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富比士地產王記者簡蕭羽濤、蘇彥菱／台北報導
房市真有這麼差？日前有媒體引述官方數據指出，新北市五股區在過去的1年內，中古屋
僅成交7戶，引發市場熱議；然而，當地房仲業者指出，五股去年成交量確實不多，但近1
年實價登錄揭露的交易仍有數百筆之多。新北市地政局官員也解釋，應為媒體解讀數據錯
誤，才會出現全年只成交7戶的離譜數字。
關於媒體引發爭議的報導，主要是根據新北市地政局統計，五股區近1年建物買賣棟數為
1180件，而建物第一次登記棟數為1173件，由此推論五股中古屋全年僅成交7戶，但簡單
查詢實價登錄即可發現，五股區近1年就有逾7百筆交易，而非「全年僅7戶」。
大家房屋根據實價登錄資訊統計，去年4月到今年3月間，五股區總交易件數(房地及房地
加車位)共有710筆，其中，屋齡1年內的交易為294筆，二手市場交易達416筆，媒體引用
的資訊與報導，明顯有誤。
信義房屋企研室經理曾敬德指出，所謂第一次登記棟數，是指建案完工後的首次登記，也
就是房子去「報戶口」，但這其中建商可能只賣了3成，還有7成仍登記在建商名下，並不
能反映出實際交易狀況。
地政局官員也解釋，第一次登記統計僅是代表建商辦理了多少戶數完工，若直接用減法扣
除，與實際狀況恐會有落差。
至於五股真實的中古屋市況，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴指出，去年一整年受
到多方利空訊息打壓，當地成交量確實不多，但今年3、4月剛性需求出籠，市場也出現一
波買氣，單月甚至可成交20~30戶，其中又以總價400～600萬元的公寓，以及總價700～
900萬元的電梯大樓較受青睞。
他指出，目前五股老公寓價格每坪約15～17萬元、15年以上電梯大樓約17～19萬元、屋齡
10年內大樓可達20萬元、5年內新成屋約21～23萬元左右。
黃威鳴表示，現在洲子洋重劃區建案單價已降至不到3字頭，使得周邊屋主也跟著建商降
價，與2014年高峰相比，五股房價已下跌15%，由於交通、生活機能本來就成熟，因此對
於首購族有一定吸引力，未來買氣仍會緩步回升。
連結：
http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2087&ABTy=0&t=8
其他：事情的起源是蘋果的記者錯誤的解讀數據 https://goo.gl/BrtY4H
不過房市明燈SWAY依舊在他的臉書跟57上面講得很開心。