大家好
想問各位如果手上有800萬閒置投資資金，會選擇
1. 新竹清交園區買棟投資套房(2000萬 年收90萬左右)
優點: 租金>貸款 往後20年每月多2萬多 20年後每月多7萬多
缺點: 少子化越來越難租(清交園區學區相對比較不受影響?)
不用期待房價大幅上漲
常常要帶看套房或是處理房客瑣事(可請人代管須約付10%租金)
2. 南港買戶三房兩廳(2500萬 出租年收50萬上下)
優點: 房價似乎未來會有上漲空間(東區門戶計畫連柯P都說買南港)
缺點: 未來20年每個月都要繳4萬左右房貸 生活開銷變很拮据
萬一中年失業更是不敢想像...
麻煩各位大大不吝提供小弟寶貴想法意見 謝謝

很多投資，獲利都比買房出租高許多。沒人可以保證，房子只漲不跌。台北市一樣。再來，計算成本不能只看利息，不算本金。八百萬是很好用的一桶金，多做功課。想著老年沒錢，是魯蛇思維。那就買房吧～

在不涉及房地產未來走勢的前提下，只就原po兩個選項，我個人會選擇南港，學生收租套房好像折舊比較高，還有，你提到中年失業的風險，只要台灣沒有遷都中南部，南港還是可以讓你有租金收入。

南港新房子的租金三四萬以上算基本

要投資學生套房 可以先查一下 呆灣人口統計未來幾年 好像又有 人口斷層 要襲擊大學呆北市當包豬公 還要考慮 空租期你可以去觀察 591上面出租的房子 要花多久才租得出去呆北市 房子沒有想像中的好租

台北市都不見得好租了，何況是其他地方

新竹買一棟至少是自己的地，台北三房2000萬能幹嘛？

買台北 10年內竹科高機率蕭條 只剩GG

這年頭連房子都沒有的人也能嘴炮租屋市場了

新竹好租多了 新竹園區滿滿人 只有新竹跟竹北能選台北交通太方便了 而且重點還是投報比 兩邊差太多

你有考慮中年失業就保守一點 選1吧

兩個都不要 你確定要選個裝潢家具折舊空租房客風險成本通通都不扣除以後才能年賺4.5%還不能馬上變現的投資工具

真是傻子， 800萬拿去當套套？正常的投資者是留銀彈等時機，送錢的投資者是先買標的再等時機800萬先放銀行又不會咬你

北穩南噴 800放銀行存不投資才是傻了

可以買南港，趁現在房市在修正，最近又開始回漲了。長期來說買房沒有人賠錢的，賺多轉賺少而已。

我寧可存銀行，等待危機入市

講難聽點，股市單日下殺600點，一樣有個股收紅

二選一選新竹 南港不是穩漲的 就算漲也看地段

而且買間新古屋20年後變老屋 還要再跟更新的新房競爭同等時間內新竹就算20年後房價6折 你應該還是賺

樓上這樣的推論太不負責任啦

其實搞那麼多，不如買ETF拿現金，真的風險也差不多

我們連20年後的台積電股價多少都不知道，物價成長多少不明？ 如何肯定買房20年後是賺？

沒有人能肯定阿

所以說啦，投資要看你能掌握的資訊，不要推給未來1930年日本從銀行借國債投資台灣環島鐵路，有想到20年後會失去台灣嗎

但借鏡過往 絕對不會把800存銀行要嘛投資房地場 要嘛買股債 怎會讓通膨和競爭力稀釋?台灣競爭力無望 M2又一直增加 誰還相信台幣未來的價值

800萬存銀行又不是叫你存個十年二十年，要等待時機啊

真要存銀行也要換匯 傻了才存台幣在銀行不動

要是基於對台幣的不信任，那更不能買房地產，以台幣計價豈更不能買？是啊，不信任就換美元，這時不買鎂真是傻子

稀缺資源 金錢稀釋就必須付出更高代價 之所謂通貨膨脹

台幣可以飆高眾所皆髷就是基於匯率操縱認定跟炒作台股不過這一波下去台幣就要現原形了

台灣房地產考量通膨 10年內根本北穩南噴 有好物件就買

我完全同意房產彈性低不如存款與股債阿 但是他就二選一這裡又是房板 扯到理財講不完吧

我給他的建議就是兩個都不選，要買房至少等年底買入訊號都沒出來，現買現搭崩崩末班車等不到訊號就繼續等，漲都漲十年成長100%以上，跌會只跌個10% ？想都知道不可能這幾年投資房價投到變房東的看太多了…不勝唏噓前幾個月我會推買現股，現在我會推先把錢留著

南港三房年租只有30萬?什麼鬼地段這麼低啊南港新兩房月租都 28K~30K了

新竹有園區及清交大人口，算是受少子化影響低的

0056》套房謝謝

新竹吧，台灣經濟只靠竹科。竹科如果蕭條，整個台灣也不用期待了

所有投資都有風險

http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1117815我記得以前 每年有40幾萬現在每年出生人口 20萬保衛戰這20萬的人數 未來也會有很多不婚 不生在可預見的未來 每年出生人數 會再大幅減少公立大學 真的撐得下去?https://goo.gl/Y76H1q大學開始減少招生名額 這會是一個趨勢下波明顯降幅將出現在109學年度人口驟減，學生將少2萬7795人。

套房投報一定要抓高些因為維護成本高(房客多瑣事多)

少子/買不起/社宅

跟推文說的一樣0050 0056 投報輕鬆高過自己跳下海當房東苗頭不對還10%讓你跑 房貸背下去有問題你要怎樣跑 賣房?這麼多投資工具你怎會選個報酬最低最麻煩利空消息最多的

股票版來拉人？

新竹三房正解 貸款少 至少兩萬租金 賣的時候再賺一筆 套天套房很難賣 三房肛需 需求大新竹選房超簡單 避開寶豐昌 嫌惡 都有基本買盤

一堆人說的投資超簡單的 可以說一下一年收益多少嗎？（笑）