※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: 今天根本本末倒置
: T醫生說消費者自己會去看實坪多少換算
: 奇怪那怎麼不是計算實坪，公設加分用
: 你相同實坪但搞的跟學生宿舍一樣難道賣的可以跟有大中庭花園的一樣價錢嗎?
: 現在是這樣
: 今天看到招牌 12盎司大牛排300好像不錯
: 結果送來肉超小塊
: 不爽把老闆找來 老闆說 沒有呀我們小字有寫牛排部分7盎司
: 剩下5盎司是蛋 鐵板麵 沙拉啦
: 老闆還很生氣
: 乾 難道蛋 鐵板麵 吃了不用錢嗎?
: 你覺得老闆這樣算盎司數的我是不反對啦
: 但我覺得比較合理的應該是 盎司數只算牛排
: 有附東西的 賣就可以比較貴
: 消費者自己會納入考量
: 難道鐵板麵精緻好吃的 會賣的跟什麼都沒附 或附很少的一樣價錢嗎?
: 不會嗎
: 附餐讓消費者自己決定值多少錢
: 這才是合理的邏輯吧
: 現在雖然講的好像消費者會自己換算實坪
: 但事實上媒體或是交易習慣 或是實價登陸顯示的
: 大家比較就是用虛坪
: 會發生什麼事情呢?
: 就是大家都鐵板麵都很大坨 麵包附一堆
: 然後消費者會口耳相傳說 欸這家牛排很划算耶 12盎司才300
: 然後一堆被便宜吸引的人就會來
: 怪消費者嗎? 沒辦法 交易習慣 菜單都是把牛排鐵板麵打包計算
: 要怪的應該是 當初到底是哪個白癡 菜單上的盎司數居然把附餐也算入
: 如果這麼在意附餐有沒有計費
: 下次吃牛排跟老闆說 欸老闆你上面只有寫牛排幾盎司多少錢
: 這樣你的蛋和麵不是被白吃了嗎?
: 至於稅的問題
: 我覺得這是本末倒置吧
: 虛坪問題導致實務比價困難 這才是大問題
: 你看媒體在報 創新創低 均價多少
: 哪個用實坪?
: 讓市場透明可比較 不是才是坪數制度的主要目的嗎?
: 稅的問題就技術性的 首先要認知不要本末倒置 不要把稅的問題放無限大
: 至於解法 我光想就想到很多
: 照現在的計算方式 公設實坪分開計 調整計算方式等等
: 反正真要搞都不是問題啦
: 真正的問題就在現在很多招牌大大掛著12盎司大牛排只要300的老闆很緊張而已啦
這個比喻有點貼切，但是大概還有13%的差異。
用牛排來比喻房子最大的問題就是，
今天牛排點了，煎好送上來你才會看到，而且也不能退。
但我是不太相信有人買房子連房子都還沒看過就直接簽約的啦。
不過，如果公設不能登記，
那這樣不就代表我以後可以自由進出帝寶的公設範圍不用鳥警衛，
因為公設是沒有人的。
其實我覺的公設到底能不能登記進去根本就不用搞得這麼複雜。
對民眾來說，民眾只在乎他實際上在查資料的時候能不能區分，
所以實際上我們只要在實價登錄的地方加入可以用實坪的方式來檢索資料，
強制要求仲介屋主代銷建商在販賣房屋的時候也要將實坪的資料標註上去就可以了，
喜歡公設多的、喜歡公設少的自己可以去做選擇，
根本就沒那麼複雜。