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高雄房價走跌 換屋良機到
2017-10-01 00:04經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄房市換屋時機到來。圖為愛河邊房市景觀。 記者林政鋒／攝影
高雄房價全面性下修，凸顯處處都是換屋好區域的特質。從美術館豪宅降價三成賠售，輕
軌沿線房價跌多漲少，到總人口數退居全台第三，各項真實數據引導高雄房價加速向下整
理，換屋時機點愈來愈成熟。
資深建商說，隨著年關將近，不論是建商或中古屋賣方，換現金的壓力一天比一天沈重，
只要房價回到合理行情，高雄到處都可以執行換屋策略，情勢對購屋者相當有利。
首先是實價登錄揭露，大坪數豪宅屋主為求售不惜割肉認賠，單戶賠本的金額高達600萬
至1,000萬元。美術館知名豪宅103坪於2014年成交3,388萬元，今年3月轉手僅2,700萬元
，三年慘賠688萬，房屋單價從每坪35.4萬元，大跌到26.1萬元、崩落26%，影響所及美術
館建案風聲鶴唳，紛紛低價搶客。
南高雄亞洲新灣區中華路107坪豪宅2013年實價登錄3,646萬元，今年5月以2,700萬元賣掉
，賠了近1,000萬元，每坪單價從33.9萬元跌到25.1萬元、崩跌26%，豪宅棄守高價，買方
高度受惠。
另方面，住商不動產資料顯示，高雄環狀輕軌海岸線2015年10月試營運，到2017年6月30
日，三年來高雄輕軌捷運沿線住宅，房價跌多漲少，已通車的12個站體只有四個站房價上
漲，一個持平，七個下跌，其中，旅運中心站房價下跌幅度高達25％，引起市場震驚。
資深建商表示，不管是高雄豪宅降價賠售，或輕軌捷運這麼重大的交通政績房價反而跌多
漲少，凸顯的都是高雄經濟實力在衰退中，尤其是高雄人口數從全台第二退居第三，更凸
顯高雄吸引住民的力量減弱，原本久居高雄的民眾甚至也外移其他城市。
換句話說，高雄人口紅利萎縮中，更是房地產市場最大警訊，畢竟人口增長停滯就代表消
費停滯，消費停滯經濟活動將受困，房價將很難挺住。
建商指出，近年來高雄希望從石化、鋼鐵等高汙染製造業轉型為觀光休閒服務業，但是根
據政府最新的薪資統計顯示，休閒服務、住宿、餐飲等業別的薪水相對比較低，反而電力
燃氣鋼鐵製造業，薪水比較高。
政府用力扭轉高雄產業結構，等於是將較高薪的工作減少，而增加較低薪的工作，把上班
族從高薪業別移轉到低薪業別，當市民薪水變低時，當然會對高雄豪宅市場產生衝擊，同
時造成青壯人口外移至其他縣市，以尋求更好的工作機會，進到惡性循環。
資深建商說，政府打房以來全台房地產市場都受影響，但高雄因為人口結構以及地方經濟
不振等問題，房價將再下修整理，尤其時序進入第4季後，拚現金過年關的壓力可能讓高
雄房市雪上加霜，換屋族群可以把握機會出手，有機會購得好宅。
心得：
一個區域的 人口紅利、年輕勞動力、薪資水準
才是真正接最後一手的鋼需基礎
如果
中北部的房子賣一賣 下去南部買房換屋
將瞬間多出很多錢可以用
但是會慢慢失去年輕勞動力提供的服務
你 怎麼抉擇?