※ 引述《vaughn (草哥哥)》之銘言：
V大提到的寬限期到期現像肯定是有的，我最近碰到的賣方就是，
但有一點需要探討就是他們的處份時間，是早早就認賠，
或拖到到期前，或拖到到期後，他們的承受能力等，分配就難推了，
今天如果是我，我可能到期前就認栽了，畢竟到快到黃河了，心死，
V大S大可能2014就賣了，
另外V大同大家探討的晚點可以再買便宜，也是很有可能的，
低總由換屋者脫手給首購，
但在探討房市多空時，有家庭的立場可能稍有不同，我有家小，學區需求，
不想長輩爬樓梯，當然更不可能帶著家小去租屋，
所以我的選擇只有換屋，
現在的市場是高總、大坪數跌最兇，台北市修正15％，
高總跌可能30-40%，（此處不甚精確，請見諒）
中高20-30%，中10-20%，低10%，
原因出在流動性，低總買方一直相對多一點，
所以此時策略要看你的需求是哪種總價帶才能決定，
我的策略是賣低總，用行情最低之下的9折換中高，
等急售屋主，台北市物件少要一點時間，
另外就是3/2/2，近年建商狂蓋大坪數豪宅，新屋物件相對少，
多是雙湖匯、AIT等豪宅，
這策略也是有風險，
碧湖君鄰27戶再流標，那就挫塞了，下個月就可以知道，
這邊經驗同板友分享，各位看倌們莫見笑。
: 來聊聊最近觀察到的現象，
: 昨天某上市食品公司的北區經理來找我，
: 該公司是我店食材的供應商之一，
: 他說從去年底一直到現在，
: 他公司食材的出貨比前一年同期都少了三成，
: 就連王品跟他們的進貨也少了三成，
: 但只侷現在新竹以北，中南部業績並沒有掉，
: 他們北區的業務部門被公司釘到爆，
: 所以來問問我覺得的原因出在哪？！
: 我當下並沒有回答他，
: 他說他覺得是一例一休造成的，
: 但又說不出為什麼中南部沒受一例一休影響，
: 但我心裏卻覺得跟房市下跌有關，
: 理由是房市在13、14年的最高點套了太多人，
: 然後房市量太少，脫不了手，
: 當初買預售屋的，最近已交屋開始付房貸，
: 當初買成屋的，也大多在最近開始結束寬限期，需要多付本金，
: 所以市場有一群人，他們每個月的開支變大，
: 相對的在消費上的能力就變少了，
: 餐飲市場比前一年掉三成，這數字非常巨大，
: 會讓很多後段班的店家倒閉，
: 而且不只一家供應商說整體業績掉三成以上了，
: 當然上面的說法，是我自己的推斷，
: 畢竟距離房價高點也有二、三年了，
: 而且中南部確實還沒感受到較明顯跌幅，
: 邏輯上好像說的通，
: 不過，就只是閒聊，
: 我不是專家，跟大家分享一下而已，
: 但如果不幸被我推斷中，
: 那所謂的斷頭潮應該隨後就要到了，
: 大家再觀察吧~~~