請教各位前輩，近期家人準備在竹北買房自住，
葉慈兩房一廳一衛，權狀33坪，室內19坪，1100
客廳和一房間面東北，有公園，另一房間的窗面西北，葉慈兩房最佳視野只有這方位，
但因非在地人，昨夜爬了一些文，富宇負面評價多於正面評價，
葉慈雖座落在東興國小前，緊鄰小小公園旁，有永久棟距，
但葉慈兩房一廳一衛開價真的真的不低，價格也壓不太下來，
因姊姊考慮將身邊無子女照顧的年邁父母接上來，勢必會在竹北買房，
但所有相關事宜，我因工作忙在外地沒有時間參與，
為了讓父母住得舒服，她看了竹北八十多間房，最後以挑視野較為遼闊的葉慈，
這幾天就要確定了，所以我昨天趕緊利用一天休假去看，
看了後有點傻眼，空蕩蕩的房子就已經感覺坪數真的不大了，何況裝潢又買家具之後？
看了八十多間，所有相關事宜都姊姊一人做，我了解她的疲倦，內心也相當愧疚，
葉慈價位太過離譜，依現況我沒能力買，房貸她也不要我擔心，房子卻掛我名下，
姊姊很孝順，所有考量都是為了照顧年邁父母，也不讓父母為我擔憂，
竹北好地段房價又抗跌，知道姊姊買房壓力其實很大很大，
這幾天就是決定的日子，我希望她能緩一緩，但她覺得父母年紀大不能再等了，
聽說兩房以後要轉賣有困難，何況葉慈價位很高，如果真的買了，也希望能買得值得。
爬文也曾看到富宇都開豪宅價格，但建材品質不一定，
想請教板友建設性想法，抑或者如何談判一個合理可接受的價格，
希望在此也能有了解葉慈這個建案的板友，真的有點急，感謝！！！