路過，提供點拙見。
1.我也認為開價太高，而且建議應該多估一筆裝修費，含外牆防水、室裝至少
打到泥作重弄、浴廁防水重弄、室內管線更新(7.5萬/P預算內應該行吧)。
2.台北市40年老公寓比比皆是，不怎麼樣，老R/C只要結構沒有問題，其實很安全。
3.遇到天然都更也別擔心，全台北市至少會有幾千戶跟你作伴。
4.實在跟你講，別妄想會遇到都更，遇到肉羹比較快，那邊五樓分不回去；
人要有夢想，但絕不能幻想。
5.現在房市未來不明，進重劃區更危險，不是每個重劃區都會成功。
6.給你一個觀念：你們是要自住，不是要短期投資套利，重點應該是放在購屋+修繕款
的本利支出，與你們租金支出，比較看看划不划的來；房貸跟生活費只要cover的了，
就可以買了。
對自住客來說，不用一直去在意房價的起落，特別是又有了孩子，搬家的週期就
被拉長，誰又能預料到十年後房地產是好是壞，是漲或跌?
成王敗寇，賭對的人叫有眼光，賭錯的人就是潘仔憨仔，就那麼簡單。
7.能夠找到離娘家/婆家近的房子，是最好不過的。
8.那邊附近找車位很困難，孩子生了之後，很可能會再買車，也要考慮一下停車問題。
※ 引述《lilylyly (一邊冬眠一邊看電影)》之銘言：
: 【背景】
: 年輕夫妻/寶寶一枚/三頭貓
: 自備款:300w
: 月收入:10w
: 月支出:3w-4w
: 【案件】
: 萬華老公寓 3/5樓 靠華江雁鴨公園這邊
: 屋齡40年 建物坪數28坪 土地坪數5.5坪
: 開價1088w 附近成交行情約28~32w
: 屋主因繼承而售屋 非投客
: 屋況很糟，須完全重新整理
: 但主結構尚可，娘家在旁邊住了這麼久沒有漏水
: 地震目前為止尚未發生龜裂
: 以下是個人評估的優缺點
: 【優點】
: 1.從小在這邊長大，樓上樓下都認識，漏水好處理
: 2.具備老萬華人的情感而能繼續住萬華
: 3.學區國小不錯，國中寄戶越區就讀公車也很方便
: 4.公寓坪數實在，無公設，三樓免爬高
: 5.整間打掉重練，能掌握裝潢品質，也沒被投客強加價格過
: 6.離娘家很近，寶寶出生後能有後援
: 7.步行捷運約15分鐘
: 8.若真的老天眷顧祖先保佑有都更改建機會
: 這間面臨馬路轉進的大寬巷，邊間，戶數少
: 【缺點】
: 1.40年屋齡，繳完房貸殘餘價值...
: 2.可能會被天然都更
: 3.房市前景未明，很擔心會當盤子
: 4.改裝費用保守預估150萬起跳，但後續維修費用未明
: 5.離環南市場(改建中)不遠，擔心附近一樓可能會被租作相關倉庫
: 6.寶寶出生後，怕經濟壓力突然感覺很大
: 目前是租附近五樓老公寓，屋主佛心來的租金1.6w 壁癌漏水不少
: 原本面對高房價抱持著不如就持續租屋
: 孩子大了再撇下他們跑去鄉下養老的念頭
: 只是目前懷孕中，可能賀爾蒙旺盛，加上築巢本能作祟
: 看到娘家旁的房子丟出來賣，而慎重想起是否要勇敢的入市
: 能安穩的規畫孩子成長空間
: 不用擔心房東趕人/修繕還要看房東臉色
: 更不用擔心有寵物難租房
: 有朋友是建議可以往江子翠重劃區看看
: 目前約40-45w 能負擔的室內只剩下10多坪
: 被綁車位與公設吃掉太多坪數實在很不甘心
: 面對買房這樣的大事，不想倉促決定
: 誠心的來房版與各位先進討教
: 希望各位大大能給我們一些意見，謝謝!!