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內文：
實價登錄五周年 內政部下一步推實價課稅
2017-08-18 18:40經濟日報 記者陳慶徽╱即時報導
實價登錄上路滿五年，為房地產業帶來許多改變，國民黨籍立委盧秀燕今（18）日於立法
院召開公聽會，就制度成效進行檢討。會中，內政部次長花敬群提到，未來修法方向將朝
持續以「即時、透明、正確」等三原則進行檢討，其中，他指出未來內政部將藉由刪除條
文的方式，讓實價登錄資訊供課稅使用。
根據《平均地權條例》明訂，已登錄不動產交易價格資訊，在相關配套完全建立且立法後
，才可以做為課稅依據。花敬群提到，現行實務上賦稅署在收稅時，便已會以實價登錄資
訊來課稅，而內政部也認為，實價登錄所登載的價格資訊本來就是由政府管道公開揭露，
為最正確、合理的公開訊息，因此，目前條文卻規定暫時無法使此資訊課稅，「這樣的條
文有不洽當處，我們嘗試把它刪除。」
對於此條文，財政部賦稅署副署長宋秀玲補充，外界認為賦稅署尚未以實際交易價格來課
稅這件事其實與事實有出入。她強調，其實目前在許多案例上，賦稅署早已開始透過行使
調查權來查出實際交易價格，並以此作為課稅基準，其中尤其屬土地交易頻繁者更是賦稅
署追查目標，「我們本來就有在做。」
除以實價登錄課稅外，花敬群另外提到，未來內政部推動的修法方向將在「即時、透明、
正確」等三大方向下進行，實際內容包含還包括縮短實價登錄時間差，加快資訊揭露效率
、門牌去區段化、建商自行銷售的預售屋全面納管、申報義務人由地政士改為買賣雙方等
。他說，為避免資訊不實，內政部也將另外增訂主管機關的查核權作為配套措施。
花敬群表示，若有登記義務人屢經查核後仍不改善，將祭出相關罰則。然而，他強調，此
部分的修法意指不在「罰」，而是為追求資訊正確，要求大家符合規定所訂定的規矩。
此外，本次公聽會中另外也有討論到，針對房屋在經贈與或繼承後，該應以房屋評定現值
還是實際交易價格來課稅的議題。對此，宋秀玲表示，由於在繼承或是贈與行為發生時，
並未產生「交易」行為，因此，即使政府開放供民眾選擇以實際交易價格課稅，但由於在
該時間點上，其房屋並未被交易，因此如何在當下對其價值做認定，將是一大難題。
宋秀玲指出，由於受贈與人或繼承人在得到該不動產時，其取得成本與該房屋當下價值並
不相同，在大部分案例甚至可能取得幾乎沒有成本。她強調「很多是事情無法這樣連結」
，因此她認為在這些案例下遭轉移的不動產，仍應以分段來進行認定與課徵稅收。
最後，宋秀玲提到，近年不管是房屋評定現值或是土地公告現值，政府都正努力促使這兩
者價值接近市價水準。她認為，若未來此兩種價格皆與實價登錄價格同步時，那此類課稅
的稅基認定爭議便會「迎刃而解」。
心得：
1、實價課稅趨勢確定，很可能下任總統大選之前就會實施了
2、交易頻繁者是追稅目標，投資客哭哭
3、房屋現值與土地公告現值，會越來越接近市價，以後養房與養地成本也會越來越高
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