大家好，因爲目前查詢到及問到的資訊都還有點疑惑，
我在這邊有關於預售屋贈與跟所有權登記的問題想請教大家。
狀況是：
目前購買了預售屋，是我簽的約，
進度是建商尚未取得使用執照。
在這邊有問題想請教大家：
1.
預售屋合約上是我的名字，
除了訂金是我付的之外，
前面幾期的工程款都是父母戶頭直接匯款至建商，
這部分的贈與稅是要等到交屋尾款後一併申報還是？
另外是要用父母所支付的總金額申報還是用該日的公告現值去申報？
2.
現在要跟女友產權共同持有各1/2，
金額也是一人付一半（我家出一半，她貸款另一半），
先登記結婚也有在選擇裡，只是另外有別的規劃，
以下是先以不登記結婚的做法，
若是採用換約支付建商千分之一手續費的方式，將預售屋的合約改為共同持有
是否就不會有贈與稅的問題？
若是不換約，在代書第一次產權登記時，
直接登記產權各1/2是否會有贈與稅的問題？(她會貸款支付另外1/2的金額）
以上請各位建議，謝謝！

預售屋合約只是債權合約，還沒有登記前，基本上就私下換約即可，只是你金流的部分要做好，父母出的錢不要超過兩百二十萬都不會有問題，

女友...哈

建議由你一人做買賣合約，貸款的部分也先由你承作，怕沒有保障的話，就另外請代書擬你老婆需要負擔之後貸款的合約，合約另外註記預告登記，於婚後承受你的貸款後贈與給你老婆1/2(夫妻間贈與免徵)

樓上方法很不好，離婚時會後悔死

房子你全出 妻子賺的自己存 去辦財產分別制 結案。