作者:
srmaww (yming)
2017-09-23 11:29:34爬文看到某些建案
會故意加入裝潢費來提高實價登錄的房價金額
所以如果想要了解一個地方的行情
只能自己一間一間比較嗎？
還是有其他方式？
作者:
leoth (小貓)
2017-09-23 11:30:00時登都不老實了，一切以自己開價說了就算。
看了間之前不二價的5800新房 表示議價也一點點 但送裝潢 新房比較會作價
作者:
hitsay (國小生)
2017-09-23 11:46:00新屋參考就好，中古屋真實性高
作者:
jrfish (Take me out to New York)
2017-09-23 11:50:00中古屋應該是真實價格，新屋看別人給的資訊，覺得墊高滿多的
作者:
seuil ( )
2017-09-23 12:08:00很多都不是真的
作者:
peter8 (小ｐ)
2017-09-23 12:15:00中古真實性高??天真....
作者:
aadai (aa戴)
2017-09-23 12:52:00大多都是真的打折出價買不到是真的
作者:
akiiyama (aibon)
2017-09-23 13:16:00買不買的到才是真的
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2017-09-23 13:38:00新屋很多都是建商AB約(不乏上市公司)
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-23 13:42:00很快你會有很多新成屋法拍價可參考，最後能拍出的價，加個一成或多一點，應該較實際
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-23 13:43:00台中新成屋超級多都作價的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-23 13:47:00很多作價沒錯，但成交量沒增加，表示買家並不買單，很快建商會崩潰的
中古屋實價可信度高＋1，主要還是要看資料筆數，資料量越高，扣除掉高低極端價格，介於中間的成交價就很有參考價值了
作者:
c760709 (Pure Boy)
2017-09-23 14:16:00不信實登你還能信什麼?
作者: sibom (sibom) 2017-09-23 15:22:00
就AB約啊 新成屋很多
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-09-23 15:23:00所以出的比實價低是正常的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-23 15:49:00
中古屋真的不會做價?
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 15:56:00我土地買500萬，實價1000萬，我自己之前都在做假弄貸款了，我是不相信啦能拿便宜貸款誰不要當然錢都是後來私下退的中古屋做假當然是為了貸款，裝潢用房貸付還是現金付那個壓力小
嗯 身邊交易的實價登錄都是真的 但能貸多少不是依銀行估價嗎？（2000-6000萬的中古屋）
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 16:16:00銀行都亂估，你真以為他們很專業啊，還不就是看實價，不然價格為何一直往上，建商找個有掛鉤的銀行，再拿好處給登錄人員，不然大恆那6-70萬如何出來的我有打去市政府問，他們說只要有交易就會登錄，所以哪管行情，然後銀行又根據登錄價格當做行情，所以結果自己想像流程就是，1.作價交易創新高，2.實價根據交易金額登錄，3.銀行根據登錄價格估價，從頭到尾你覺得有違法嗎，應該沒有吧，那你覺得制度合理嗎，你辛苦花錢買這樣的房子值得嗎
做假也要雙方都同意，大多數人不願意冒風險，而且中間還有仲介。我是比較相信實價。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-09-23 16:42:00中古屋作價墊高賣方的獲利方便政府課稅，誰會這麼神經作價?? 操弄價格要有利可圖才會有人冒險呀
作者:
zball (QQ)
2017-09-23 16:47:00樓上 只要有人想超貸 新成屋中古屋老屋都有人想作價..實價登錄不課稅 其實對某些人跟企業根本是開了個洗錢管道..
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 16:50:00中古屋如果持有6年以上，交易獲利400萬以下免稅耶，難道沒有空間嗎，我當然是指台中啦，台北我就不清楚了也許屋主也傻傻的，反正稅單也不會馬上出現，唬一下也許屋主就配合做價，出事要繳稅時屋主也不敢吭，畢竟偽造文書比較嚴重故意做高價當然是買方有利啊，因為可以裝可憐騙下一隻白老鼠進來例如先跟原屋主500萬做成1000萬，稅是原屋主過兩年收補稅單才發現被騙。然後賠售800萬給下一個相信實價的阿呆，最後中間賺300萬還不用繳稅
實價不會只看一間阿同一棟的價格比較看看就知道大概落在哪，何況實價本來就參考
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 17:02:00政府徵收土地也是耍這招啦，要徵收時跟你說用合議價購，可以多給你一成的獎勵金，兩年後你就收到補稅單，因為徵收是補償金不用稅，但是合意價購是買賣要課稅，再把你原本的獎勵金當稅金回收，又快又方便這社會要唬人的話術怕不夠嗎
不敢說都是真的，但買方出價幾乎都會看是真的這陣子賣房子有出價來談的買方100%都會參考
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 17:24:00相信seafood也有10萬人
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-23 17:34:00看區域租金算投報比看實價準
樓上有人自己是騙子就把全世界的人都當騙子，中古屋實價登錄參考周遭最近半年20筆成交紀錄好了，裡面作假的比例有多少？不要把大家當白癡
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 18:12:00如果大家都老實按照實價買賣，從5年前開始價格就不會往上跑，結果是如何自然很清楚何來價格創新高的新聞，大恆也敢光明正大打這種新聞，政府人員也從不把極端價格剔除，誰把大家當白痴耍，自己可以打電話去市政府問清楚
現在這世代資訊來源這麼多，基本的篩選技巧總該要有，不然就只能消極地像這樣全盤否定，或是不加思考全盤接受最後被極端值誤導再來怪政府
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-23 20:29:00市場價格的結果就是被誤導
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-09-23 22:20:00實價也不信~就沒辦法了~或者說選擇性相信符合自己的
作者: zx2751206 (ff) 2017-09-23 23:20:00
多比較附近其他實價阿，沒得比就執銅板看要不要信囉
作者:
yungfup6 (Polymer)
2017-09-24 00:01:00大家都說做假，但我沒遇過!!!
kikilolo 你去買一間再賣掉就知道了 真那麼好弄 市場會這樣？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-24 00:42:00所以價格從有實價開始洗上來，最近套一堆呀。但被套牢的價錢會是合理的價格嗎，這些被套牢的斷頭前，是買不到合理的價格。還要鼓吹別人接受這些被炒作套牢的價格，才是有問題吧股票在最高點的價格也確實有人交易，部分量在換手做價，部分量是散戶追高，而散戶追高的價的確是真實成交價。而這個最高價難道是合理價格嗎？
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-09-24 02:18:00實價台中建商灌水很多啦，你自己去拆算很多拆算完，車位行情150，只有賣70萬，雙車位灌160萬
作者: kisshitdog (小翰) 2017-09-25 01:33:00
看房一年多的經驗 新成屋大多不是真的~