最近在尋找我家附近的售屋房子
發現一間3年前投客買的公寓最近刊登在591上面
網址：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4415741.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4353996.html
經查實價登錄網站
https://imgur.com/a/SbfTv
這間公寓當初屋主是以1500萬買到的
如今開價1780萬準備轉手
這間房
優點：
1.格局感覺還算方正,三面採光
2.低總價,坪數適中,大小適合一個家庭居住
缺點：
1.位於死巷內,門前路寬窄開車停車不便
2.廁所少掉一間,改成書房
3.雖然三面採光,但照片看起來採光並不佳
4.樓層位於二樓,可能會有管線老舊需要重新翻修的問題
以目前房價距離2014年高峰跌大概15%來說
這間1300萬左右值得入手,有機會成交嗎?(1500*0.85)

房價是這樣看的嗎？

不知道 你可以出看看

這問題該問屋主吧？

重點在屋主缺錢嗎？ 不缺錢你1600都不一定買得到

感覺不錯啊1300值得

你可以去出看看，賭一碗阿婆冰1500買不到

推ceca

還不錯

喔，不過是死巷，還是不要買的好，至少不要自己住

我加碼一碗海之冰1500買不到

我加碼 10 杯星巴克 1500買不到 20杯 1400買不到

看照片像有花錢整理一下，應該不可能賠本賣了

不要買二樓

不會花1500買這種房子

1350跟他談

我賭星八克10杯至少要 1500這種近期的投資客房連電話去問都免了

你要砍投客房 比一般人的還難

台北人真可憐 31年房子3房2廳要超過1500萬才有...

下斡就知道了，不過1300會賣早就賣了，投客在這間應該是不會賠錢賣

原先是做短租的@@https://www.homeaway.tw/p4427731

你應該看近期成交的價格去出價吧？抓周遭的成交價格去推估可能價格，而不是拿成本價打85折，誰知道1500萬以當時的價格是低於行情還是高於行情，假設他是投客取得成本低於當時市價，跟現在行情差異就會在15%以內，甚至僅有10%以內的差距。

投客就是要賺 你不給賺 成交很難

首先要判斷他是不是投資客再來你才會知道，他買1500有沒有全貸或超貸有就有機會低於1500，當然也是看對方財務狀況基本上如果是真投資客，買房不卡本利息租客出兩年後賣跟他買要能夠買低，實在是不太容易想了解更多，可以私訊我喔

不用覺得有沒有價值，肯定買不到，別浪費時間了

這只能碰運氣看對方卻不缺錢

這種1200頂多了，反正賣不掉他是他急

你在591都看得到的物件....

他沒缺錢ok他可以凹著不賣,他缺錢開價1000都可以而且現在這種房型根本就租不出去,凹他就對了

他開這個價就是不想賠錢賣，你出個15xx會成交1300我想仲介不會接你的斡旋

不要看開價，你要看這物件你覺得值多少?如果原屋主買到最高點，配售是基本，沒有那種穩賺不賠的事賠售不然就是換看下一間而已

不出價你怎麼知道買不買得到? 難道你要加價買?版上一堆房仲都說不會收斡旋~~問題是只要有一人接就好了剩的9999999人不接~那是他們自己的選擇

有試有機會 價格是談出來的

好笑的是~你不出價~房仲都會跟你說勇敢出價我來幫你談等你出了價就改酸你出什麼芭樂價~要你加價...

過兩年還在就出1000順便笑他再不賣剩800

買死巷，不是錢的問題，給你參考

就出價看看…會收斡旋 就有機會讓房仲有事情作…裝忙也好，不然會被店長罵><

這間我看過，不算死巷，後面還能通機車。但是前後口都可能無法進消防車或救護車，需要想一想。

廁所一間怎麼受的了所有缺點嫌過一次 開１３００看他要不要賣 屋主缺錢就會賣

XDDDDDDDDDDDDDDDDD換位思考一下 答案就出來了~

重點是不值1300好嗎

這種出租公寓 地點普通 生意應該也不好

買不到也賣不掉。 價格認知差距過大。