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發稿時間:2017/07/05 10:39最新更新:2017/07/05 10:39 字級: 字級縮小字級放大
(中央社記者邱柏勝台北5日電)鼓勵民眾買房,土銀放寬房貸授信條件,年所得新台幣
60萬元以下的申貸人,貸款成數最高可達8成,但仍須滿足個人所得負債比8倍以下、夫妻
所得負債比12倍以下的條件。
土銀鬆綁房貸授信條件,原本個人年所得須達80萬元以上,才可貸款8成,本月起下修所
得門檻,降至年所得60萬元,就可以貸款8成。土銀主管表示,此次放寬房貸授信條件,
對於有意在中南部房價較低地區買房的民眾,幫助較大。
不過,土銀主管強調,為風險控管,對於房貸授信仍有其他條件限制,「我們會去查詢申
貸人的聯徵紀錄,了解申貸人信用狀況。」申貸人的借款餘額加上本次貸款金額,須為年
所得的8倍以下,才可以貸滿8成。
土銀舉例,某民眾年所得60萬元,且沒有在其他銀行借款,則該民眾最高可貸款金額為
480萬元,「買600萬元的房子,就可以貸到8成。」不過,若該民眾想買的房子房價達
1000萬元,其房貸上限仍僅有480萬元。
若該民眾已婚,則可以與配偶合併計算所得,且所得負債比放寬為12倍。舉例來說,倘若
夫妻所得達120萬元,則最高貸款額度為1440萬元,就可以買到總價1800萬元的房子。
在利率方面,土銀表示,會依照該申貸戶在土銀的「貢獻度」而有所不同,例如是否為該
行的存戶,是否為土銀基金理財客戶等,承貸的利率都不同,「最低1.58%的利率,只是
個案」。
另外,針對地上權住宅房貸,土銀主管表示,由於地上權住宅隨著年份拉長,殘值逐年降
低,目前金融機構都還未設計出一套合理的估價辦法,且若住戶持續不繳地租,國產署將
無條件收回房地,銀行債權難以保全,因此目前還未考慮開辦地上權住宅貸款,「我們期
待法令可以鬆綁」。1060705
連結:
http://www.cna.com.tw/news/afe/201707050072-1.aspx
其他:文章中有舉例說明,配偶可合併計算,負債比提升到12倍,
以家庭所得120萬元計算,可以買到1800萬元的房子,
但利率還是要看個別客戶條件來決定。