※ 引述《LOUDENABEY (~~)》之銘言：
: 前陣子和同事一起去看了竹北 合石樂學（自住），覺得地點和施工品質感覺都蠻不錯的
: ！
: 所以想請問有人也對這個建案有興趣的嗎？或許能交流一下這樣！
: 或是有版友願意分享一下對這個建案的看法！
: 謝謝
※ 編輯: powershang (123.195.11.107), 10/22/2016 22:16:54
推 a25042121: 其實你都已經說出答案了 如果還是喜歡 那就買了吧 10/22 22:31
→ powershang: 樓上大大 您的意思是關於實價登錄就是我想的那樣嗎？ 10/22 22:34
推 blueseas: 他一定會告訴你只能1400，不給殺。幾年後要超越坤山之 10/22 22:38
→ blueseas: 類的話 10/22 22:38
→ powershang: 想問Ｂ大 最後有給殺嗎 還是真的很硬 10/22 23:19
→ powershang: 真的很硬那只能揮淚說再見 10/22 23:19
→ staffordan: 富宇台中建商來新竹蓋房子是找新竹的工班。和惠宇自帶 10/22 23:37
→ staffordan: 台中班底的不同等級。 10/22 23:37
推 sundick: 成屋不漏水是品質最基本的要求，施工品質監控很重要！ 10/22 23:52
推 cAshoNly: 富宇不用考慮了 來竹北一樣爛 估狗一下就知道了 10/23 01:20
→ poi963841: 富宇品質…完全不推 10/23 01:53
推 fishbliss: 富宇在台中也很科科 10/23 08:16
轉錄上網友推文一併討論(本人從事預售屋銷售工作,若有主觀見解,不喜勿看)
合石樂學這個子,從去年看到廣告就覺得非常期待
廣告文案部分,手繪風格的文宣,非常的有溫度,看起來有幸福的感覺
討論出入動線:六家一路近家豐南家豐南路二段路口
單面臨路,而且是狹窄單行道,
基地面積: 348坪 (前一案 之山林405坪,兩面臨路)
容我引述一下302研究室的空拍狀況 https://goo.gl/ftmZsL
由於基地面實在有點迷你,實在是非常的侷促狹窄
又是單面臨路,就有人車搶道,的狀況
一層三戶兩梯,兩間三房面路,二房面側面,隔壁土地狀況不明,低樓層似乎有隱憂
兩間三房也因為基地狹小,所以只能兩面開窗
第一個問題就基地過小加上只有一面臨路三面被包夾,設計師再厲害也無計可施
所以我們說看案子要先看基地條件也算是地段的一環,
至於整體環境還算清幽,走到便利商店也很快
但是等旁邊與背面的基地若施工的時候應該會很愉快一兩年
學樂目前銷售位於之山林的店面,樣品示範屋就直接看之山林的成屋
所以我能參觀到的是之山林的成屋
目前竹北九成以上的建商最無聊的事情就是根本沒有進步
十年前的格局年後的格局與規劃都差不多,
唯一進步的,只有馬桶阿廚具阿這些鬼東西~~
這些東西你有錢都可以買啊,而且建商大批採購成本根本不會很高
因為全新的規劃是很辛苦而且痛苦的
現今大家會買單的速食商品就趕快大量的製作與生產
當然也有建商轉型熬過來了,例如坤山
今天想要跟大家聊的每一個層級價位相對應得到的規劃是很重要的
與此案相同單價在的竹北建案還有惠宇的謙里
那案子也是可惜,基地條件也沒有很好,因為建案最大的成本就在於土地
在都市內,一個夠大的基地可以自己退縮解決被鄰居包夾的洞距與採光問題
人最簡單的需求陽光空氣水
在建物密集的都市,九城的建案都沒辦法解決陽光空氣的問題
棟距不夠曬不到太陽,四周被包圍空氣就難以流動
人家說風水,你家不通風曬不到太陽風水怎麼會好?
棟距太近老是看到鄰居尷尬你也不會想要拉開窗簾
所以基地太小真的變不出把戲啊~~
另外一提用之山林做為樣品屋展示實在是非常的好銷售模式
因為之山林基地兩面臨路,條件比學樂好,會讓人產生錯覺
另外在進入之山林實品屋內第一個遇到的問題就是樓高不夠
所以大樑底下非常的壓迫,如果我沒記錯大約220cm左右,我朋友身高180cm
站在樑下好像小人國@@"
學樂的基本資料轉借陸大的 供大家參考https://goo.gl/xVjjG9
兩房與三房都沒有玄關,
當然你也可以自己規劃,不過就是吃到餐廳或是客廳的面積就是了
但我認為在這樣的單價來說這是不該出現的缺失
開放式廚房是在視覺的觀點來說是比較舒服的
但是也是偷坪數的一個好做法,因為可以和餐廳共用區域
這值於廚房開不開放這種事情很主觀,就不在這討論
但是可以了解一下數據,因為裝潢與圖會騙人,但是數據不會(例如長與寬,坪數)
學樂這間三房,如果你想要綽一個玄關,那你有可能必須放棄獨立餐桌要不然會很壓迫
前後陽台都有,但是這是一間三房,
對於這樣人口量的家庭來說工作台太小一定不夠曬衣服
在主臥與較大的房間部分,值得嘉獎的是平面控制得不錯,都有一個平整的收納區
至於客廳隔壁的小房間,那真的是小房間, 因為在樣品屋的部分那間是打掉的
如果房間的尺寸夠或是客廳夠寬,再做樣品屋時就不會打掉
(目測圖面小房間面寬應該兩米左右,客廳面寬三米左右)
但是值得嘉許的,這案子的樣品屋真的是下了重本
用料都很不錯,所以質感和氛圍真的很好,
但是重點是,我想你交屋應該不會花這麼多錢來裝潢,因為光是這些用料破百萬了
光是安裝冷氣家電(全室冷氣+冰箱+電視+洗衣機)30萬起跳,不要跟我說便宜的
因為買這種總價的產品的客群不會買便宜家電
還沒有買家具,所以要住到這樣的裝潢全部連家具辦到好至要少150萬左右供大家參考
你會把你家裝潢到跟這間漾品屋同等級數這樣的的機率很低
所以質感也會有極大的落差
再來這格局圖中,雨遮真的是超級無敵的多,
A棟8F 坪數43.82 主建物25.35 附屬建物3.99坪(包含雨遮1坪)
原公設比33% 將雨遮回推會上升到35%
難過的是,真的也沒什麼公設好用....
如果您要說我就是喜歡小社區,也用不到公設
但是我還是要說地下室坡度很陡,因為基地太小車位應該1:1是差不多
底盤太低的,怕車被隔壁打到的應該都不會考慮了
大家去看的時候可以仔細了解一下地下室的規劃
至於廚具衛浴配備看起來質感挺好是真的,
但是型號特殊有許可以考慮一下以後維修的難易度
另外還有浴室的設計細節,我不認為以後會很好維護整理,
洗手台旁邊沒什麼可以放東西的空間,設計師並不貼心
樣品屋是假的,數據是真的,
之前去看之山林的狀況,應該是非常節省管理費
管理費一坪八十元,可是只請得起警衛
這樣的單價與總價,可以買遠雄,可以買惠宇,你會買到更好的規劃
畢竟品牌也不是一朝夕就可以養成的
以上,給大家參考
純粹是我個人主觀觀點,沒有要要筆戰或攻擊,裡面提到的數據僅供參考
當然也非常歡迎網友來跟我看房子XD
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預售屋大哉問,魔鬼藏在細節中,炎炎夏日暢飲精釀啤酒!
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