自由時報
顏炳立：投資市場掛了 房市未來幾年沒有榮景
2017/05/08 16:06 文/記者馮牧群
房市交易回溫，有業者全面看好，也有業者憂心忡忡。戴德梁行董事總經理顏炳立於「顏
炳立市場觀點」中就表示，房市投資的時機未到，要戒急用忍，低利率、低持有成本的不
動產，更有作夢空間，負擔得起、撐得過，就忘了退場的機會，期待房市黎明到來，是持
有者的最大毒藥，「今年Q1微弱的買盤像是冬天偶見的陽光，千萬別以為夏天已經到了」
，房市確定未來幾年不會有榮景。
顏炳立指出，剛性需求的市場，別寄望房價大漲，業界對市場沒有悲觀權利，但得具備講
實話的勇氣；不管房市冷淡，投資人仍對房價有過度堅持及想要換回資金的壓力，房價追
漲時，若買到地段、環境、可及性好的「蘋果」，還可堅持過去的高價，但「爛梨」假裝
成「蘋果」賣，那是把投資人和自用型買家當笨蛋，堅持不讓價，將害慘自己。
今年Q1成交量回溫，顏炳立表示，媒體利多消息大放送，讓持有者、賣房者充滿希望，期
待房市落底反彈，景氣榮景將至，量是價的先行指標，Q1六都成交4.7萬戶，估計整年頂
多24萬餘戶，分析其中有30%~40%是兩、三年前預售屋變新成屋的過戶量，但在2016~2017
推案量少的情況下，2018年呈現的交易量將是冷淡市場最真實的反應。
顏炳立認為，加稅是投資市場的最大毒藥，把投資人嚇跑，「想拔鵝毛卻讓鵝餓死、凍死
，連天上飛的麻雀也嚇跑」，不同的執政者、不同的政策顧此失彼，等到市場死死昏昏去
，才做人工呼吸急救。執政者為了追求社會公平正義，訂出自以為英明的政策，讓市場變
冷、投資市場掛了，房市回到自用型買盤，又想出一些沒有遠見、不切實際的都更辦法，
想藉此刺激內需，天真可愛的學者只看數據，沒有深入市場，房市確定未來幾年不會有榮
景，因為房地產已經不再是一個投資商品，價不會上漲，量就不會出。
http://estate.ltn.com.tw/article/3010
心得：
目前的交易量很多是預售屋交屋產生的，
真正能反應目前剛性需求的成交量很快就會出現了。