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富比士地產王記者簡蕭羽濤／台北報導
即便整體房市稍有回溫，新北市五股區至今卻仍未脫離「重災區」。據了解，當地中古屋
因屋主讓利與價格優勢，今年以來買氣確實開始止跌回穩，但預售、新成屋市場卻因建案
「多殺多」，銷況持續「走下坡」。據市調機構統計，目前建商價格轉硬，平均每周僅賣
2戶，成交狀況普遍不佳。
根據《住展雜誌》市調統計，目前五股洲子洋重劃區的平均成交單價約每坪26～30萬元，
外圍區域則不到25萬元；而近期整體單周平均來人數約10～20組，平均成交2戶，買氣比
去年還差，近期沒有表現特別亮眼的個案。
《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，去年五股因有建商帶頭降價，再加上大量新成屋砍
價搶買氣，激出市場一波成交量，然而，在買氣開始回溫後，建商心態也逐漸轉硬，現在
價格雖然已不再下探，但成交價要回到3字頭也頗有難度。
何世昌指出，只要新案大幅讓利，都會進一步衝擊到周邊中古屋市場，因民眾觀念多是「
買新不買舊」，而這樣的情形尤其以五股、淡海、江翠北側重劃區最為明顯，房仲經營勢
必受到考驗。
不過，由於近年代銷接案轉趨謹慎，加上建案多已成屋、案量所剩無幾，代銷不願接案，
不少建商也開始委託仲介賣房，等到成交後再拆帳，成為房市空頭中，業者互助的新銷售
模式。
然而，目前五股建案普遍已不再讓價，使得部分預算考量的買方又轉回到中古屋市場。
住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴便指出，五股買方多半為首購族，因此注重總價，
若建商帶頭降價、總價壓低，多少會出現互搶客源的情形，不過，中古屋因有許多不同的
產品類型與低價物件可選擇，影響其實有限。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2088&ABTy=0&t=8
其他：其實洲子洋賣不好未必完全是價格因素，有災害防範意識的可能都不會考慮洲子洋。