密度
: 那人口密度3~5萬的台北市，價格怎麼拉上去的
: 一平方公里=30萬坪，如果有4萬人的話，那一個人平均就約7.5坪
: 跟聯考填志願一樣，分數高的人先填
: 有錢人先出錢占地
: 可是有錢人不缺錢啊，他可以買大一點
: 前10%有錢人可能就買走30萬坪的15萬坪了
: 前10~20%在買走10萬坪
: 前20~30%在買走剩下5萬坪
: 這就是人口密度超過3~4萬以上，房價根本不能用薪資所得來看的最大原因
: 必須要看前10% or 前20%的收入
: 香港更恐怖，人口密度動不動就破10萬，
: 可能前5%有錢人就買得差不多滿了
: 其他變數就太小了先忽略
: 為什麼人口密度這麼重要? 很簡單
: 因為建物本身並不貴，貴的是土地價格
: 台北40年公寓是有多少錢? 殘值連20萬都不到好嗎?
: 貴的是它6~8坪的土地持分價格，因為台北市一坪土地就是250~400萬起跳
: 最後分享一下各縣市區的收入
: 家庭年所得(千) 平均數 中位數 第三分位數
: 台北 大安區 1930 864 1787
: 台北 松山區 1703 810 1614
: 台北 中正區 1599 816 1625
: 新北 板橋區 1114 600 1045
: 新北 永和區 1001 681 1251
: 新北 林口區 1137 746 1395
: 台中 西 區 1199 662 1267
: 台中 西屯區 1199 681 1271
: 台中 南屯區 1167 728 1353
: https://zuuonline.com/archives/107761/2
: 這東京平均家庭收入，其實蠻低的
: 這些都還是稅前，東京人口密度又這麼低，大概就高雄的水準
: 房價比台北低很多，不是很正常嗎???
我看不懂日文 但是如果我查到人均400日幣的話
你網站給的是日本人均數字
但是你台北上是用家戶所得
一戶印象2.X人 當然不全然有在工作 不過多數是夫妻吧 那你要不要/2?
根本張飛打岳飛
: 年所得200萬以上比例 市中心人口密度
: 台北 14.5% 3~5萬
: 新北 6.8% 3~5萬
: 台中 6.4% 1~3萬
: 高雄 6.4% 1~2萬(近東京人口密度)
: 新竹 14.1% 0.6~1萬
: 所以台北不用講，人口密度超高，有錢人超多
: 房價70~100萬，就是很合理
密度頂多和首爾差不多台北所得比還是比較高
再來啦 密度和房價的關聯 你說地價我信
所以現在北市都蓋豪宅啦
加戶兩百大約就是一般工程師或是差一點的醫師水準
這些很多都住新北啦
因為其實台北+新北 根本比東京或首爾境內還近
捷運多坐五分鐘有差哦
你說買得起 是啦 買得起 但要花多少買的問題
30平北市隨便房貸一年快100萬
你說兩百扣稅省一點還是可以
但請問一下 要馬全家出國要嗎送子女留學呀學才藝呀
不是所有人都要住北市呀
你所有前提假設 就是人生只要買房就好
但就各種人有各種規劃
: 新北人口密度雖然也爆炸，不過只有中永和，但中永和收入低，比台中還窮
: 所以房價當然沒辦法跟台北比，但還是比台中高很多
: 簡單說雙北的人口密度3~5萬，房子是給前15~20%有錢人買的
台中市中心人口密度1~3萬，房子是給前25~40%的人買的
: 高雄人口密度1~2萬，房子給前40~50%的人買
: 那再來
: 新竹就是很好的例子，有錢人密度是全台第2，只輸台北
: 可是新竹的人口密度? 沒破萬，所以給前70%的人買房都沒問題
: 先搞清楚你想住的地方的人口密度，你才知道這邊是給誰買的
: 然後了解自己的身分和能力
: 台灣人口密度最大前3區，雙北和台中市中心
: 這些地方都不是給上班族買的
你上面
就是月薪來定義有錢%數的
現在又說不是上班族
工程師醫師不是上班族嗎?
總之你到底要定義有錢是那種5億10億還是以前中產有點搞不懂
我只能說 你說大戶有個5億10億的會不會買
會呀 但就是越有錢 投房的比例越低呀
郭董會花20億買房就不錯了
一般上班族可能是7~8成的資產都是房子
所以當然主要是和薪資連動呀
你說高薪的很多
我前面回你了 第一你是用家戶來看 本身就要/2
第二 人生又不是梭哈房 隨便學個才藝留學都很噴錢
第三現在其實就有錢中產再買 妳去看成交主要族群也是這群
但其實這群人有限
畢竟房子續蓋加少子化 這群過去高房價累積的 其實用完就差不多了
以上啦 一點淺見