作者:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:07:46最近看上一間房 格局完全符合需求
採光好 屋齡不會太高（快15年）
離捷運又近 （走路不用五分鐘）
開價也中預算
但是屋內有一明顯瑕疵 就是水管會漏
但前屋主已整修 以重拉明管方式處理
聽說樓下鄰居也沒再反應
像是這種屋況的房子 適合出手嗎
把漏水的情形當作談價的優勢
把降幅當作重做暗管的預算？？
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-09-10 22:12:00啥時候漏， 怎麼處理的？ 要問清楚 別買了才被框
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-10 22:13:00他拉明管已經修好了,還新管路,你怎麼用這個砍她?不過你是直接面對屋主嗎?你面對仲介,你砍仲介幹嘛..XD直接出價,殺價不是你的事情,是仲介的事情.
作者:
neverfly (neverfly)
2017-09-10 22:14:00你可以提，對方不一定會理你啊
想砍就大方說明管很難看 房價還要再低 但屋主一定說 他有反應在房價上
作者:
Barolo (Barolo)
2017-09-10 22:17:001.價格 2.那瑕疵你是否有辦法自己處理 兩者皆是時才會下手這種一定要考慮最差的情況就是其實屋主沒弄好啦
作者:
leoth (小貓)
2017-09-10 22:19:00不要被當買屋奧客就好XD
作者:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:21:00感謝樓上的建議 就是因為要自住所以有點掙扎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-10 22:23:00你面對仲介就直接出你認為的價格.這就是最好的殺價方式.不需要根仲介講太多,你出價他肯收,他就會幫你去殺價.你想半天的殺價手法,也沒仲介更清楚怎樣殺屋主價格.所以你殺仲介是沒意義的...直接出價比較實在.
作者:
leoth (小貓)
2017-09-10 22:25:00都已拉明管表示修好了，會擔心的話可以簽合約要註明漏水保固期間，若還漏水由賣方負責維修等等
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-10 22:27:00剛才去下一間公寓,五樓,漏水壁癌都有.我啥都不講,50支票掏出來,下斡..XD仲介收了握也不問,其他的動作就隨便仲介怎樣跟屋主做狀況.等到他那邊戲都演好了,要見面談,在告訴我我的腳色劇本內容就這就是我們投資客殺價手法...一句話都不講.XD斡旋單殺價法的奧義...!!何苦根仲介殺價講那麼多呢.仲介比你更清楚這間房子所有的問題.因為他帶看的時候,耳朵都聽到要長繭了.你就饒過他,不要再多念一次給他聽了.
作者:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:30:00我其實是在掙扎要不要出手 這個瑕疵到底會不會影響很大 因為真心想要的房 價錢可以排後面點考慮
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-10 22:30:00你是進水管還是排水管漏水阿?另外他明管很醜嗎,還是遷在不容易看到的地方?
作者:
leoth (小貓)
2017-09-10 22:35:00你是真的非常喜歡這房子嗎？你有強烈的剛需嗎？那簡單問你，假設你有殺價買下後還是會介意會不會漏水的問題？若不會就沒關係，會介意就找下一間吧，不然你放在心裡一直糾結，不太好啦
作者:
enzor (r.r)
2017-09-10 22:40:00很醜的明管 但拉的很整齊..XD 感謝各位排解我內心的糾結
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-10 22:41:00排水管還是進水管還是衛浴的水管?
作者:
leoth (小貓)
2017-09-10 22:44:00我有住過拉明管的老房子，剛看到時覺得好怪異很不習慣，久了就習慣啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2017-09-10 22:55:00拉明管到底醜在哪
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-10 22:59:00可以做工業風,就不醜了..XD
作者:
Barolo (Barolo)
2017-09-10 23:03:00合約當然要立這是基本 但老實說那些廢話太多了 真的出問題光把雙方認知差異給弄好就不知道要多花多少力氣跟時間了
作者:
enzor (r.r)
2017-09-10 23:05:00從陽台拉經過一間房再到衛浴 算進水管嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-10 23:07:00你要判定一下..進水管的畫布用打地板,排水管的話鐵定打地板.打地板你要補就會很醜,除非你整塊都換掉.所以是要一筆錢.怎樣花花多少就看你了.至於不動工,維持明管,是不會漏水.但是就是醜醜的,看你接不接受.尤其經過房間,感覺滿難看的.除非你做裝潢把它包起來.
明管基本上都是冷熱進水管漏時修復的首選啦你接這房子 除非整個打掉重新裝潢 才能裝暗管 不然可以用賭博法 慢慢敲慢慢找原本漏水的點在哪
作者:
enzor (r.r)
2017-09-11 06:44:00各位的建議真的獲益良多感恩感恩
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 09:57:00人家已經整修過了，除了水試複驗也不能幹什麼說真的，殺價還需要什麼理由
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-11 15:40:00上面講的屋主約見面談，我要星期五跟他談因為颱風剛過xd行動殺價法