各位大大好~
小弟現在外租屋 每月房租約5000元
假設現在有一棟650萬的房子
申請築巢優利貸
頭期款150萬 貸款500萬30年
每月還款約17400元
若寬限期有5年
寬限期內 每月還款6500元
非寬限期每月還款18919元
這五年內我就可以當作付房租而住到大房子(50坪大樓含平面車位)
屋齡約8年 有裝潢
五年過去之後 雖然每月還款金額增加
但每月也只增加1519元 本利和是一樣的
但這五年我已經加薪約5000元(公職年年跳俸點)
我女朋友也是公職 未來有結婚打算 所以五年後每月薪資其實是增加一萬元
比起現在房貸壓力輕鬆不少
五年後如果房價有上漲賣掉還能賺一筆
沒漲或跌 就繼續自住
我不是投資客 我是真的要買來自住
不知道我理解有無錯誤還是盲點
但應該有人是用這種手法炒房的吧?

就是這樣，喵

都是這樣的

你已經失去的5年還本金的時間，卻還沒開始還到本金一直在交利息給銀行，您還有幾個5年可用?

當你有兩間房以上才叫炒房y

如果現在資金不吃緊，不用寬限期利息終究繳得少一些

資金很吃緊阿 提前還房貸也是不敢想 應該是繳好繳滿

和我一樣，拿未來的錢換現在的資金靈活度，如果您跟我一樣相信未來的自己會加薪，那這樣很適合

我是教師，也打算這麼做。因為未來的錢都能算好利用這五年寬限期存錢，五年後薪水也升級；等於拿

除了繳好繳滿，工作也要做到65歲才能退休。

未來的錢先來用。然後你還可以申請個80萬的公教信貸

5*12*6500=3900005*12*5000=300000就是多9萬利息低總價房有稱的原因

兩個都是公職, 且650萬而已, 不用想這麼多和複雜了吧

建議不要用 寬限是給繳不出來的後路 現在變像成裝潢或投機者的招數

我比較想知道哪裡有50坪大樓含車位8年屋的650w房

難怪有軍公教是房價上漲的元兇這種說法，原來就是這種邏輯阿

炒的基本招數就是利用寬限期內裝潢一下然後趕快賣掉

第一年任公職？一年跳俸點，東扣西扣，你只多拿七八百塊，五年漲薪五千？所得稅還要扣咧，不到八百吧？一年跳俸點

本人絕無刻意炒房 這種物件出了雙北多的是...

你這種想法在八年前很棒棒！現在來不及了！

對沒有錯，多頭可以賠錢，空頭也可以賺錢，重要的是你的眼光

兩個都是公務員，加上總價650這樣搞太費心了。

以前上課時老師有說，政府要打房很簡單，沒有寬限期就可以寬限期就是給人炒短用的

如果你本來就要貸 又是公務人員 這樣想100%正確 去買吧*本來就要租

你女友會分攤房貸嗎?! 如果會的話，這樣很輕鬆阿~

房租在實務上通常不能報稅，不過房貸利息能報稅

不要想五年後會漲了

八年前真的大家都這樣玩沒錯 但房價再跌這樣玩會死很慘

小心升息，利率變動！

這不叫炒房 不過的確不需要太壓縮現在的生活，五年加薪5000剛好利息夠用