※ 引述《ivam (ivam)》之銘言：
: 發這篇大概會被所有行內人追殺，不過我是自己觀察來的，並沒有認識任何投資客，哈哈
: ，歡迎指正，虛心受教，您的提醒可以使我的程度再提升，謝謝您。
: 這種高總價的整棟套房一直都有在賣啊，只要是科學園區或是學區附近都一整堆，買的起
: 的完全沒有現金流問題，市場釋出的物件都嘛試水溫，屋主只想看看來出價的最高會出多
: 少而已，我已經觀察好幾年了，試想有遇過法拍是整棟出租套房的嗎？不要拿屋主賭博什
: 麼的來亂。
: 板友們可能不知道，整棟100%全貸也不會有壓力，下面show給您們看
很多房東都增建蓋到滿3樓蓋到6樓 新竹...
銀行部分要全額貸款還是會有問題的
: ※ 引述《leoth (小貓)》之銘言：
: : 包租公凍抹條 台中現多件整棟套房求售
: : 包租公婆急脫手，台中市億級整棟或整層套房產品待售案共計13件，泰半集中在北區、
: 西
: : 屯區，如逢甲大學、中國醫藥大學等商圈。雖物件多標榜租金投報率高、且空置率低，
: 但
: : 業者透露，總價高，去化面臨相當難度。
: : 統計「591房屋交易網」台中市億級整棟或整層出售套房物件，共計13件，12件集中在
: 北
: : 區、西屯區，以北區7件最多，另有1件位於太平區。出售建物開價皆在2億元以下，單
: 棟
: : 套房數在30~80餘房皆有。有業者透露，其中不乏投資客釋出套現的物件。北區如中醫
: 商
: 應該不會有白痴買2億只有30間的，板友身邊有遇到請好好珍惜，是''古意人''。
: 以80*8000*12=768萬/1年收租
這邊我通常都抓8成5比較保守 市場現在狀況頗差
太多產品出來 有些屋主沒在管的住房率更差
768*.85=652W/1年
: 768*30年=2億3040萬(出租100%,全貸還有剩欸，重點是沒人玩這麼大，所以利息也不細算
: 了，點到為止)
: 23040萬*0.85(出租率,估低一點)=19584萬
: 19584*0.96(4%利息夠高了吧)=18800萬
: 所以2億減1.8800=1200萬
: 頭期款只要出1200萬，然後貸1.88億就可以打平每月給銀行的本金和利息了。
: 所以聰明的你會覺得包租公凍抹條嗎？
: 水電
水通常免費 電的話大部分是收5元 但基本都用最高級距 會自己小貼錢
且大型物件通常都有電梯等公用電 可以用洗衣機烘衣機的錢去攤平
瓦斯 通常套房沒有在加裝瓦斯的 通常都用電熱水氣
網路
三條100M 在配上平寬管理 爽爽用切每ip大概10m
第四台
我以桃園這邊為例子 現在南桃園他要以房間為單位
你有80間他會跟你要收到40間的錢甚至更多 一條線收500左右
一個月第四台就噴你2W以上
維護呢，一般屋主每月收的電費.人頭水費等等，約可以打平這些開
如果你基本水電不懂 請師傅來一趟光看就300不含其他材料
通常都自己diy
: 銷，其實還有剩啦。
: 再者，這樣的物件，銀行核准額度約為6~8成，所以包租公百分之百沒有現金流問題。
: 反而是每天看看這些報導，內心竊笑下面無知的留言者，是包租公收租閒餘之際打發時間
: 的好方法。
: : 圈、漢口商圈，皆有建物待售。以中國醫藥大學周圍為例，待售建物分布於五義街、五
: 常
: : 街、五權路、進化北路一帶，有屋齡5年以下的透天產品、也有屋齡達38年的整層物件
: 。
: : 台灣房屋七期惠文特許加盟店經理曾泰源表示，以進化北路1間8樓、56房物件來看，單
: 間
: : 套房月租金可達8500~9000元，出租率達95%，曾泰源說：「換算投報率在4.5~5%間，賣
: 方
: 老實說95%出租率蠻高的，但5%投報率對這種高總價物件來說太低了，包租公果然呼應小
: 弟前面的淺見，只是試水溫罷了，個人認為要8%以上(單純認為而已，勿戰8%)
: : 出於資金需求委售，理想價已下修1成以上。」西屯區逢甲商圈待售整棟套房為大宗，
: 建
: : 物樓層6~8樓不等，屋齡差距亦大，套房數50~80間左右，開價普遍約1.8~1.9億元，如
: 位
: : 於漢成街的「國聯帝堡」，屋齡僅有2年，裝潢走飯店風，代售業者稱除可做小型商旅
: 、
: : 還可改為月子中心、私人招待所等。東森房屋台中七期大師加盟店長陳振輝指出，近年
: 台
: : 中投資性產品，成交比率約1.5成，但以總價帶低、投報率高者較熱門。（詹宜軒／台
: 北
: : 報導）
: 台北報導，你報台中欸，真的有去實際訪查過嗎，還是數字網搜尋一下，賺賺稿費。
: : http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170922/1209030
: : 心得
: : 投資客玩太大了
: : 終於引火自焚
: : 紛紛求售
: : 台中正值噴噴時期
: : 大家可以進場撿便宜
: : 讓我們一起高呼 北崩中噴南崩，台中噴噴，讚啦！
: 投資客沒有玩太大，也沒有引火自焚，不是很想嗆你，畢竟和氣生財，是因為看到你的心
: 得才想回文，只想提醒各位板友，任何文章讀完，請停看聽，去思考合理性，盲目跟從，
: 不過是個沒有思想的喪屍。
: 小弟以上並沒有多空論點，而心得就有了。
: 心得:
: 小弟拙見認為，包租公若真的要釋出這種物件，只是認知到房價大概不會再高了，再高頂
: 多多個1-2千萬，還有可能回跌，所以想賣個好價而已。至於成本，可能當初入手頂多1億
: 上下，所以再仔細想一想，還是賣個好價換現金比較實在，因此釋出物件，絕對不是凍抹
: 條。整篇報導可以看出小時候不讀書，長大當......。
:
市場釋出的案件大部分投資報酬率在6~8%左右
而且你要管房客大小事 房東~ 我key忘記帶 半夜你也要生給他ZZ
停水停電又在念 很煩
情侶吵架你又要去排解
然後動不動喊自殺真的是給他白眼
現況是~ 菜鳥別再進來買套房了 想爽爽收租 算了吧
去乖乖買0050 中華電信 0056 跟套房一樣爽收租還不用管理
人多很煩的