因為小弟這陣子有在看房子，也看到單元二三，所以順便分享自己的心得
單元二三的確是台中幾大知名建商極力想聯合發發的區塊。賣點主要
是：1. 鄰近七期 2. 低密度高綠化的街道市容 3. 鄰近74號、市政路、公益路、向上路
、五權西路等主要幹道，交通便利 4. 入手門檻高 (因為已經被炒高了)，所以是針對換
屋族和新貴 5. 台中都市發展往西移動是趨勢，越來越多人徹離舊市區搬往新區。
現在把單元二三一整大片直接混為一談沒什麼意義。房地產分析本來就是每個區段和產品
的差異性都很大。單元二三可以拆成三大區塊。市政路旁的北單元二是一塊。黎明新村以
南的單元二又可以分成東西兩塊。東邊貼著永春東七路，西邊貼著74號。
論中期(5年內)的發展來看，鄰近黎明商圈的那塊會最快，尤其是永春東七路跟公益路、
五權西和向上路交口附近。那邊商圈已經逐漸成形，而且不得不承認速度還滿快的。之前
建商一直提牛排教父在單元二，我都嗤之以鼻，想說牛排教父有什麼鳥用。結果前一陣子
去繞，發現那帶餐廳是真的越來越多，而且離龍富夜市、黎明商圈、花市都是騎車五分鍾
內距離。再來就是有個正德醫院在旌旗教會旁在蓋了。醫院的缺點是救護車吵，優點是會
帶來商圈。
北單元二的性質會比較偏商業密集用途，因為未來會有銜接74號的交六轉運站。規模會類
似台北的京站。只是我估這個轉運站至少要等十年後才會成形。
南單元二貼近74號那區塊至少也要等十年以上。那邊空地還太多，離機能又遠。目前龍富
路、龍富15路某些區段還沒打通，所以動線不太順。
總體來說，因為沒有政府公工建設加持，現階段是民間力量自己發展，我不認為單元二三
近五年內有可能漲到如建商預期的45甚至50萬以上，頂多就是微幅向上調整一點，而且總
價超過2000的會賣得越來越慢。但某些
區塊會有越來越多機能、商圈和人口進駐，形成一個類似七期南側的生活圈。
引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: 心得:
: 葉佩雯???進場預示??
: 南屯應該是以前的老市區吧
: 好像還沒開發完全
: 現在弄豪宅 有搞頭嗎
: 作者: bredka (bredka) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 超車！ 台中房地價飆升速度最快的區段
: 時間: Tue May 23 21:31:48 2017
: 超車！ 台中房地價飆升速度最快的區段
: 2017年05月23日21:25
: 台中單元2重劃區開發僅僅3年有餘，但房地價飆升快速，不僅緊追周邊7期、甚至超車8
期
: 重劃區，被視為下一個豪宅新聚落，現在當地至少有5個成屋別墅案、4個大樓案，也是
近
: 年台中最火燙的推案熱區。
: 單元2以五權西路分為南北生活圈，其中也緊鄰單元3，近年住宅案開發頻頻，知名建商
紛
: 紛搶進卡位，主要集中在龍富路周邊推案。21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉表
示
: ，當地地價平均每坪40萬元、較北單元2親民，且分割起來的土地較大，不乏千坪以上
大
: 基地。
: 最新成屋包括「國聚花園御所」、「遠雄一品」，規劃中大坪數產品，開價4字頭，主
力
: 產品約2000萬元。邱志偉補充說：「因早期有開發容積獎勵，單元2可以說是自辦重劃
區
: 中房地價飆升最快的，單價比旁邊8期重劃區還要高約2成，不過生活機能發展還需要時
間
: 。」
: 雙橡園開發預計下半年將推龍富路新案「1812」，基地3面臨路、達1812坪，雙橡園開
發
: 副總經理魏櫂良表示，因土地限定須低密度、低建蔽率開發，單元2的特色就是擁大空
地
: 、豐富綠化，該案會有超過1400坪的花園美景，初步規劃主力坪數50~60坪、總價3000
萬
: 元內。另外潤隆、興富發建設也將在附近推出透天、大樓新案，已動工但尚未公開。
: 值得一提的是，緊鄰單元2的單元3，建商相中低總價市場氛圍，推出中小坪數、地上9
樓
: 產品，如益昌5街今年新案「侑信千鳥格」，2~3房、含車位總價858萬元起，是當地最
低
: 總價新案。而一旁完銷的新大樓「聖揚晴空」也是小宅，據實價登錄揭露，行情每坪約
31
: 萬元。（王鈞生／台中報導）
: http://i.imgur.com/I5k9Eq0.jpg
: 南屯單元2房地價超高昂，是台中飆升速度最快的重劃區。資料照片
: https://goo.gl/vRa0K5