最近看上一間兩房產品
新成屋
大概賣了有一段時間
從一開始底價到現在差了快一百
我一開始出450含仲介費
後來加到465含仲介費
結果今天下午花了半天的時間
談裡面附什麼家電
仲介不斷跟我哭窮
說什麼沒有錢賺
很累很辛苦
一台冷氣要討論半天等幹話
我目前真的一堆黑人問號
看看結果如何再回報
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-05-21 16:20:00
不鳥他阿 說難聽點 有家電 抱歉我不適用 請對方移走
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-05-21 16:22:00不買就好！ 仲介馬上求你成交
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-05-21 16:25:00
就說不買就好
作者:
Colac (還是一個人)
2017-05-21 16:27:00誰叫你看上
後來仲介一直跟我凹仲介費，我不爽退了。某些仲介品質真的很不好，說好又出爾反爾，真的很......
說不要買掛他電話 保證什麼都說好這種的就是看你會不會心軟 能騙多少算多少
他很幹脆把斡旋退還給我，說賺幾萬沒有辦法 XDDDD我看屋主也會不爽，浪費時間最後因為仲介費搞砸
對啊，反正我已經黑掉他們價格是到，只是仲介嫌賺太少
作者:
hc23 (餓)
2017-05-21 17:12:00XD
作者:
wrattle (...)
2017-05-21 17:33:00賺太少就請他跟賣方交涉
所以到底差多少?看起來像是總傭收不到2%3%的案子 分一分應該剩沒多少
作者:
jamo (hi)
2017-05-21 17:49:00不想付仲介費一開始不要找仲介就好啦~幹嘛找了仲介又在那邊哎卡仲介費?591 那麼方便,幹嘛非找仲介不可呢?~
400多萬的案子 可能冷氣兩三台就多於仲介服務費了吧
找其他仲介去談呢？當初1750含仲介費談不下來，隔週換了一組仲介，同樣價格簽約。
會引導買方出價含服務費的仲介也真的有點天兵不管成交多少價 服務費都是用成交價去算%天公地道不給服務費或還想凹的買賣方 一開始委託服務就講清楚
要不要接這案子就看仲介自己去衡量 不要過了河還拆橋買方要自己做功課就自己去看屋好了 浪費仲介時間做啥仲介自己做功課弄到成交搞得好像無薪上班做慈善一樣做一個案子從開始到結束不知道要經歷多久才成交一個?
市場再繼續亂搞下去 某個程度以後要開始轉收諮詢費了現在市場的亂象搞得成本都轉嫁給不是我都好的心態可議使用者付費精神 要問就不要讓別人做白工 對台灣人很難
475講白 成交買方1%賣方4% 外加各自負擔一切天公地道23.75萬 兩家店買賣經紀人分一分 在平均付出時間月可能一個月都不到22K 可能還有人嫌人家這樣賺太多吧
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2017-05-21 18:26:00
因為仲介太競爭了，自己把市場搞爛啦自己夠有本事，想跟客戶分階段收取服務費都可以啊，帶看費，諮詢費，愛怎麼收都行，客戶願意給就好把你行情搞差的不是消費者，是跟你一樣提供服務的仲介
作者:
YouXD (XD)
2017-05-21 19:29:00某樓不知道有沒有仔細看原文，人家談的價格是有含仲介費 又不是原po自己砍仲介費還不是這位黑心仲介貪心才搞砸這筆交易
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2017-05-21 19:39:00附家電不是都建商在送的嗎？現在仲介也要喲？
作者:
nook777 (一加一)
2017-05-21 19:52:00就不要買走人而已啊～有這麼複雜??
沒有很複雜拉，只是從一開始465含仲介費用，屋主只搬走電視沙發到屋主要搬走大金冷氣冰箱洗衣機到被仲介強迫加十萬否則不爽不要買，任誰應該都不太爽吧忘記說是仲介說ok的價格喔
這開發仲介的基本功不好 被屋主看破屋主牽著走當時如果說ok 很可能只是他心裡期望
作者:
jamo (hi)
2017-05-21 21:49:00沒有甚麼 465 含仲介費的說法,東西賣的是屋主,仲介收的是固定趴數,所以465含仲介費只是某種表達形式,仲介說好只代表他收斡旋,屋主賣不賣還是屋主為主,沒有理由屋主加價了仲介就得吞下去自扣仲介費~當然我知道很多低階仲介自砍仲介費,剛好配從不尊重專業部分台灣人,兩邊同心協力拉低台灣房仲素質~仲介根本不可能答應多少錢賣,今天還好屋主只有少議10萬要是屋主忽然反悔把底價抬高50萬,那麼答應你650全含仲介不就還得自掏腰包賠你?說錯是 465 不是 650~
j大說的不錯 實拿買清這種常導致惡性競爭現象連自己該賺的都可以輕易扣掉捨棄 能冀望議價多強?
原po跟仲介談好價格，仲介自己答應了，結果樓上說原po不尊重專業？仲介自己去算%數，不到自己期望值，不要接就好了啊，你說465，仲介要拿10，那就跟屋主喊455就好了啊，屋主不要就算了，很難？對了 我數字只是舉例而已
是業務自己不尊重自己很多時候假會讓買方有錯誤認知 斡旋也是買方的委託
回歸原始 時價登錄就是內含服務費4%外加買服1~2%時價登錄一般都是買賣合約價 服務費就照合約價%去收
現在台灣人很多要無限吃到飽還可以外帶打包 心態可議
作者:
liorio (你要幸福)
2017-05-22 00:20:00就說不要買啊
服務費用%數計是酬庸的概念，並非工酬。買家出價含服務費難道房仲不會算？！
買家出價含服務費不就意思是價格不到就砍服務費的意思價格不到沒成仲介=做白工 不就慣老闆常用的costdown法屋主想多少賣最後取決於屋主 仲介只負責買賣雙方促成屋主多少要賣 買方多少要買 敲成就是合約價 依此付%
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-05-22 02:53:00仲介拼的是%數不是成交價，話說回來買方不要拉倒=0%
作者:
jamo (hi)
2017-05-22 05:22:00這篇的狀況不就是仲介說要加十萬看買方要不要吞下去?買方不願意於是上版抱怨?我不懂樓上 q 兄的疑問是?其實買清這種招式大概就跟無良資方的責任制差不多的意思吧~
作者:
SDAVID (囧)
2017-05-22 07:20:00仲仲真的好容易高潮 人家內文清楚寫到都談好含仲的價了還被硬加 根本仲仲沒信用還要酸買家？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-05-22 07:38:00整棟樓很多人其實都上鉤了嘛(笑).現況說明書有無要求附帶家具啥的本來就看現況產調屋主是否允諾.一推人不看文.....
作者:
jamo (hi)
2017-05-22 09:00:00是啊就責任制的概念啊顆顆~歡淫來到大台灣~~覺得好大家用力推廣哦顆顆
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2017-05-23 08:53:00原po批評的是仲介自毀承諾，推文無視這點！？目前只有規定仲介費6％上限，可沒有硬性規定能收多少另外，業務性質的工作不適合用「做白工？」這種心態去面對吧？
作者:
petguy (petguy)
2017-05-23 21:21:00就說你窮干我p4
作者:
Hermess (取之有道)
2017-05-24 00:45:00我覺得應該是屋主原本實拿450。買方出465總共還有15萬仲介費。結果屋主要求要實拿460。然後冷氣留下來。變成買賣雙方仲介費總共5萬所以寧可不做。反正是專約不怕
買方也是有付服務費的，沒談到買方價格就不買而已買方也開價含服務費465,阿就沒符合預期，所以不買而已，總不能逼人家加錢買。