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房市落底了？錯過這個交叉期 買房會變貴
房市穩步回溫、自住客當道，房貸風險降低，多家大型銀行都開始衝刺房貸業務，祭出優
惠房貸利率拉客。不過，房價落底了嗎？什麼時候才是房價相對低的買房時機？
●房市看跌比率 開始往下降
永慶房產集團對全台網路會員進行2017年第四季購屋趨勢調查發現，房價依舊看跌，不過
，看跌比率減少，從去年第四季看跌的高點66%，已經連五季減少至52%，七大都會區看跌
比率都下滑。
永慶房產集團業管部經理謝志傑說，雙北市看跌情況由前季的62%降至6成以下，已明顯改
善，但買方仍對價格修正有期待；桃園以南五大都看跌比率均已低於5成，對未來房市看
法較正面，其中新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅29%。
●明年底前落底 新竹最樂觀
房市何時落底？謝志傑指出，調查顯示，受訪者認為明年底前會落底的比率大幅提升；從
七大都會區來看，新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成，其中新
竹最樂觀，認為明年底前落底的機率高達76%，至於北北桃三大都會區落底時間則集中落
在明年至後年之間。
●雙北高總價 自住還要等一等
謝志傑說，房市由自住市場主導，加上近幾年供給量持續增加，房價持續呈現盤整緩跌的
格局。但近期經濟表現轉好，房市交易量明顯回升，顯示民眾購屋信心增加，對於房市落
底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市，因為過去漲幅較大，目前修正的幅度仍未
達滿足點，因此受訪者對房價落底時間相對較晚。
除了消費者，房貸銀行對市場變化也十分敏感。對於未來房市趨勢，兩大房貸龍頭銀行土
地銀行及合庫商銀近期都透露正面訊息。
土地銀行董事長凌忠嫄表示，房地產市場目前「滿平穩的」，第三季交易量增加，只要賣
方願讓利，量就會出來，預估今年整體成交量會較去年成長。
●合庫老董說 至少不會再下探
合庫商銀董事長廖燦昌更表示，現階段看來房市應該是落底了，至少不會再下去，從內部
房貸及土建融資承作概況來看，房市甚至有點上來的跡象；只是台北市交易仍較冷。
除了土銀、合庫外，一銀也宣布限時優惠房貸專案，年底前公教族群享有最低1.56%起的
優惠利率，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或任職於排名製造業1000大、服務
業500大及金融業 100大等企業者，房貸利率最低1.60%起。
兆豐銀則結盟永慶房屋仲介通路，提供最供1.58％的優惠房貸利率來衝刺房貸業務，希望
提高房貸市占率。
●中低總價 對買方才有吸引力
以實價揭露資料統計，台北市購屋總價主要在1000萬至4000萬元之間，新北市與新竹縣市
則在500萬至2000萬元之間，桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多，台南市則
以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示，房市以自住需求為導向，中低總價的
房產對買方才有吸引力。
謝志傑表示，統計今年1至8月七大都會區住宅均價，與去年同期相比變化並不大，介於
-0.5%至-2.1%，進入緩跌階段。
●自住客 進場出價的時機到了
謝志傑表示，年初市場預期影響全球經濟動盪的因素皆未發生，下半年全球各國經濟朝向
全面復甦，大環境已明顯改善，國內民眾購屋信心增加，加上房價走勢歷經三年修正，價
格波動已轉向小幅盤整的格局，以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少，讓利成交是
未來交易量能的關鍵，有購屋需求的民眾，是值得進場看屋、出價的好時機。
心得：
快喔！再不進場就要漲了喔～～
現在業配標題越來越猛了，
講得好像跟真的一樣。