※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言：
: 全台待售新屋達12萬間 網路「降價屋」多到滿出來
: 根據網路業者統計內部資料發現，到7月21日止，全國有高達12多萬間新屋在網路銷售，
: 佔整體網路住宅待售比重29.4%，其中台中新屋待售量最大，達3萬6025間，新屋佔待售住
: 宅比重也最高，達39%，等於每10間就有近4間是屋齡5年內新屋。
: 此外，由於今年新屋交屋量大，投資客轉售賣壓仍重，根據「屋比」統計，近1個月網路
: 待售物件中，降價屋近萬件，有高達6成4是屋齡5年內新屋，「屋比」房屋比價創辦人葉
: 國華表示，目前全台待售住宅量仍高，加上交屋量大，屋主賣壓相當重，明顯有降價求售
: 壓力，然而對買方來說，供選擇物件相當多，可多上網比價。
: 今年Q1全台屋齡5年內新屋住宅時價登錄揭露8135間，以目前新屋網路待售高達12萬多間
: 來看，要能全部去化還需近4年時間，銷售競爭壓力較大，「屋比」趨勢研究中心總監陳
: 傑鳴表示，近1個月網路有近萬間售價有調價的「降價屋」，其中新屋佔了64%，不少建商
: 也趁房市回溫大打讓利降價，預期今年新屋降價求售狀況將更多，新屋每月「降價屋」比
: 重將持續居於高檔。
: http://estate.ltn.com.tw/article/3506
: 觀察南桃園中古屋的開價 真的很多有感降價
: 有的社區3房去年還開600~700萬 今年有看到580萬
: 跟建商帶頭向下殺有很大關係
: 但還是有不少爛房 10年前只要400萬的 現在還開價500多萬 這類也不少
: 結果當然就是賣不出去~
目前北桃園觀察到的狀況
這三年來房價真的有修正
以泛藝文特區新房子來說
大概都有15%的降價 (跟預售時比)
芙蓉匯當初號稱要站上60萬，如今實價登錄平均大概30萬/坪左右
反而很多案子投資客在網路上賣的高高掛 (預售時買太高)
其實現在房市算比較理性了
差不多該什麼價就什麼價
蛋黃區的價格跌到一定後 就會有人接受買
假蛋黃 蛋白 格局不好 建商風評不好的案子
就算降價人家也不想買
深深的感觸是
房子地點真的很重要
某大建商品牌下面子公司們
雖然建築品質不佳
但有些案子還是熱賣一空
再加上它們很有空間 ''讓利''
就算在不景氣的時空依舊可以賣得很開心
中古屋方面
以藝文特區周邊來說
釋出的好案件說實在不多
(自住當然要選好物件)
只要是10年-20年間的房子
屋主取得的成本大概是現在實價登錄的一半
所以大部分屋主沒有什麼壓力 價格不會太軟
除非是6年左右的房子 當時價格已經漲起來了
投資客要賣大概也賺不多 甚至會小虧
倒是可以碰碰看有沒有貸款撐不住的
中悅最近在中路推200坪的案子
依舊非常的豪氣