之前看過一篇新聞也是講下面作者的觀點，無奈找不到，只好直接引用剛在臉書看到一篇
文（作者是TIN東京房市）

神戶 金澤 廣島 福岡真的都不錯

OP

現在就典型所有人都往都市集中.惡性的都市化現象.

快去鄉下掃貨啊

日本雖然沒有台灣嚴重。但是其實也有少子化問題

日本外勞數量可遠書台灣.觀光客成長曲線也是台灣比較快.所以其實日本鄉下地方衰退速度,一點也沒比台灣好.

劉黎兒？

台灣觀光是因為陸客突然間大幅減少.所以觀光區才會有災情.如果扣除路克的影響.台灣非路克的觀光也在大幅成長中.(雖然這個成長遠不如路科衰退的數量)日本則是本來就有一定的觀光比重.所以整體日本觀光成長比率,並沒有台灣這麼強大而觀光也是推升不動產的主力之一.以特定區域性來講(例如恆春),推升不棟產戰鬥力可能跟旁邊台積電設一個廠差不多威能.不要太小看觀光帶動的不動產戰鬥力..那個很厲害的.

日本的鄉下是真的很鄉下 臺灣西部再怎麼鄉下 開車一小時內也到得了市區

距離不是重點,重點是,你除了有工業區和都市外.10公里外的鄉鎮就會開始衰退.歐美也差不多,10公里外的鄉鎮依樣衰退.它們也許會有一些有錢人聚落.但台灣也有,你看宜蘭,你看阿公店水庫.你看鳥松.問題是這些聚落是少數,大多的就像田寮,三芝,斗六這種.就衰退的很嚴重.而只要規模以上的都市.就是更多人擠進去.其實,你說田寮,快速道路到市區也一個小時不用啊..XD

台北都會區的十公里要怎麼算?從哪裡開始算?高雄又要怎麼算?左營過去到橋頭開始沒市區，岡山卻熱鬧路竹有工業區和科學園區卻又不比岡山，茄定又更糟

你要從這個都市規模的邊緣去算.台北和新北其實連在一起算是一體.所以你從新北的市區邊界去算..岡山有本洲工業區阿,路竹的工業區也有帶動路竹本身的成長.茄萣你太小看她了..XD86通知後,一堆建商跑去茄萣蓋透天賣給台南人.

三芝到鄰近的熱鬧市區淡水老街也不用十公里吧

對阿,所以三芝不到10公里就會衰退.and..路竹和茄萣都沒衰退喔.有興趣可以去研究.甚至你去看他的商圈和市集,熱鬧度並沒有下降.就是因為它們有支撐...

茄萣大概真的要變台南的樣子了...

反觀阿蓮衰退了...並且很嚴重那邊本來就台南的領地,還有興達港,海岸公園,濕地.最進不是在吵通路,那個也是建商要炒地皮.那邊是成長區,只是高雄人不太清楚,因為那是台南的領地.XD

所以高雄的人口外流到底是哪裡呢?總人口成長放緩很久了

興達港的魚貨市場都是台南人,高雄人都去痾仔寮.

然後現在高雄沿海跟鐵路線上看起來又沒有衰退

政府稅收,勞保人數,有沒有增加\?高雄給的生育補助太爛,戶口遷過來的獎勵太爛.所以很多人也不太愛遷戶口來高雄.

之前政府就在講看勞保.仁武有炒作阿,他也是成長趨.大寮都有很多新透天建案,也是因為工業區.林園就不要講了..惦惦吃三碗公半.林園地價都漲了...台灣工業區目前還是威能,就算是重工業或是加工業.都會帶動四周居住需求.衰退的是純農業的.

所以衰退區是旗山美濃方向嗎? 燕巢也沒什麼感覺

而以前到處一大堆鄉鎮,都是農業起家.燕槽是阿公店水庫,除了觀光,最重要是有錢人的聚落.也就是版友說的有錢人跑去鄉下買一大塊地蓋豪宅.台北的跑宜蘭,高雄的有錢人跑燕巢.台中跑哪我不知道,好像往中橫的方向.

台中應該都跑大坑以後的郊外

西高雄衰退大概阿蓮田寮梓官永安

好地段 下好離手

衰退跳過了彌陀....彌陀有支援?

彌陀梓官都衰退吧.不過漁業衰退沒農業明顯.農業死比較慘.

話說最近市場上高雄米也不太好買了高雄的地價貴種出來的米價格又賣不贏花東跟雲林

高雄現在的農地很多只是在養而已.遲早不是變工廠就是變住宅用地.台灣不需要那麼多農地,高雄更不需要農地.反而台灣超缺工業地.

林園我實在不敢押，投資熱區最沒信心的就是它了

只是為了正義,國土規劃法卡死了農地變更.

才漲一成就叫"遠高於", 那台北叫什麼

參考國內外，機場幾乎是都市發展的絕對結界

投資客看到一堆工廠,然後看到人很多..XD如果機場的另一邊是依賴性的,那絕對是結界.但高雄機場的另一邊,是廣大的工業區.所以..你要把它當作兩個都市去看就行了.機場以北是商業金融,以南是工業大都.兩邊都有獨立並且聚集人口的能力.so..通常一個地方有撐,是真的看產業沒錯.所以只要看到新的產業園區,附近一定有撐.除非他被炒過頭,那會回檔修正.但如果她沒被炒,那他一定會上升,多少才看炒作效能.

但是林園看不出來有自給自足的機能，這是我最大的疑慮

為啥沒有?他那邊工作人口那麼龐大..@@他的商圈也是店面開滿滿.你看完他的商圈你就會安了..XD

松山機場另一側的內湖科技工業園區發展時內湖機能還不差林園區還是給我傳統西濱鄉鎮的風貌感對我來說林園跟桃園的觀音區差不多

投資客要的是變化,而不是要結果..XD所以如果有一塊荒地,可以變成一個小村莊,投資客就會賺錢.至於這個村莊是否可以變大都市,已經不重要了..XD林園受限於汙染,所以他要變林口,變梧棲是不太可能.但是他跟他自己比,他是一個成長的地方..

c大。上知天文。下知地理。不管國內外通通都了解。下個世界首富。非你莫屬啦

首富??首富直接控制股票漲跌的,怎樣跟他們比..XD公司為啥要上市,坑殺散戶阿,不然自己賺就好了.知道和操控是很大的落差...你知道在多,也比不上操控的支配層級撈錢速度.

每次看了ceca文都覺得高雄充滿希望

跟帥。一樣高集資就好了。順便招收會員超好賺的呢。科科

林園市區很熱鬧啊

高雄最近大消息應該是華邦電的12吋晶圓廠.3xxx億的投資案.比較偷偷來的是,路科二期計畫可能會開啟因為路科一期土地被用差不多光了.

果然是巷子內 馬上嗅到機會 連華邦電都知道

也就是人口流出、支撐不了年輕人就業的地方 房價會越低

你不會覺得。以你的知識。去賺一戶3個月到半年才賺3-50w. 整個埋沒你的人才嗎？去當房仲。洗盤子買方賺仲介費

我玩三十多間耶[email protected]@不過最近可能會賣到二十多間.當房仲要9:00開早會,我通常睡到中午或下午才起床.我是沒辦法早起的人..

我也睡到中午啊。只是搞不懂金流破e資產的人怎會去賺這小兒科呢

我看過那些嚷嚷要賺大錢的人...都死掉了.所以我還是只賺小錢就好..XD

穩穩收租就好啦。幹嘛跟人殺進殺出。搞不懂呢

我不是那種隨便股海就狂撈三根漲停板的人.所以只好這樣二三十萬的慢慢賺.收租太慢了..收租我不如躺在家裡給爸媽養.並且沒挑戰性.

該退休了啦。 賺在多錢你也花不完。

退休??哪一個有事業有成就的人會退休..XD退休人生等於走到終點了.男人就是要幹到閉眼的最後一秒鐘.就算宣布退休,也會躲在幕後當操控的黑手.賺錢不是為了花,而是為了成就感.

我都悠閒的自己在刷油漆了呢

=_>=a賺三根漲停還不如買一棟好租好賣的房地產

我很懶都包給包商..XD

包商正解XD

我電動打到無聊了zz。之前都給包商做啊。

那來玩短跑阿.

打電動無聊後=_>=我都出國放空

你多玩幾間就很多前拉.並且有很多事情可以做.

30*30=900半年 高雄王這樣很強

小弟公司才6人而已。嫩嫩的

900大概3-4個月

不過人很多可以開工程公司,這樣你可以報薪資.你炒房本業繼續做啊,又不是不能同時進行.我炒房我每個月還是要比賽阿..XD

最近 日本經濟真的在成長 基本面轉強

去年薪資收入才2000元。哭哭

所以才會 放寬 台灣 或東南亞移民 去日本日本房地慘 又創高堤義明 森泰吉郎 全球首富 又要敗部復活孫正義 願景 掰掰呆灣 投資客 大舉進攻 東京房地慘

13年左右全面退出買賣市場了。現在就爾偶跟朋友打哈哈而已

共襄盛舉

還有。當房仲跟店東說一下。你就不用開會啦。畢竟你資源多。單純去交朋友打發時間而已順便你又喜歡打短打。自己開發自己買囉收租規模夠大的話。幹嘛還去跟人殺進殺出呢？。一個字。懶啊啊啊啊

做大是因為以後要蓋房子賣.要維持跟工班以及銷售端的關係.收租的話關係會太薄弱.一開始例如只蓋個五間,找代銷划不來.到時候銷售還是要靠仲介.另外也是留機會看有沒有機會買到便宜的土地.so..慢慢累積資源慢慢打底嚕.

30間房。每間一個月便宜租人1w. 你一個月不就有30w了嗎？。跟你買賣賺價差不是一樣嗎？

30間假設1間租1萬。30萬一個月。3個月收90萬。還有所得稅的問題。可是30間在3個月轉完。都抓最低最低淨獲利扣完稅30萬就好。也有900萬。差10倍。

是賣一間賺30...

而且重點是。買賣房子比收租好玩多了。有熟悉的工班跟仲介。都是在家對方拿合約來。做完匯款就好的事情。

都不錯阿，收租穩穩地，有資本利得也很好

你收現金低調點哪裡來所得稅問題。科科900w. 房地和一。450w就不見了。除非。裝潢買發票科科況且用自己名字。一直買賣。金流一下就被抄到了

所以有些事情能說不能做，還在推文寫出來，傻傻der能做不能說

真的是傻傻的XD 怎麼可能具體在這邊說細節怎麼操作

科科。所以低調點嚕。

對壓，今天天氣真熱

高雄王這麼看好林園 不知道對對面的新園和東港有什麼看法呢

跟新聞一樣啊。會說xx企業今年賺幾個億。其實怎麼操作留下來多少才是學問所在。

我比較想聽一些新玩意。老梗那些就別再提了吧最近倒是對飯店有點興趣。台灣飯店也太爛了。還租那樣價錢整個爽賺啊http://i.imgur.com/YA1QBYM.jpg

照這邏輯台中高雄要洗睡了

板上不知道有沒有神人可以細說詳談一下飯店。畢竟有點誇領域了5間都透天。我抓25坪土地。每坪20w好了。蓋3樓半。50坪每坪營造抓8w. 400+500=900w900x5=4500. 還沒貸款。ce大4500小case啦隨便抓抓而已。開1380。賣1200都賺

你的意思是建坪一坪可以賣25的地方你用20收土地？

工作機會等於生存，工作機會越少，人就會離開，這很正常

陸客不來,飯店崩潰中.現在是有錢人逢低買進店面的時間.但是現在都殺價殺得很殘,然後殺超低買入,大概也只能打平甚至小小虧.但是財力雄厚,所以壓著等陸客回流.有興趣可以去關心最近的旅館市場

飯店崩潰。國外飯店住爽爽。

聽起來好無聊，有幾十億不如一起來收購公司，翻倍賺