文山特區崛起 躍高雄房市第三核心
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170502000110-260204
高雄房地產市場除了既有的美術館和農16等北高雄、及亞洲新灣區的南高雄雙核心區外，
在生活機能完善及高雄捷運黃線的助陣之下，位於原高雄縣市交界的「文山特區」，正隱
隱浮現成為高雄房市的第三個核心區，讓大樓房價持穩在每坪20萬元以上的關卡。
根據高雄城市發展脈絡，房地產市場將高雄火車站以南的前金、新興、苓雅區認知為「市
中心」，而在高雄捷運紅橘兩線通車後，高雄火車站以北的左營、鼓山區，挾其新重劃區
釋出大量可供開發土地的優勢下，伴隨台灣高鐵通車、漢神巨蛋等百貨商場，相繼開幕等
利多不斷的話題，帶來一波欣欣向榮的都市景觀發展，房價也因此受惠而扶搖直上，北高
雄出現了自己的「市中心」。
此時，市場為了方便區分，而將原來的「市區」，稱之為「南高雄市心」，並將屬於高雄
火車站以北的重畫區，稱之為「北高雄市心」，形成南、北高雄「雙核心」格局，相對地
，房市價格也隨之呈現兩個高價核心發展區。
高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委，也是泰嘉開發公司總經理呂金發表示，高雄
不動產市場，在民國103年出現修正訊號，歷經這3年的修正期，高雄市內各區域的大樓房
價，普遍有10％到20％的修正幅度，在這波「海水退潮」的嚴酷考驗下，也淬練出各區不
動產在消費者心中被認定的價值，房價支撐度自然成為區域發展強度的重要觀察指標。
他指出，經歷這波修正期，大樓每坪成交單價，能夠支撐在平均每坪20萬元以上的區域，
除「南高雄市心」因供給量較低，房價修正壓力相對較小，「北高雄市心」的特定豪宅、
以及景觀宅，還是維持平均每坪30到45萬元以上的價位，整體北高雄則是平均在20萬元上
下。
除了前述南北高雄的雙核心區外，高雄不動產市場此時也正隱隱浮現第三個核心區「東高
雄市心」，房價仍持穩在20萬元以上的關卡，呂金發說，就是位於過去高雄縣市交界的「
文山特區」。
呂金發表示，縣市不再分治、寶業里滯洪池公園開闢、大量店家進駐、以及生活機能完善
等因素，文山特區已獲消費者認同，在房屋沒有超量供給的問題之下，房價獲得有效支撐
。
呂金發樂觀預期，高雄鐵路地下化工程效益、「南部兩廳院」的藝文建設「衛武營藝術文
化中心、以及「高雄捷運延伸環線（黃線）」計畫的助攻之下，「東高雄市心」未來將進
一步擴大發展，成為房地產市場的主要驅動力量。
…………
文山特區真的是全台灣最佳的居住點，敢說台灣絕對找不到第二個地方比它還優，大安區
也不比它好，
優點：
1，區內公園林立，而且幾乎都是10年新房，少老舊社區，不像農16大樓緊鄰，大部分為
透天住戶，居民素質高。
2，後花園是一大片的澄清湖綠地，黃昏時還可以去追鏡，
3，長庚醫院5分鐘，簡直是文山人的私人療養院，加上捷運黃線，上國道也是5分鐘可以
到，這麼狂的交通便利哪裡找
4，每走幾步就是餐廳藥局，生活機能超狂，還有衛武營藝術中心
5，緊鄰澄清湖棒球場，隨時可以帶孩子家人去看球，一家和樂融融。
6，位居高雄交界區，往屏東交通便利。