最近看了一間透天
建商開價3300萬
作了點功課 打算回去談價格
附近住一用地 行情價是26-30/p
建坪 估 7/p
建案地坪約40坪 建坪約100坪
建商利潤 抓3成 或2成5
(40*30+100*7)*1.3=2470萬
(40*30+100*7)*1.25=2375萬
現金大概只有2000萬
不想讓自己貸太多 可能會以 利潤2成開始出價
利潤2成5為目標價2375萬去談價格(比附近建案實價比偏低一點 附近實價都24.5-25.5/p)
(還有一些潘仔價28/p,30/p...)
請問這價格合理嗎?
還是有甚麼沒考慮到的成本沒算進去?
感謝

管銷你沒算..管銷大概15%.稅金也還沒算.你算完就知道透天很難賺了..XD

=2375/3300=71.97% 有開有機會

感謝c大回覆 在加15%感覺已經超出預算XD

你利潤抓2成...透天沒那麼好賺..3成..XD

感覺很難= = 想想你是建商你會賣嗎XD

透天小建商很難講...小建商就像買中古屋一樣.屋主心情怎樣是無法預期的..所以有出有機會,買不到就下一間..

不用急 去多看幾次，我朋友看透天建案看了半年才買，而且是廠商最後又再降一點給他，真的是不急的人最贏而且是同一個建案看了半年XD

2500底吧

建坪7/P，我好想知道，有那些方法可以這樣蓋!可以私信介紹我工班嗎?

營造廠的成本大概在5~5.5萬.你一次蓋五間以上,包含建築師畫圖請照.然後用套裝式的格局設計,應該可以發包在7萬上下.不過要是中南部的行情,北部比較貴.外加如果造型多版模複雜或是用料好一些,就可能上8萬.

你目前買房都沒有所謂合理的價格

你幹嘛想幫他賺錢，建商自己如果無法控制自己成本，是他自己他問題你如果嫌薪水低，建商會幫你機加薪嗎

樓上7pupu幹嘛？？

因為很少買東西的時候還考慮對方的成本投資客都殺的流血見骨才有利潤阿

留個電話給建商 他撐不住再打給你就好了 否則亂殺誰鳥你

要不要考慮買地自己蓋

最好是這樣算的

買東西為什麼要考慮對方的成本?

建議用建商虧兩成的價格開始喊

建商利潤抓很低？我家這有開4千幾年過去現在2580還賣不出去的

當然不合理啊，建商怎麼可以賺錢，你是在幫他解套不然他就要倒閉了

請問您土地成本26-30是怎麼估算的呢

地價是看附近的實價登錄 住幾的話 有地號網路上就查的到喔地號有地址網路上也查的到

開價六成直接談

有電梯嗎？且建材也有差耶，28萬搞不好外觀牆壁用好的磁磚都有差

你算這些自己心裡有底就好，拿這個出來談價佔不到什麼便宜，畢竟建商不是想賺工錢的好嗎？好賣的房子成本*3都有人買，不好賣的賠本都賣不出去，重點是成交的行情價好嗎？你有可能去吃日本料理跟他算這條魚成本多少，人力成本多少，所以你應該賣我多少嗎？不可能嘛，重點是他賣的有沒有偏離行情

他去嫖妓也可以說對方0成本，所以這什麼買賣定價邏輯

同事在桃園大蓋3層房子做農莊，他說建築成本4-4.5萬還有賺

7萬蠻精準是自地自建的行情，用這個價錢，自己監工，可以讓水泥經過養身之類的強化工法及其它安全性強化的程序，但是一般小建商...... ？？用這個行情，您在做善事還是哄抬行情。

你自備款很高耶！出這價錢有機會