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內文：大坪數難賣 高市豪宅淪法拍
2017/09/10
次高樓層 183坪2拍底價才4084萬
【葉家銘╱高雄報導】高雄鼓山區過去幾年推案多，目前農16與美術館地區待售新案逾千戶，且多數屬中大坪數換屋與豪宅！新案為求順銷降價讓利直接影響中古房市銷售，近期位於農16凹子底森林公園正首排屋齡9年豪宅大樓「大千」，23樓的次高樓層住家將遭法拍2拍，底價4084萬元，換算單坪22.3萬元。
大樓社區「大千」正對3萬坪凹子底森林公園，屬高市指標豪宅。葉家銘攝
低利率時代法拍屋交易量也呈現大幅減少趨勢，資料統計高雄今年前8月建物法拍僅512戶，雖較去年同期成長21.9%，但法拍量與過去10年相比仍處低檔。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，過去10年高雄法拍量最高點在2009年金融海嘯後，當時有近3300戶法拍，但近3年法拍均低於千戶。
新案讓利影響
過去幾年高雄市的精華區段大坪數推案多，市場有許多80坪以上換屋與豪宅產品待售。其中農16與美術館地區，目前有逾千戶大坪數住家銷售，當中部分個案打出單價1字頭破盤讓利價搶客，市場賣壓沉重，新案讓利也直接影響民眾選購中古屋意願。
單坪僅22萬元
位於凹子底森林公園首排「大千」，近期景觀戶遭法拍，該戶位於地上23樓屬次高樓層，坪數183.1坪，含3個車位，2拍價4084萬元，換算單坪僅22.3萬元，將於本月14日執行。
「遠低於市價」
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，「大千」位於凹子底森林公園正首排，可遠眺3萬坪綠地景觀，過去該社區景觀宅在市場上流通量有限。
目前前棟面公園戶型至少3字頭房價，後棟非景觀戶也有每坪23~26萬元成交行情，「此次法拍戶2拍價格遠低於市價，預計出現搶標或撤回停拍。」
本月13日則有「美術館」與「美術園邸B」2社區分別1戶將遭法拍，2拍每坪單價分別為20.4與23.7萬元，郭銘揮表示，價格均低於市場合理行情，因總價不高，應該均會有民眾進場搶標。
心得：
這新聞猛！農16第一排次高，頂極中
的極品被法拍了！只要22.3！美術園邸B
也是美術館第一排只要23.7就可當阿扁
的鄰居了！會不會吸引多多套套空空
進場搶拍？！