作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-08-28 19:53:48連結：
https://udn.com/news/story/7241/2668522
內文：
有長輩送房嗎？今年每4件房屋移轉 有1件贈與繼承
2017-08-28 16:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
信義房屋統計建物各類移轉的佔比變化，受到政策引導與高房價的擠壓下，買賣移轉的比
例從2008年的76.5%，一路下滑至2017年上半年的64.6%，反觀受人口老化與財富移轉影響
，繼承與贈與登記從2008年合計13.6%，今年上半年增至24.8%，等於每四件的移轉中就有
一件是透過繼承與贈與取得。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價與政策的引導之下，買賣移轉登
記佔全數移轉登記的比例，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少
了12件的買賣登記，反觀一路增加的有繼承與贈與，透過長輩贈與或繼承移轉也取代部分
的購屋需求，不過不是每個人都有長輩能夠照顧，政府還是要加速提供社會住宅與改善租
賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。
各類移轉部分，呈現下滑走勢的有買賣移轉與拍賣移轉，買賣移轉棟數從2008年的76.5%
下滑至今年的64.6%，拍賣移轉從5%下滑至1.2%，主要市場上流通法拍的物件數量並不多
，加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置，因此拍賣移轉的佔比也下滑至接近1%，
每一百件的建物移轉中，透過法拍取得僅有1間。
至於繼承則與人口老化有所關係，台灣的自有住宅率高，若是長輩老去留有房產，就須要
辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比例從2008年的7.2%增加至13.2%，至於贈與移轉可
能是世代間的財富移轉，也有可能屬於節稅型的贈與移轉，隨房價一路上漲，贈與移轉從
2008年的6.4%，增加至今年上半年的11.6%，合計目前每四件的移轉中就有一件是透過繼
承與贈與取得。
曾敬德表示，統計顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去10年以來比例
有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的佔比呈現下滑走勢，不過從2016年
到今年上半年佔比大致已經維持穩定。
受到政策引導與高房價的擠壓下，買賣移轉的比例從2008年的76.5%，一路下滑至2017年
上半年的64.6%，反觀受人口老化與財富移轉影響，繼承與贈與登記從2008年合計13.6%，
今年上半年增至24.8%，等於每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。圖／聯合
報系資料照片
心得：
少子化 未來買的人變少
公宅設立 衝擊租屋市場
新建餘屋 轉租衝擊租屋市場
降價衝擊中古屋市場
繼承轉移 減少未來鋼需/自住數量
(跟2008數據來比 贈與移轉增加近1倍)
這幾個都是現在進行式
應汰弱留強 只留市區中心房
房市趨勢就跟上面日本的一樣
"雁行效應"從以前的經濟到現在的少子化、房市 都仍跟著跑
“十年前”，現在都是直接約板橋了 方便去的地方太多了
那再加個限時三個月 成功500% 不成功十年內不得送都更？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:35:00你都拿你眼睛看到的小眾來套整個台北，我的老天鵝
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:35:00說不定人家每個月都開一次5大堡趴阿
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:33:00我同學牙醫30歲的時候 聽說月收就50萬>"<
3C常換，車開一年就換，常出國，馬階附近套房2萬2
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:32:0011萬月光族? 背債還是賭博去了啊
年輕人會去outlet?其實三丼outlet就只是當地的大型家樂福
我也相信依目前不太可能都更 但政府如果改個都更奬勵500%的話....
作者:
lululun ( )
2017-08-29 01:00:00台中接班吧
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:59:00老又高房價的都市 來算命20年後必嚴重退根本沒那麼多資金重新都更
牙中在大醫院薪水都不高的！醫要看科你不是新北人為何教新北人怎麼看我的生活圈？
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:56:00年輕人就會退了 話說東區也在式微中
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:56:00桃園人不會逛林口，就算會，那這些桃園人之前也是去台北市，改去逛林口，也會讓台北市逛的人變少，你到底懂了沒啊
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:55:00台北市容太醜了 政府有魄力把資源建設第二都市
升V學長給他看薪水條才12.3萬，他就不升了，去外面診所看
只去過林口outlet一次 真的太遠了 可能還是要靠當地人消費
我是覺得新北第三圈的與桃園人才會逛林口，隨著捷運遞減這樣在大醫院診更少！當R雜事很多R1剛進去才8萬
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:36:00說不定換的是機車阿
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:37:0011萬都花光肯定家裡不缺錢
雖然我也不信有都更 但看政府怎麼搞 不一定下次特別預算 改變首都 和世界接軌 老房都更 一戶補助二千萬
作者:
lululun ( )
2017-08-29 01:09:00其他縣市絕對跳腳鬧翻 兩千萬 開玩笑嗎
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:17:00我也不太懂板橋約在西門町幹麻? 我的經驗都是就近吃飯熱絡一下後 去某人家續攤 誰沒事要約大老遠阿
板橋會磁吸火車與捷運線上的…你可能不是從小在地生活的新北人…新北人跟台北是共同的生活圈
那他不就上二天班 五天花錢 這樣一個月花11萬好像就沒那麼誇張了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:51:00逛林口的不是台北市的人去的，但這些人在沒林口前，是會到台北市逛的，現在不去台北市，改逛林口，那去台北市的，就少一些，這不是很簡單的數學嗎
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:51:00還是他專攻根管? 植牙其實是跟別人合作
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:49:00其實......弄植牙的月收才20幾算魯耶 你應該被他虎了
大醫院當R時月薪都不高的，且是口腔外科，有在弄植牙的才會賺
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:47:00馬偕薪水在業界是偏低的 說不定是還菜逼叭的醫生
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:47:00林口真的沒什麼好逛的 一般人不會常來
年輕當R時是都開小車啦！我同學接收他2台車，現在20幾萬了，有女友反而不是月光族了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:46:00又扯到林口逛街了，我不跟你說了，覺得你聽不懂，哈
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:43:00我相信有人能月光11萬 但這種人不會每年換國產車阿
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:43:00不然當個牙醫這麼虛華喔 也太中乾
你到底有沒有融入台北人的生活啊？去問一下你兒子女兒會不會常去林口逛街？
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:42:00意思是如果要追求奢持 一定生活品質11萬都乾但我覺得敢這樣花的 家裡一定是富裕的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:07:00新光三越A11，年營業額只有板橋大遠百一半不到，供你參考
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:32:00老實說 那些跟真的成年上班族的消費群比是少數
年輕人都月光族，背卡貸的一堆，消費能力驚人…我同學牙醫11萬月光族
Outlet的東西 和百貨公司一樣 非常貴吔 偶爾可以啦但住附近要三餐去 會乾很快
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:29:00年輕人潮的問題是口袋不夠深阿 就像校園週邊的餐飲店 人潮肯定多 但單價就是那樣阿
因為房板眾有的年紀偏大，排隊的追流行的大部分是年輕人，人潮是年輕人貢獻的。以後看捷運站的流量就知道了…我的意思是會約在台北，舉例而已，所以你不是年輕人啊！你不懂得流行資訊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:24:00還是有很多人約西門町啦，但我相信板橋約西門町的比例少多了，商圈被攔截用營業額看就好了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:22:00板橋約西門町，說出來這個真的太扯了啦
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:23:00年輕人就是哪裡夯哪裡潮就約哪了 當然西門町現在很潮啦
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:21:00歐 但這就不會是 板橋人約了阿 這種約也不會板橋就約西門町了 通常就看誰主辦 就在主辦附近了 所以還是不懂怎有板橋人約西門町這種奇怪約法
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:39:00這跟道地的新北人有什麼關？智商跟戶籍無關的好嗎
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:39:00對耶 那就很不合理啦 月薪11萬年薪130 一台新車少說70 加
不是道地的新北人為何認為大台北圈的生活習慣會改變？
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:38:00兩三萬都花光 因為在如果在北部存不存意義不大
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:20:00幾年的市，影響才剛開始，腦中停留在高中大學的習慣也太怪
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:19:00那是你用從小的習慣去看雙北，但重劃區商城興起也只是最近
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:18:00那是大學生在幹的事情 但在房版.....應該離這族群有點遠了
作者:
lululun ( )
2017-08-29 01:05:00做都更大夢去吧 說真的台北房不能投資 真有一回事
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-29 00:40:00房租下去 就96萬了 所得稅繳下去 根本就沒錢啦更別提會想要每年換車的人 那可能開70萬這種國產車 怪阿!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:06:00
雁行理論~呆灣不一樣 呆灣房地慘 只漲不跌超倫敦 趕紐約 呆灣 難波萬
作者: for3 2017-08-28 20:10:00
幫你補充：繼承不只減少需求 還會增加供給
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 20:14:00可以不要一次來那麼多利空好嗎？留一條路給人走啦
作者: stevenme 2017-08-28 20:18:00
這樣人家要怎麼賣房子啦 嗚嗚
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-08-28 20:29:00扣掉繼承贈與，真正買賣的又更少了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 20:30:00每個月公布的那個就是買賣移轉了，已經扣掉繼承了不過假買賣真繼承的部份無法扣除
作者: wei5566 2017-08-28 20:32:00
一堆等繼承的 供需失衡越來越嚴重
作者:
Azabulu (Aza)
2017-08-28 20:32:00不就房價太高買不起只好等繼承
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 20:32:00另外，去年使用執照10萬戶，如果保守估計當時銷售率平均是7成的話，去年24萬戶有7萬戶是高點預售交屋
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:38:00
市中心老公寓 因為成本低 所以可以撐著租人但以後會越來越難租 而且就算租出去 房客品質不佳包豬公 以後也很頭大 房子越多 越麻煩然後 因為房價下跌 建商無利可圖 不會主動來免費幫老屋屋主都更
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:41:00
老屋腐朽不堪使用 屋主勢必要自己出錢重建 才能換新
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 20:41:00新北公寓集中的區域，根本死路一條
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:42:00
自己拿錢 就是把之前收的租金又吐回去.......出錢重建後 雖然名目價值 看起來是增加的但是 其實就是 原本土地價值 經過40年通膨調整後的數字 土地因為過去GDP成長 數字變大
以後靠繼承贈與移轉收租 成交量死魚 價仍北穩南噴！
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:46:00
但 實質價值 其實跟40年前差不多 頂多小賺
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 20:47:00你這個月講的第806次北穩南噴
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:48:00
看看 呆北市中心 青田街、永康街.....一片40年以上老公寓街區房市好的時候 都沒有都更 以後會比較簡單?新北市 老屋 大概更困難
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 20:52:00新重劃區那麼多，等降價後人移過去，就是都更了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:53:00
哈哈 對啊 老公寓根本GG
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:54:00
不過 如果老公寓腐朽100年後 大家都拋棄了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:55:00
政府也許可以用公權力大規模都更
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 20:56:00100年前，大溪，大稻埕，萬華，鹿港是最熱鬧的，100年後的現在，有都更嗎
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:57:00
哈哈哈 我是想找一個樂觀的結局嘛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 20:59:00
漲難談，跌難談 本魯都更夢碎
至少聽到地主和建商談土地的速度相對快一些，不過都更這種人多嘴雜的，一定慢隨便都10幾20幾年再跳的釘子戶問題聽過最久的30年釘子戶不過最近也談好了
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-28 21:04:00樂見都更越難越好 這樣重劃區的新房子才會有價值阿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 21:08:00
其實本魯很支持都更 因為呆北市容實在.....令人難過
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2017-08-28 21:33:00可見真正需求少的可怕 沒有量 價也是不準 樣本太少
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2017-08-28 21:41:00只要鐵皮加蓋文化存在 市容一樣醜
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2017-08-28 21:52:00重劃區新房子，一樣鐵皮會加蓋不管新房子多漂亮，使用面積越多越好~~
作者:
jwzkp (spermette)
2017-08-28 21:59:00繼承的很多都會重新裝潢整修啦 不同世代審美觀不一樣
房市跌都更才快開勳100年前那有什麼都更觀念，現在土地越來越少，都更機率當然比100年前大
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 22:22:00現在土地愈來愈少？土地還不是3萬6千方公里嗎？公寓一塊土地，只有五層樓高，現在新房子，動不動就30層
作者:
foxs9 (moon river)
2017-08-28 22:23:00豬豬倫的品質 呵呵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 22:24:00重劃區一小塊土地，就能容納超多人，舊市鎮是要都更什麼？
土地當然不變 市中心能用的土地也就那樣那要問建商怎那麼愛去花時間談市中心老公寓土地怎會變少咧XD又不是海平面上升被淹掉有些建商眼中精華區就那幾塊難到還要再去蓋青埔嗎XD
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-28 22:46:00本來這些是要蓋在臺北市的後來換到林口本來臺北市徵收地
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 22:47:00這波房市炒作，快就造就了很多重劃區，等降價後，人口往
台北的市中心應該不會在翻轉了台中還有可能腹地還有還可慢慢蓋
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-28 22:47:00那邊改成要蓋體育館...在強恕中學牯嶺街一帶當時有抗爭..
台北住3-1 3-2 4 商開頭的公寓屯好屯滿 20年後笑呵呵
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 22:48:00這些重劃區移動是不可能擋的住，台北市一些區域會開始沒落開始萬華化，尤其新一代年青人，別說買房，現在開始連租房都租不起台北市，人往外移動，台中桃園人開始慢慢不北上工作，十年二十年後，台北市到底還在貴什麼？
但這也很難說以後人口會怎流動這就跟20年前說以後因爲交通便捷實體網路化，人口會擴散，市中心會沒人，結果生活越方便越靠攏中心
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 22:53:00青埔、林口、南崁這些地方，影城、outlet拚命蓋，板橋也一樣，很多日本來的店，改開在中和、新店，台北市商圈其實正
台北就給他降吧，降到一定人才會回流，但商業什麼的還是都繞著市中心打轉
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 22:55:00在空洞化，30年前的西區翻轉到東區，速度有多快？現在從東區到新北、桃園的速度，也比想像的快當板橋大遠百蓋好，大遠百的年營業額，不就大多搶了本來台
所以才說人口流動很難預測，交通快但人還是往中心擠拿板橋大遠百XD新北快要四百萬人欸
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 22:57:00北市的營業額？當青埔、林口的outlet、影城完全，本來會搭火車上台北市信義計劃區看電影逛街的人，就改去林口、青埔是啊，你說對了，本來新北的400萬人，要逛街就要到台北市現在不用了，靠近板橋的，就去板橋就好，靠近新莊的，就搭
搭火車去看電影？別說住青埔的人不來看啦，林口也不來信義照樣一堆人
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:00:00機捷去林口或青埔就好，大約20年前，桃園火車站前是全台百貨密度最高的地方，南崁人都要到桃園市採買，後來南崁造
這個就很奇怪啊板橋什麼都有但人還是會跑到信義欸，啊當然不是週週跑
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:01:00鎮成功，才20年不到，桃園火車站前的百貨幾乎全收攤別硬拗啦，大遠百、林口outlet的營業額，在它們還沒蓋時，這些營業額大多都在台北市消費，他們現在營業額驚人，就表示消費型態在轉變，這是城市翻轉不得不面對的結果
那是商圈大轉移吧，就跟台中中區一樣啊，只是台北信義會變那樣嗎？我也是滿頭問號
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:04:00台北信義不會，但東區會先瓦解，永康、師大商圈開始先沒落
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-28 23:04:00這個觀點我認同我以前有101的聯名卡但那張卡我大約五年
不可能啦！新莊怎會往林口逛，台北好逛的地方太多了，就是區域客在逛的，板橋什麼都有啊！大家還是往台北…桃園火車站不是流行中心啊！去桃火是要看外勞嗎？雖然去桃園、中壢火車站感覺像出國……
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:05:00台北還是首都，但本來的中心會老舊沒落，跟新北的差異也會
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-28 23:06:00幾乎沒有進去刷卡了...和以前比少去很多次XD..
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:07:00減小，台北不會被翻轉，但會沒過去光環
人口流動跟商圈轉移無法套用過往例子來看，這中間變化真的很難猜
經濟活動中心會轉移，但習慣性會往台北跑！就像中和新莊不會往板橋跑一樣！
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:09:00中和新莊不會往板橋跑？所以板橋大遠百那巨額營業額怎麼來
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:10:00別說信義計劃區啦，如果你在公館附近，光這10年，就看的出逛的人潮減少的有多快速
像是以前中山，啥鬼，結果前幾年超熱門在賣古著商品，一間以前才收3萬現在變收七八萬
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:11:00本來看電影、週年慶、逛百貨、吃大餐都要往台北市跑，現在
公館人還是夠多，人潮還是夠多去支撐月租十多萬的店當然百貨越開越多當然會分散掉，但要說萬華化或中圈化我看有些地方很難
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:12:00被板橋、中和、林口、青埔攔截掉的太多
板橋大部分是吸收土城三峽的！照你這麼說中和去環就好啦！去大遠百幹嘛？環球
那奇怪有些租金怎還沒降店面還是搶手...別說東區被搞壞的例子
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:14:00噗，吸收土城三峽的，這些本來還不是往台北市跑，那跟我說
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:15:00的有什麼不一樣，就是業績被外圍攔截啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:15:00
師大商圈應該掛掉很久了
我到是很看好台中啊有人去那邊念書結果爸媽買一個店面XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:16:00
永康商圈 感覺不復以往以前永康商圈 一堆外國人現在 人變少 外國人密度也變少
中永和、板橋土城、新莊三重本來就是比較接近的生活圈，你講的可能要等到環狀線開通才會實現
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:17:00
建築物太舊 已經令人不舒服
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:18:00
東區店面 空的一堆 東門站 也很多空好久
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:18:00樓上說對了，台北市的商圈只會老舊，會讓人不舒服，但重劃
但其實有些店真的還滿賺的開吃的房東給他漲兩成也願意
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:19:00
呆北想逛街的 大概就去信義計畫區
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:19:00區的outlet也好，新面餐飲店也好，或者影城，又新又舒適
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:20:00
但是 年輕人少了 加上年輕人習慣網購
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:20:00這種人潮只會慢慢消失，然後幾年回頭看，就GG，回想之前
東區就真的無言，掌握地理優勢，直接位於市中心，手持，緊鄰忠孝東大路，但房東就打死不願降
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:21:00中華商場、到後來天母商圈，現在呢？更別說你阿媽小時候的的重慶南路圓環，永樂市場，現在呢？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:23:00
真的 商圈凋零 比想像中的還要快還要猛
中華天母真的都先掰了，活不過來了，地理位置就打死了
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-28 23:24:00永和sogo旁邊就是韓國街...韓國街在sogo以前就沒落了...
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-28 23:25:00那邊人是很多但商圈一直撐不起來...
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:28:00所以，outlet就是你說的潮，吸收很多年輕人潮是事實而這種商圈是台北市本來重要的營收來源，註定要減少的台北市未來還是會是最貴的地方，但差距一定愈來愈小，因為它有部分的優勢在消退，會跟新北拉近差距以前新北開百貨公司，像永和開的那種，規模都差距台北市的太多，而且沒有集市，但最近重劃區的商場，規模都是超大
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:35:00就真的會讓附近城鎮的人，放棄去台北市逛和看電影呃...如果你覺得房價跟商圈轉移無關，有重要機關就會漲那我們的看法不太相同喔，台北市貴就是貴在離這些精華商圈近，商圈留不住，價格就無法撐那麼高，是一定的
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-28 23:39:00其實把內湖畫作新北的話就知道這些重劃區殺傷力有多大了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:41:00樓上正解 ，內湖早期就是重劃區啊，只是內湖最高是台北縣
那麼高是多高？ 又 改變看電影和逛習慣的是網路和網購 不會是outlet
作者:
shter (飛梭之影)
2017-08-28 23:42:00內湖現在東邊靠哈拉影城，西邊靠中山區的美麗華
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:42:00哈，死不承認outlet或商城影城有殺傷力就是了，那這些新商城的營業額怎麼來的？在沒有這些之前，這些人剛好都不消費
老人想法有時會跟年輕人有落差！台北人會想來板橋逛嗎？不夠潮啊…出淡水河就鄉下啦！板橋新莊人會想去林口逛嗎？會，但初期新鮮感過了就沒了！工作求學都在北市，生活重心都在北市，問長庚大學的人就知道，他假日往台北跑還是待在林口玩耍？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:43:00？？我覺得這是簡單的數學，何必要一直爭辯
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-28 23:44:00
本魯覺得 outlet、網購、網路 都會影響傳統精華商圈
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-28 23:45:00商圈轉移是一緩慢過程 一直台北台北的說 但現在最精華的
以後假日測捷運站流量就知道了！A9永遠不會比三重新莊多啦…
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-28 23:46:00商圈基本上都不是老台北阿 除了西門町外 信義 內湖都是新商圈耶 這些商圈20年前根本沒人鳥阿
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:47:00是啊，但這20年有人鳥，是因為只有那裏有啊，但現在不只了
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-28 23:47:00而20年前最秋的商圈其實是東區sogo那塊 但那塊現在.......所以一直在那說台北人不會想去balabala的...拜託 你現在逛
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:48:00就簡單算算板橋大遠百，林口、青埔的outlet還有影城營業額
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-28 23:48:00的地方 在過去其實根本不算台北好嗎
作者:
shter (飛梭之影)
2017-08-28 23:48:00林口威秀的設備不錯，但生意跟服務水準在 Theater 板有名爛
作者:
shter (飛梭之影)
2017-08-28 23:50:00其實以前美麗華剛開大家也覺得它是郊外的大型購物中心
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:50:00從外地來台北市消費逛街的，因為外圍這些商城而不來台北市
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:51:00就會讓營業額變少，讓商圈的產值下降，商圈就會沒落
作者:
Barolo (Barolo)
2017-08-28 23:51:00我認識幾個老台北人到現在還是覺得美麗華是郊外
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-28 23:52:00money is king!!消費在哪裏，哪裏就是王
作者:
shter (飛梭之影)
2017-08-28 23:54:00林口 outlet 是要吸引市中心的人去而規劃的，這沒有問題
作者:
lululun ( )
2017-08-28 23:54:00美麗華真的是郊外啊
作者:
shter (飛梭之影)
2017-08-28 23:55:00outlet 本身就是開在郊外用便宜的土地蓋便宜的大型暢貨中心
作者:
lululun ( )
2017-08-28 23:55:00一點也不好逛 除了美麗華還有甚麼? 薇閣嗎
作者:
lululun ( )
2017-08-28 23:56:00無聊的百貨公司
作者:
shter (飛梭之影)
2017-08-28 23:57:00不好逛但是現在假日美麗華周圍還是塞車很嚴重
作者:
shter (飛梭之影)
2017-08-28 23:58:00美麗華就典型台北人假日，賣場採買吃飯看電影殺時間過週末美麗華旁邊有間家樂福，如果只採買不看電影會去舊宗路
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:00:00商城商圈的價值，就是高房價的原因啊，會去消費的人多，百貨公司多，附近的店家也會多，店租就會高，就業人口也會高
作者:
lululun ( )
2017-08-29 00:02:00那個商圈很小 除了賣場真的沒什麼
你說的沒錯啊！台北人逛還是在台北市逛，就看商圈轉移至哪裡？新北第一第二圈的也是啊！台北商圈到哪就跟到哪，第三圈與桃園捷運線上連接的才會跑去林口。台北市就像太陽一樣放射狀磁吸進去，生活不是只有逛街，人際關係工作家庭都離不開台北市。板橋人會互相約西門町，永和人會互相約公館，三重人約北車，桃園人都坐在機捷了，你還會先下車然後約在林口？直接殺到北市了！只有年紀大的族群會就近消費的，林口商圈不夠密集，對年輕人沒有吸引力…
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:02:00就近租屋的需求也就高，然後住宅的租金也衝高，租金高，房
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:03:00價自然就會高，因為報酬率高，然後過去台北市幾乎吸納了大半北部的消費人口，也就造成台北市超級高的房價現在永和人，誰還在跟你約公館？桃園人坐機捷去台北市？別鬧了好嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:07:00我沒激動，但你說板橋人會相約西門町，永和人會約公館真的有一點好笑了，一定還是有，但比例大幅降低了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:08:00我覺得我們不用一直繞圈圈，我們彼此的說法都很清楚了你就相信你的，我相信我的，這沒有衝突
板橋人不會約在永和，永和也不會約在板橋，一樣的道理
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:10:00你把高中同學會的事拿來這當討論主軸？！還高中生活勒，哈
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 00:11:00板橋人當然不會約在永和，但板橋本來約在台北的，就直接改
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:11:00青埔華泰，去年營業額40億，差不多新光A11這樣
板橋只有50幾萬人口喔，新光消費低，代表他周圍的人比較不花錢而已
應該說新北什麽都有了，當地人當然有更近的選擇，但會不會造成商圈轉移還是個問號
三井其實比家樂福好，說是outlet,不如說只是單純的百貨mall
看年齡層囉！你也已不年輕了！年輕人會約台北，除非你唸板中，若唸北市高中、大學大家哪會因為你而約板橋
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-29 01:13:00還在做夢都更 修法過後除了天然都更
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:13:00大遠百，林口等商圈興起，相對的台北市同性質的營業額就會降低，可能動搖不了信義計畫區，但其他地區，影響一定愈來愈明顯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:14:00不要再講同學約哪裏啦，也太好笑了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-29 01:14:00特定住戶的權利傾斜 這些人早晚會因為
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-29 01:15:00是因為自己的努力才變市中心的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:15:00百貨公司業績影響會較慢，但週邊店家死亡會很快速
你就不是在地的新北人啊！從小的人際關係都在北市，年紀大才會揪在附近的商圈
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-29 01:16:00現在是法案直接被宣布違憲 你要怎麼玩
人民.... ？ 只有投票那天才有決定權 其他天早投完票了
商圈要看的是整個區域特色，看看中山那，是百貨帶起來還是周邊商圈呢
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-29 01:17:00你去跟大法官說啊 政府又不能干涉司法院
周圍小店其實才是商圈重點現在連鎖店泛濫就去那一間百貨都差不多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:20:00好啦，我只是要講你們說的天龍國，未來要支撐高房價有很大的難度啦，居住人口先外移很多年了，現在連商圈都在轉移，以後天龍國會慢慢不再那麼天龍，本來贏新北的條件在慢慢消失和移轉
反而是特殊店家不一樣，板橋是一直都很擠，然後現在更擠，請別過來擠要去去台北市 謝謝台北很潮的，知道嗎？
等房地合一怎麼檢討吧 若不修改 我就相信政府真的在乎想買房的人
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:22:00但這就是我說的重劃區式的都更，我很樂見
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-08-29 01:22:00在地新莊人來了,我小時後都約鴻金寶,再更小約財元,現在都約ikea或costco,唱KTV約板橋,騎腳踏車約新莊廟街,抓寶可夢約運動公園,朋友聚餐來我家,吃飽太鹹才約台北
新板也不好住啦，一個月管理費就快6萬了府中錢櫃或星據點嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 01:23:00商圈撐不住，房價就撐不住，很現實也很殘忍
大約15年-20年前板橋熱鬧的只有 舊車站商圈（現在府中）
作者: cca1109 2017-08-29 01:25:00
結論啦 台北洗洗睡吧 等著跟台中中區一樣給外勞跟蚊子住
台北商圈也就那幾個，是要怎看出商圈直接影響房價XD
好的學校要唸康僑或浴德中山區林森北的商圈型態嗎？XD
我知道住新板的放學幾乎都是裕德或康僑你看看海山吧，其實還不錯
要說了話連阿文很喜歡復興之前為了讀復興寧願住在一品大廈不搬去帝寶
新板的房價是還可以 但私立真的沒辦法海山上建北的%是？ 非北市之前沒有查
從以前就是大約5%的建北是海山上去的新北公立國中就是永和和海山
有過10% 我家人大概會同意改買新板了 畢竟房子大又新
然後中山和江翠是約3%過10%的沒學校，只有偶爾會有學校過10%
學費哪有房價貴 康橋了不起一年34萬 6年也才兩百初頭 有人的數字觀不好
如果過10%的話你應該找不到學區，且很多新北的就算考上也是唸在地較近的居多康僑要從幼稚園開始唸噢
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 01:43:00非常同意V大，新北很多地方都已經蓋自己的商場，沒必要也不需跑台北逛街。
以台北房價 這價錢應概要是普通 除非台北人沒有實質薪只是空架房
要插國小你要直接找董事長從幼稚園唸下去到高中，沒學才藝約800有學約1000
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 01:46:00話說信義計畫區也很久沒去了，假日光家裡附近的商場都逛不完了，看電影也不用像以前ㄧ樣跑信義威秀
蛤 怎麼算的 網路查一學期16萬 一年算34萬 念個15年不到500萬
說真的啊，走去影城只要十分內，幹嘛去信義....你 網路查的啊....我直接問的
當年念海山時還不錯，我這屆建北72個，我們班建北20個
一個1000是還好 捐個200也ok 不過不是有錢人真的沒辦法
海山人太多！錄取率其實中山比較高，現在不知道怎麼樣了！我是不會讓小孩念私立的…除非成績很差
你是進資優班的吧，非資優大約前三建北當年我是就近推薦近板橋從小就懶的通勤
海山那時啦！資優就8個班，但其實我覺得念該學區國中就好了
海山近年好像比中山高一點，不過重點其實應該是補習班啦，學校還好
其實考試考的好的不是去老師那邊專人課後課就是補習班
“少數” 我是普通班的，進建北都是補習上去的，（還有 有些人是會和別人說 考試沒預習 沒去補習班）
喔 窮的更多吧 看在講學費 就嚇到你 這房價私立開這種學費跟本沒貴的感覺
Sweet你大概不清楚唸私立要付出什麼睡了 大家晚安 哈哈
我想大概就是口袋沒錢 只有能靠房產不要掉 台北人大概很多自己也買不起
從反應來看 自己都沒那個現金 有點好笑身邊一堆留美的 一年就要近兩百萬再燒了
還好啦，還有要小孩拿美國公民的傻子....最近要大查稅以後就慘了補習費 一堂要3000的都聽過了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-29 07:21:00百貨公司越開越多，以後美食街、餐廳、娛樂，都在百貨公司一站解決，路邊清粥小菜店qq
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-29 07:32:00青粥小菜24小時還是有盤子啦
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-08-29 08:40:00我見識過房子是受贈來的，再拿出來賣大概比市價低5~7%既不是投資客也不是起家厝,無償報酬就是零成本,就隨便賣
作者: rainbow321 (joe) 2017-08-29 08:55:00
已羨慕
作者:
liusim (六四母)
2017-08-29 10:08:00之前就有人說 90後都不是討論買房 都在聊繼承……
在地板橋人現在還是會約西門，總要考慮其它同伴不住板橋吧XD，西門轉車方便呀。大遠百餐廳價格有些略高
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-29 10:30:00不是這樣的其實不太熟的人是不會想約在家附近的...板橋離西門騎車過橋就到近可攻退可守....
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 10:32:00支撐房價的因素不是只有商圈而已，或者說如果以往只靠商圈
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-29 10:32:00板橋不看大遠百的話小吃店有些只有臺北市將近一半錢...臺北市物價不知道在貴幾點的...
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 10:33:00支撐房價的區域，未來的優勢不再那麼大。相對的反而有其他優勢有可能會凸顯出來。天母商圈沒落，所以店面倒租一堆但是天母在某些人眼裡反而擁有回歸單純住宅區的優勢用商圈人潮的決定房價的高低，未免太過偏頗。西門町人潮多但是適合居住嗎?自住客應該不會把西門町當做首選
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 11:09:00西門町不適合人居，如果要送你一間30坪公寓，西門町的跟樹林的，你選哪一個？商圈對房價不重要？那之前青埔在炒華泰，林口在炒三井國賓，是炒心酸的嗎
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 11:14:00從頭到尾沒說不重要阿，把商圈人潮當成房價唯一評斷標準，未免太過武斷一點。台北的房價除了商圈人潮之外，因為政經重心和重大建設都在台北市，所以造就高房價。別那麼緊張以沒落的天母商圈為例，店面倒租，人口變少是事實，變成單純住宅區，未來說不定也是一種優勢。送我西門町公寓，我不
某人邏輯ZZZ，前面討論商圈轉移後面自我腦補扯房價，酸葡萄樣QQ
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 11:18:00會住，我會賣掉。我文中都說自住的話西門町不會首選...
以後慢慢會朝國外住商分離的模式接近…民生社區、北大社區、高美館、台中8期類純住宅區有綠蔭更適合居住，房價會很穩定保值
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 11:22:00這幾年新北狂蓋mall，現在不只板橋中和原本就有商場，連林口汐止新莊樹林土城都有規劃商場，原本到台北消費的客群就在本地消費不用全依賴台北市了
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 11:23:00有人認推文討論商圈人潮轉移沒有在討論該區域房價下跌?
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 11:24:00台北房價高，太集中的商圈及消費是重要原因，我沒說唯一，現在這些優勢慢慢消失中，以前隨便都能講出台北房價高過新北二三倍的理由，未來這些理由會慢慢減少我沒說是唯一原因，你誤會了，跟你更正一下
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 11:27:00北市商圈已經好幾個人潮減少非常多。尤其夏天大家都開車去mall逛街吹冷氣採買吃飯一次解決，也沒找停車位的問題，誰還跟你逛東區。
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-08-29 11:29:00消費人口移轉商圈但原本住台北的不會想搬
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 11:29:00人潮的轉移對房價可能是立即的空，但是有時候反而長期來看
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-08-29 11:30:00當然因為商圈不再只有台北造成擠台北現象不再多房價上漲的可能就很低但也跌不到哪
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 11:32:00來看是利多。我到希望未來的台北商業區和住宅區壁壘分明
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2017-08-29 11:32:00除非金融跟科技業撤離台北大概就崩崩了
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 11:32:00對房價長期影響是可以討論觀察
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 11:34:00但說之前討論商圈跟房價無關的，我就不想繼續對話了，邏輯也太誇張
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 11:36:00再舉個例子，東門永康商圈除了人潮之外，還有其他因素造就
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-08-29 11:38:00他高房價，學區，雙捷運，離大安公園近等等。前面有人講到好像會因此沒落一覺不振...覺的有些武斷....我那句話不是在說你，是說某123
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 11:41:00噗，台灣的商圈會有人文氣息，嗯....台式美學嗎 XDD
年輕人不會約在mall，會約在商圈，mall只是滿足生活必備所需，是家庭會去，年輕人不會專門去逛我是回答永康…你上下文是沒法一起看…有障礙嗎？
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 11:42:00那假日出現在mall的年輕人是???
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 11:43:00年輕人不會約在mall？？去走走看看好嗎
要看哪一個mall?有商圈的mall年輕人會較多…
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 11:44:00三井 中和環球假日年輕人一堆好嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 12:26:00台北過去太多商圈，所以有超額的就業人口，那就有這些就業人口的住屋需求，租屋市場就會價高熱絡，房價自然就高，而外圍商城興起，讓台北很多街道式商圈式微，消費變少，就業人口也變少，租屋市場先變弱，房價自然就撐不了那麼高
Mall絕對不是年輕人首選 商圈才是 當然mall裡面還是年輕人啊三丼那啥鬼？要便宜沒有 要特色也沒有 便宜的款式舊年輕人走網拍更便宜，要特色走商圈，要新款走信義
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 12:30:00其實整個北部的人的逛街習慣都在改變，以前那種逛街邊店的文化，被商城取代，所以五分埔，永康街，甚至公館的商業都在快速下滑中，像haagen-dazs，王品這類街邊店收掉很多
說穿了那也就是當地人的美食天堂老實講能改變也就那麽多，只要是人總是會出來走走
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 12:31:00逛街，電影，用餐，都在同一個地方有冷氣的地方解決，這才是現在王道
但現在的趨勢還在改，你說百貨就是冷氣停車，但真的逛來逛去就那樣百貨要取代商圈也無法，商品都同種，年輕人app一打開一目瞭然，啊不就每間都差不多
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 12:34:00整體零售業百貨業營業額甚至在下滑，而這些新興商場或像大遠百這種在新北新成立的購物中心，它們的營業額產生，一定有地方的營業額降，那是哪裏被降到呢？就是本來在台北市的消費嘛，這幹嘛一直辯
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 12:37:00如果你覺得台北市商圈沒落，對房價沒有影響，那我無話說，但連商圈被外圍搶走都不承認，那就睜眼說瞎話了，也不用再討論
去年就有人提過了 房屋移轉量 透過買賣的還要打75折
可能眼界不同看到東西不同，搶走一定的啦，人那麽多當地有何必走進北市商圈消失被外圍搶走？我想你可能沒搞清楚吧
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-08-29 12:45:00隨便舉例，以前想要吃鼎泰豐，一定要去台北市，順便會在附近逛街，現在大遠百裡面有，板橋新莊人想吃鼎泰豐的，就去大遠百吃，順便逛街，這不就被搶走？現在新北人桃園人逛街，進台北市的，有沒有比十年前五年前少很多，自己憑良心說就好十幾年之前，甚至台中年輕人，假日跑來台北逛街看電影的都不算少，因為很多東西台北市才有，現在台中人誰來台北市啊
作者:
jecko (振作....)
2017-08-29 12:51:00建商財團也不是傻子，不然在新北蓋一堆mall何必呢？目前看來人潮都養出來了，看營收就知道，以前還一堆人唱衰會倒，結果現在假日滿滿人潮欸。
這樣討論沒交集R商圈消失是被外圍搶走？我也是滿頭問號前面都說很清楚R當地有的何必進城，電影專櫃連鎖都一模一樣
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-08-29 12:55:00人太多只有煩
作者:
hultese (hultese)
2017-08-29 15:58:00我現在也只想往大商場跑耶。好停車、有冷氣、想吃鹽酥雞珍奶也有、又有電影院。像一中商圈、逢甲夜市那種的只有冬天才考慮去XD 未來台中有三井outlet，傳統商圈會死更快
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-08-29 18:46:00以前林口什麼都沒有的時候我就希望退休能存錢搬到...百貨公司附近後來林口真的開了百貨公司和oulet...想不到連這麼驕縱的心願都會憑空實現我真的沒有什麼遺憾
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2017-08-30 07:42:00贈與變多，是遺產稅要漲了嗎？
作者:
kevinhon (kevin)
2017-08-30 08:20:00以後都市的餐飲應該漸漸shoppingmall化了，慢慢把一些沒競爭力的小吃店淘汰掉
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2017-08-30 09:06:00知道的因素根本沒參考價值