[請益] 永和-吉美一品 V.S 仁愛101 ?!

作者: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 13:58:57
因為小弟跟家人現在住永和環河西路上那棟樺福爛尾樓,雖然剛交屋沒幾年,但因為發生
好幾
起讓老人家很介意的刑事案件,再加上離捷運跟菜市場距離偏遠,老母體力一日不如一日
實在吃力,所以一直在看附近其他的房子。
目前鎖定吉美一品跟仁愛101,因為剛好兩個都有適合家中需要的坪數規劃(60坪左右,
實用約40坪),而且目前談到的價格也都在3500的上限以內。
我個人是偏好仁愛101,因為我走實際路線,光是他雨遮不計入,加上公設比較低,總價
比吉美低一點,但使用空間比較大,就吸引我。
屋內格局我也比較喜歡
http://i.imgur.com/fmwLXpX.jpg
媽媽跟妹妹卻喜歡吉美,因為她們覺得仁愛外觀很俗氣(其實我也覺得啦,哈哈),而且
吉美品牌比較大,她說花這麼多錢要買大品牌保值,再加上菜市場就在旁邊,但晚上往來
捷運站要穿越黑鴉鴉的菜市場我還蠻擔心家中女生的安全,還有裡面一堆什麼游泳池之類
用不到的公設,覺得有點.......
屋內格局我也覺得沒有仁愛那麼好
http://i.imgur.com/Q7ejdz6.jpg
想請問內行的版友這兩個案子還有什麼要注意的,以及有什麼建議?!我雖然喜歡仁愛多
一點,但不知道是否有什麼是我沒注意到的缺陷?請給小弟一點開示,感恩......
作者: delete4067 (CaptainCharisma)   2017-05-21 14:56:00
水悅除了有凶宅疑雲外,有什麼太大問題嗎?有在考慮買水悅
作者: benting (ben)   2017-05-21 14:57:00
是偷竊的刑事?爛尾樓永和確實有不少棟查到,原來有兩個人分別跳樓
作者: yeahsunny   2017-05-21 16:03:00
離菜市場近不是會比較髒嗎?
作者: DEARMARIO (終於回到台南了)   2017-05-21 16:38:00
水悅好像還沒蓋好就有人跳了....
作者: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 16:58:00
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-21 17:03:00
真的假的,都談到3500?車位抓200仁愛101以56坪計,一品以64坪計,一坪只要59萬及51.5萬遠低於實價登錄啊! 有跌這麼多嗎101旁的三輝德堡,印象中最近還有成交60左右的另外101在591有一間19樓78坪的,只租5.9萬
作者: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 17:17:00
101我們看的是A2/62/中樓層,吉美看65/個位數中低樓層,皆含一個車位,101先建後售,但銷量真的很低,吉美實價登錄應該都是預售時的價格吧?目前談到真的都在3500以內......說真的,以我們這種在地的,要我們買頂溪一坪55萬是頂點了,更別說現在這個環境......
作者: phcebus (菲比斯)   2017-05-21 17:35:00
水悅也差太多了吧地點的話 101算勝滿多的 竹林路街廓太窄又有菜市場
作者: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 17:51:00
話說,因為X福的爛,讓我家老母更要求建商,所以才會看上吉美,偏偏她對蓋101的那位委員印象很差QQ......
作者: lyh0926 (啄盡天下米)   2017-05-21 18:26:00
好奇問一下,附近的捷運新都星和101同建商為什麼不考慮呢?btw,這兩間的文章mobile01上有幾篇討論文章樓蓋的滿高的,可以參考一下
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-21 18:33:00
k大:這個價錢感覺很划算啊,比實價登錄都低很多我分享一個你可能沒注意的地方,以到耕莘的救護車來說經過101的數量可能會比一品多一些。動線問題12年皇翔銘園最近成交57.5;9.4年又遠的芬第夏宮成交51.8你真的很會談,有機會分享一下技巧
作者: lyh0926 (啄盡天下米)   2017-05-21 18:48:00
T大:建議你中古屋先別看了,現在這個時點真的是跟建商比較好議價,今年以來可以談到的價格都很漂亮,你實價看到的都是兩三年前預售的價格,現在成交的價格大概要再半年實登上可以看到,中古屋還在開這個價真的可笑,不過反正沒量要開多少也無所謂~~
作者: leoth (小貓)   2017-05-21 18:56:00
我覺得101那蠻好的,格局不錯,但餐廳正對廁所是缺點
作者: Fuzishan (奶油小文青)   2017-05-21 20:04:00
好野人
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-21 20:05:00
我的確最近沒跟建商接觸,都不曉得原來價格是這樣如果頂溪中心的101跟一品是這個價,那勝開大地不就....
作者: lyh0926 (啄盡天下米)   2017-05-21 20:47:00
勝開不確定沒看,因為他還在預售~
作者: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 21:55:00
新都星戶數太多媽媽不喜歡,還有因為是都更案,住戶素質參差不齊......價格的部分,因為自己有加入青商會,媽媽在扶輪社,所以常常會有會員帶建商來提供優惠價,但說真的,其實反應很淡,因為像我看的這兩個案子,聽說到現在沒有一戶是因為這樣成交的 XD至於勝開則是太遠而且又是都更案,完全不考慮,哈哈
作者: LHsu15 (Jack)   2017-05-21 22:15:00
有看過廣宇晴朗嗎?
作者: IDislong2die (ID長到死)   2017-05-21 23:10:00
擁和苑有看嗎~~
作者: krej (Mr.Cynical)   2017-05-21 23:23:00
因為家母有堅持住全新屋的怪癖,所以沒有考慮一年以上的案子了......LHsu大,我們只看頂溪週邊而已
作者: TFTOLED (ttoo)   2017-05-22 06:39:00
謝謝分享如果只選1年內的話,仁愛101已經超過1年了但相對的,越新的房子,屋內的水泥味越重,裝潢的鄰居多若以此觀點,101情況可能會好一些
作者: jeff0323 ( )   2017-05-23 11:29:00
101的內裝完全跟價格不符合XD

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