幾個自問自答, 有錯漏請指正:
Q: 為何新建案普遍公設高 動輒40%
A: 一是新的建築法規要求建蔽消防逃生丟進去就是這麼多
二是建案互相拼場和生活習慣變更
比如說20年前的公設會擺圖書館 現在則是健身房
以前4米門廳叫挑高 現在沒有6米都不能見人
Q: 為何小戶數建案幾乎沒看到公設 卻還是要吃35%
A: 走道門廳消防扣下來就是這麼多
Q: 那照比例算起來 中大戶數建案為什麼可以有很多公設?
A: 違法使用(或灰色 我大廳做很大可以避難用100%合理)
消防蓄水池 避難緩衝空間 機電設備空間等
Q: 實坪制的難處?
A: 要與過去接軌 公設部份仍是要由住戶持份 不太可能留在建商手上
權益的劃分是否要顛覆現有登記方式? 舊案如何適用?
Q: 可行的建議?
A: 其實目前的狀況就已經標示很透明 有識可以自行拆算
只是廣告上權狀坪數放得最大 和習慣使用總價除以權狀坪數造成混淆
所謂實坪計價只需要
a. 強制規定建商廣告需以室內坪數做為分母 不得使用權狀
強制所有標示室內坪數不得小於權狀坪數
b. 實價登錄網站直接預設單坪價格為總價除以室內坪數
Q: 後續影響?
A: 初期一定造成單坪價格飆高 後續會視市場買單程度修正