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內文：房市回溫或假象？ Q3成交量有答案
2017/09/09 10:38
好房網News記者鍾釗榛／台北報導
房市交易回溫是榮景還是假象，這個答案在第三季就看出徵兆，今年全台買賣移轉棟數，從農曆年後2月的12,257棟一路飆升至六月的20,3578棟，但是從7月開始竟跌回17,062棟，而8月也只有維持平盤的17,775棟，由此可見買盤力道開始變弱，賣壓警訊浮現。
7月新北市跌幅高達24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移轉棟數下跌16.2％。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
7月新北市跌幅高達24.8％，居次的台中也下修19.3％，另外台北市跌了9.7％，而六都全月平均移轉棟數下跌16.2％。雖然8月的表現較為平穩，但交易量也只拉回4％，由這樣的數字會發現，移轉棟數已經出現萎縮的情況，今年第四季很有可能會再出現微幅下滑的狀況，所以年初帶起的交易回升僅是曇花一現，判斷交易量回溫僅是價格盤整後出現的短暫買氣。
政治大學地政系教授張金鶚表示，目前依舊在房市盤整的階段，價格是最主要因素，只要價格不下來，交易量就很難回來，雖然市場上大家都在喊今年上半年的房市交易量有回春，但是有明顯上升的僅止於第一季的表現，第二季看來沒有明顯再度上升的態勢，房市的交易能量並沒有強勢回歸。
另一方面價格下修較多的重劃區，大致上從去年開始就有重劃區出現破盤價，一但建商開出的降價風潮開始持續，部分交易低迷的重劃區也陸續跟風降價以求刺激買氣，所以這些破盤價格也為交易量帶來助益，卻也證明買方的觀望心態依舊沒有改變，所以許多人還在等待價格繼續下修。
心得：新北市跌幅可以理解，淡水
板橋新莊等。但台中跌幅居
次？！令人驚訝！台中不是
火熱噴到不行！？個人認為
終究是台中餘屋量太大了！
啊………不是都完銷秒殺？
作者: cklin9 (小林桑) 2017-09-09 13:04:00
好開心
作者:
bogy2 (bogy)
2017-09-09 13:08:00也只剩剛需小宅硬撐了，快～逃～啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-09 13:10:00
呆中 難波萬
作者:
leoth (小貓)
2017-09-09 13:22:00北穩南噴中熱，逆轟高灰
作者:
ivam (ivam)
2017-09-09 13:22:00等鬼月吧
作者:
seuil ( )
2017-09-09 13:29:00台中都鍵盤噴噴啊 實際交易冷到不行
這種業配文能信的話.....咦，是講空，好，那我信了
作者:
aimlin ( )
2017-09-09 13:38:00北屯很多案都接近完銷
作者:
aimlin ( )
2017-09-09 13:39:00今年八月可是爆量 往年都量縮空空怕了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-09-09 13:50:00今年鬼月不在八月，往年可不是這樣
作者:
q84841 (ggininder)
2017-09-09 13:51:00\北穩中熱南噴/
作者: for3 2017-09-09 13:59:00
香港化！ XD
作者:
aimlin ( )
2017-09-09 13:59:00台中人表示欣慰十年的炒作 終於有了成果
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2017-09-09 14:25:00\北穩中熱南噴/
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-09-09 14:36:00
因為要大漲了，當然抱著，交易量才會下降的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-09 14:41:00從南到北都是剛需
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-09 14:52:00
窒息量出現 飆漲訊號量縮 是因為屋主、濺商惜售
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 14:59:00八月不是爆大量??這篇lag的新聞是證明,量縮的下一個月會報復性反彈用的?這是一個奇妙的鬼月,我居然鬼月賣掉三間房子.然後又買了一間房子.真是鬼月都不鬼月了.
作者:
hultese (hultese)
2017-09-09 15:31:00它說的跌幅是今年二月的交易量跟七月比。跟去年同期比才比較有意義吧
作者:
leonhsu (小徐)
2017-09-09 15:31:00好亂喔！到底會漲還會跌？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-09 15:43:00樓上，大家忍個一年都不買，自然就跌了，漲跌除了供需也來自恐慌
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 15:58:00可惜,我明天又有一間要談,可能要賣掉了.很多人無法不買...不然怎麼叫做鋼需呢.外加買來收租的也很多,其他投資效應太爛.不如買房收租...
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2017-09-09 16:06:00小漲兩倍，大跌10%
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-09-09 16:09:00應該是很多人無法不賣吧，慘套又缺錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 16:21:00有缺錢要賣房子的請私信...XD
作者:
kevinhon (kevin)
2017-09-09 17:20:00沒私信給ceca賣房，喊空都是喊假的 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 17:23:00還是有缺錢賣房的拉..XD房價通常取決於,供給和需求.我們投資客夾在中間,所以才會清楚市場的走向.
作者:
geniusw (silence)
2017-09-09 17:27:00開玩笑的吧 年底走著瞧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 17:29:00我只看股票,不玩股票.我的錢還沒多到需要配置股票得時候.不是不買股票,而是還沒到那個崁.當然我還是長期看股票,並且長期跟人家岔賭漲跌..XD這是為了將來做準備的扎基本功夫.and...有些白目仲介會拿投資客物件轉報給我.但是我真正最喜歡的東西.叫做"失敗投資客物件".例如我有一間公寓2F,剛賣還沒一個月.前兩天有買家已經復看第四次,還沒出價就是了.那間就是失敗投資客物件.外行投資客亂裝潢搞不清楚狀況,越裝潢越醜越難賣.然後我看到就,靠杯,你居然把貴的東西做完了.包含防水,門窗更換,還從新配電...我立刻殺低價接手,然後部分翻修後再來賣.他幫我省了1x萬以上的裝修費..還做比較貴的..超爽的.一個失敗的投資客,一個大概被包商坑慘的投資客的物件.最近某投資客也是進了一間失敗投資客的物件.那個失敗投資客,居然廁所做了,門窗換了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 17:34:00不過目前還在價格鳩葛中,所以還沒買定.
作者: codehard 2017-09-09 17:34:00
a神說易漲難跌 假新聞啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 17:47:00上次有一間5x萬有土地的小套房,屋主不懂行情要賣認識的投資客想吃,不過後來承租方要買,他好像沒吃到.短期投資課不挑食,地上權,套房,豪宅,地面,土地.甚麼都可以買,只要他價格比行情低.中長期則是去分析現在市場狀態甚麼東西漲最快.才會有現在適合買什麼物件種類的差別我現在手上的東西也很雜.土地是我媽的不算的話.店面,透天,公寓12345樓,電梯大樓234房,預售屋 都有..XD我是雜食性動物.沒碰辦公室而已...這是緣分問題,誰在當初屋主不讓我殺價.and..5x萬套房買入,轉手賣100萬.請問他利潤有多少啊..XD可能比我整一間3F公寓賺的還多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 17:53:00失敗投資客定義是..你把你要賣的東西花錢搞到很難賣的狀態而不是玩甚麼東西..XD投資客花的每一分錢,都是要讓買家更想買.所以要抓得很清楚,買家想要的是甚麼東西.但是你又不可以花太多錢,這樣你沒利潤.so...你必須在買家購買意願,價格,裝修成本三者當中.抓最佳化解.....這種最佳化請用模糊系統思考,不要用類神經系統.用類神經系統思考,你可能會陷入思維陷阱,然後裝修錯東西.裝修工程的細節才是類神經系統思維..以前碩班學的人工智慧系統,其實是很好用的分析概念.XD會讓你有更科學的辦法去分析市場或是下判定.並且看懂別人走錯路或是犯錯的原因和貞潔點.在適當的時候用適當的最佳化去找你的賺錢最大解.這樣才可以跳出迷思.
請教你一下，我現在的方向是只買優質小套房只租人，但是都沒賣，有些租4-5年了，不知道ok嗎，哈有玩些股票，不過不好玩，目前小賠錢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:12:00套房關鍵在管理和租客篩選.你搞得定這兩點,那玩套房自然有一片天.然後又分獨立套房和分租套房.獨立套房大多都是小資在買的.大咖大多都是分租套房.
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-09 18:18:00
請問C大如何篩選房客？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:18:00同樣250萬現金,不要說別的基本款公寓五樓.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:19:00一間買入170萬,裝修30萬..你總現金是64萬.一間賺10%就好,賺25萬.所以你可以買4間,賺120萬.外加,你改套工程大概要3~6個月,賣也比較久大概要半年到一年.你這樣跑一輪,大概要一年半到兩年的時間.而公寓五樓裝修時間大概一個半月到兩個月,賣大概2~4個月.連過戶貸款放款跑一輪大概7~8個月.算起來,直接買賣會比你改套賣的收益高一倍左右.但是反過來,你收租頭抱很高+你沒有還款壓力.so...你的現金流壓力會遠低於短期直接轉賣.so..不同的型態不同的賺錢公式...但是都有錢賺.and..篩選房客??...就直接看承租人阿.外加你有公共區域的監視器.你可以知道他是不是承租人自己來住,還是只是替身.and..很多一樓一鳳,吸毒,通緝犯.其實都是被房東或是管委會檢舉的..XDso..包租公有很多小"眉角".那個可以請教那些老鳥.他們有一大堆手段去讓他收租收得更安穩.
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-09 18:23:00
如果租客不是自己住 又有點8+9之類的 會難處理嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:24:00而不是無腦買了房子就丟租就可以無腦領錢這樣.當然如果你有手段去處理包租,你自然就可以無腦.因為已經SOP流程了...事情就變得很簡單.你一開始就不要租給8+9阿.
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-09 18:24:00
感覺要當包租公還是有點門檻
作者:
ggoi (以果溯因)
2017-09-09 18:25:00台中最近新聞置入很用力 官方也頻放新聞稿 應該有什麼原因
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:25:00這也不是門檻,而是社會上每塊錢要賺,本來背後都有很多技術.如果真的沒技術,那早就被一大堆熱錢衝到爆炸了.你要感謝有這些技術關鍵卡著.你才有賺錢的生存空間.不然你怎樣競爭的贏,銀行裡面存款幾十億的人呢?
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-09 18:26:00
很多一開始都會偽裝 過幾個月本性就出來了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:26:00這些技術保障你有賺錢的空間,你有市場的發揮舞台.他沒有影響到你收租或是隔壁房客的觀感.那你不用管它阿.你只要維持房客間彼此不要互相影響.
作者: trueguy (打擊壞蛋) 2017-09-09 18:29:00
謝謝C大指教！又了解一些道理。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:32:00基本上,一個人最有競爭力的取決因子叫做.學習能力.你學習能力夠強,各行各業你就有辦法打破技術門檻.踏入這個市場賺錢.你學習能力夠快,就可以因應市場轉換跑道賺當下最好賺的錢.so..包租這一行,其實當你搞熟了,事情都SOP流程化了.依然可以達到近乎無腦的收租賺錢.但是對白紙剛入行的人來講,自然會收租收到心力憔悴.so...怎樣快速學習那些老鳥的經驗,把經營sop流程化.才是走這一條路最重要的事情.這一個技術門檻,說難對慧的人來講,一點都不難.但是對大部分來講,其實是非常困難的.也因此保障了那些大包租公長期爽爽撈錢,競爭對手不多的日子.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-09-09 18:40:00誰知道你以後會部會越做越大..XD所以提早學習,提早建立SOP流程.免得哪一天你中了樂透,突然手上多一大堆套房.搞到自己累死..XD
作者: poeoe 2017-09-09 19:45:00
這量也太慘
作者:
QQQN (QNNN)
2017-09-09 19:48:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-09 20:20:00
沒有拋售潮 只有惜售潮!惜售 是房地慘飆漲的風潮 潮潮的
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-09-09 22:11:00未來不再人口紅利增長 方法或經驗不太可能放諸四海皆準
作者: kissmay (may) 2017-09-09 22:33:00
看地點吧...台中11期倒是火熱的很，好像都接近完銷。但..
作者: jackXDD (JackXDD) 2017-09-09 23:41:00
一堆套牢的 等賤價
作者:
omygod (成家，立業)
2017-09-10 09:12:00這個版看到移轉減少就高潮了 XD
作者:
haganin (喵喵)
2017-09-10 09:19:00賣不掉就加價賣，這麼簡單都不會
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-09-10 10:22:00這個版看到量增都會喊假的 空空蹦蹦
作者:
aloness (aloness)
2017-09-11 08:33:00某C明明就專賣給投資客的，講的真是頭頭是道房市向上10多年，才正要開始殺，真是不見棺材不掉淚不過投資心法這種東西，建議先從週期短的股市開始練心臟吧，多經歷幾次大起落才會得到屬於自己的價值觀買房超過8成以上都是不願花心思在投資研究上，只買不動產當保本的，一旦市況向下，沒練過心臟的壓力可想而知買房不是壞事，不過請挑對時機買如果你像某C一樣是職業的資源回收專家，那也沒啥不好