Re: [請益] 請問三重房價為啥比新莊貴

作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-06-01 14:49:17
其實不只三重比新莊貴
新莊近期已經划算到比新北市二三線都超值了
https://money.udn.com/money/story/5930/2404743
看看這篇報導
中平中原商圈是上新莊生活機能最完善的生活圈,然後只要 3 字頭
中平中原商圈的交通便捷性,也是近年成交熱度維持不墜主因,當地有中山高、
五汐高架連結對外交通,吸引不少內湖、汐止科學園區上班族到當地購屋,65快速道路
也帶動不少板橋、土城的民眾移居當地。
不要說三重了
新莊已經便宜到連汐止上班族、土城的居民都移居當地了
此外,在機場捷運線3月正式開通後,商圈距離捷運泰山站、新莊副都心站皆僅10分鐘路
程,雙捷運更讓交通機能大大提升,近期來自北市中正區、新北市三重區自住客的看屋
民眾也大增。
交通改善外加便宜,中正區、三重區的自住客都想要買新莊了
新莊現在價錢低到都能吸引土城汐止人過來買,對投資客是壞事,對自住客是好事吧
迴龍那邊的價格也低於樹林,低價引進自住人口也是新莊戶籍一舉超越中和的關鍵
如果新莊的價值就是在他的低房價,那副都心跟頭前到底在期望什麼?
副都心隔壁靠低價吸引土城汐止人,副都心卻開高價要挑戰台北市
怎麼想都覺得新莊的房地產不用跟外區比,自己區內就要先打一場混戰
中港大排的寬度應該不足以造成安坑跟新店的價差吧
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2017-06-01 14:56:00
我一直覺得土城不應該比新莊貴啊……默
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-06-01 14:59:00
土城跟汐止的共通點大概是有"就業因素"的加持一個有鴻海正崴,一個有宏碁緯創,外帶一些科技公司就業因素影響真的不小,像化外之地的內湖都比市中心貴副都心帶來的公務員雖比科技業穩定但薪資未必較高
作者: a001ou (肉蟲)   2017-06-01 15:12:00
中平中原的缺點是停車位不足
作者: jecko (振作....)   2017-06-01 15:20:00
土城都跟板橋一樣貴了,新莊最近跌的是有點兇...
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-06-01 15:25:00
機捷通車反而是看破手腳 + 利多出盡
作者: jecko (振作....)   2017-06-01 15:36:00
機捷就台鐵區間車班距,高鐵的票價,高捷的運量.
作者: v3015 (阿厚啊)   2017-06-01 15:47:00
以永慶跟信義的實價來看,新莊平均成交單價還是高於土城汐止所以住土城沒理由要移居新莊,除非換工作,交通路線有改變
作者: IS0987 (FQ)   2017-06-01 16:43:00
土城跟新莊比@@?請問大大為啥沒把隔一條馬路的知產園區算進就業機會裡?
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-06-01 16:45:00
因為還是以行政區劃內的來討論比較單純不然汐止邊界也會拿南軟說嘴,比不完
作者: IS0987 (FQ)   2017-06-01 16:48:00
喔喔,瞭解!
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2017-06-01 16:51:00
新莊的平均單價高於土城汐止,這篇新聞提點的是傳統較貴的上新莊也出現能吸引土城汐止價格帶的區塊了在汐科或鴻海工作的人過去認為當地房價低可以直接買來住但環境較優的新莊也出現同價位時,也是會有通勤狀況產生中平中原價格一下來,副都心和頭前在比價下能撐多久?土城汐止還能抓不想通勤的人,但新莊幾乎全要對外通勤可能就真的要靠知產去撐吧,合署大樓是撐不住的
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2017-06-01 17:48:00
汐止未來性比新莊好很多吧,光是一個內科就有多少磁吸效應,而且汐止在爛也就現在這樣了,以後只會越來越好。新莊剛好相反,建設利多出盡。小弟新莊跟汐止剛好都住過,小小的想法
作者: kuma660224 (kuma660224)   2017-06-01 17:52:00
利多出盡? 美麗華與凱悅連1樓都還沒蓋環狀線一期還是個工地。北環還在紙上
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2017-06-01 17:55:00
我的建設是交通的部分,新莊只剩環狀線這塊拼圖
作者: kuma660224 (kuma660224)   2017-06-01 17:55:00
知產園區目前新北市府連招商都沒有做朱立倫自從帶職參選失敗後整個呈現養老狀態
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2017-06-01 17:57:00
當然如果產業園區確實能吸引大量就業機會,那我的推測就不成立
作者: kuma660224 (kuma660224)   2017-06-01 17:57:00
以前每年都在拼招商績效全國第一搶版面現在朱只想做到任滿不出事。園區招商得等下一任新官上任再說
作者: agh386690 (tong)   2017-06-01 18:11:00
其實這就跟林口比新莊一樣林口有一堆百貨和醫療資源跟多家影城房價卻比新莊低阿,新莊比三重低一樣到理房價關鍵還是離北市遠近吧
作者: DraymondHuan (嘴猛綠)   2017-06-01 18:23:00
認同,汐止的優勢在於火車進南港快,未來捷運進內湖也快,所以只要港湖起來,汐止直接鹹魚翻身
作者: IS0987 (FQ)   2017-06-01 18:51:00
呃...整個新北的捷運就剩下汐止的遙遙無期吧?另外新莊的利多還沒出盡吧@@?昨天電影文化園區第一期招標的案子已經丟上網了,預計6/30開標!第二期的規劃經費補助財政部也同意了!
作者: jecko (振作....)   2017-06-01 19:15:00
只要台北市還要繼續玩港湖,汐止就有撐,還況北市正在玩南港對比新莊副都心跟南港就知道,南港園區都多少外商進去了新北產業園區看下一任市長怎麼搞,但變數太大汐止優勢不在本身,一個爹不疼娘不愛的地方,但強就是在兩大園區旁,國道公路好幾條,沒捷運還有台鐵,南港高鐵也在旁邊
作者: Barolo (Barolo)   2017-06-01 19:25:00
新莊可以吃附近的工業區市場 其實不差
作者: jecko (振作....)   2017-06-01 19:28:00
新莊自蘇之後進展就慢,朱又把資源放在林口,新莊期待下一任
作者: bonaqabo (Always_missing_you)   2017-06-01 19:28:00
新莊住30年 覺得公所那邊比中平路好土城就藍線上 直通西門 臺北車站 市府
作者: jecko (振作....)   2017-06-01 19:32:00
新莊該擔心的是前幾年高房價,結果皇上都被吸到林口去了以前是新莊優於林口,現在是被林口遠遠拋在後面
作者: kuma660224 (kuma660224)   2017-06-01 22:29:00
之後大概就再超車,林口先天位置...輔大醫院,美麗華,環狀線都幾年後完工林口重大建設期反而步入尾聲。它優勢在比新莊重劃早5-10年起步近年用收成期去跟新五泰的建設紮根期相比但3-5年內換新莊收成期來了雖然朱二任期很混,但它之前沒打混時已經把新莊重大BOT招標出去,只差時間未到
作者: IS0987 (FQ)   2017-06-01 23:48:00
新莊即將進入收成期了+1今年8月輔醫會先開,再來環狀線、接著就是副都心的三大BOT開發案了,目前三大開發案一個動工ing,一個建照剛下來,一個程序跑完已經在申請建照了,最後就是這兩天在招標的電影文化中心一期,二期的前置作業補助經費也在上禮拜核准了,林口有三井的百貨加其他兩小商場,但是副都心的百貨不比三井小,也有進駐影城,加上原本的國賓一樣雙影城,到時候林口不見得有優勢,論地理位置與交通還是新莊略勝一籌...
作者: staffordan (寶可夢)   2017-06-02 00:22:00
國賓就蚊子館了,再來個商場+電影院?繼續養蚊子
作者: hmy8615 (阿文)   2017-06-02 00:49:00
會嗎?看下午場的神鬼奇航大概坐快八成的位子欸
作者: kuma660224 (kuma660224)   2017-06-02 01:15:00
國賓那Bot不是大型商場。美麗華才是真正大且包含Sony music移植自日本室內演唱會場新莊可能是三影城以上。因為電影中心也會包含委外商業營運影城。另外合署大樓南邊那塊送審資料也可能蓋影城最多可能4座影城在a3-a4捷運區塊不過大概要等雙捷運全通才會加速發展
作者: agh386690 (tong)   2017-06-02 06:05:00
新莊有好市多 Ikea 小巨蛋 棒球場 運動中心新莊捷運比還林口還要早好幾年林口還用桃園捷運加上那票價,你確定新莊輸林口而且許多國際運動賽事都在新莊比你就知道誰比較出名
作者: IS0987 (FQ)   2017-06-02 08:28:00
Sta大要不要找威秀的管理階層朋友問問,林口的威秀賺不賺?還是虧到被上頭釘,到現場只剩桃園還有展店計劃?晶冠等級的沒人列入討論啊
作者: krej5566 (渣男56)   2017-06-02 09:00:00
新莊學區神爛…要生小孩的要考慮一下
作者: kuma660224 (kuma660224)   2017-06-02 09:31:00
林口先起跑的優勢,暫時掩蓋位置弱點而已但最後重大建設全到位後,還是新莊較完整而且不會等太久。大部分已在動工。畢竟房地產與建設投資還是重視location
作者: planta (小盆栽)   2017-06-04 11:07:00
對!樓上正解,地點才是王道,如果再過十年回來看......

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