昨天有先打預防針說
北桃不要急著太嗨
結果...
桃園區作為桃園市的首府
就像板橋區作為新北市的首府一樣
既然都是行政中心
建設一定會先主要發展
最主要的是人口數
桃園區目前人口為435,260人
全台區域排名在全台第二多
第一名剛好就是板橋區
人多
建設多
選票自然也多
房地產就是資訊+邏輯+判斷力
菜籃族道聽塗說亂買
當然就GG
順便解惑一下
Q1:北桃沒有電影院?
A:基本上1999年早就有台茂影城
統領對面也有一個...的電影院
八德最近新蓋好國賓影城
另外.統領百貨封館整修1年之後據說會有影城?
藝文特區也在傳?
不過最少有國賓還有台茂應該很夠了
Q2:桃園綠線延伸中壢?
A:基本上目前行政院核定的就只有一期工程
G1->G14
也就是八德經桃車到南崁.蘆竹
都在北桃園
延伸線屬於二期工程
會接到機場捷運坑口站及橫山站
所以要到中壢的話
得自行透過機場捷運再轉乘
路網圖可以去看看
但是一期至少都要十年左右
二期就大概等十幾.二十年後
看看兒孫能不能搭到
Q3:鐵路地下化?
A:基本上只看綠線1期工程
鐵路地下化工程時間太長
也是要看看子孫能不能搭到
另外
增站對桃園站影響不太
頂多往北多了一個鳳鳴站
但對從中壢到桃園時間會拉長
桃園->內壢中間多了中路.永豐2站
內壢->中壢中間又多了一個中原
不過桃園.中壢兩站搭自強就沒煩惱
Q4:桃園影響台北房價?
A:基本上應該是相反
因為雙北漲太高
雙北人口買房壓力大
自然會往相比CP值較高的桃園移入
然後通勤
但是雙北跌幅繼續擴大的話
很多置產族群就會考慮回流雙北
基本上對整個大桃園發展反而不利
北北基桃基本上都是互相影響.連動的
Q5:南桃會GG?
A:發展最快的綠線一期工程全都在北桃
所以大致上南桃......
不過南桃有唯一區塊還不錯
有在注意
跌到甜蜜點時會進場
到時再來公布
看好的這區塊不是"重劃區"
很多重劃區這波大致上會GG....
不只南桃
北桃也有一些奇怪的也會一起
所以我就說北桃不要嗨太早
Q6:桃圈市區道路擁擠?
A:基本上人口密度高.發展早的地區都會這樣
全台區域排名第二多人口的桃園區
怎麼可能不擠
這次綠線1期工城就是為了疏通桃園市區的交通
三家百貨公司+ATT筷食尚+...
都把人潮擠在火車站前
自然要靠捷運疏通順便打通後站
※ 引述《chenyens (布雷帝)》之銘言：
: 這次軌道建設大餅出來
: 八卦有整理
: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1490261123.A.353.html
: 大致上
: 桃園25.5%
: 高雄19.1%
: 台中17.5%
: 台南11.3%
: 新北8.9%
: 昨天有新聞說新北想拿多少
: 我昨天也直接回說這次雙北應該沒多少餅可吃
: 桃園.台中會拿不少
: 回在https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490177818.A.3CB.html
: 果然今天新北市政府就承認被中央...
: https://udn.com/news/story/1/2359993
: 那桃園要怎麼看
: 1.綠線捷運路線
: 一期工程G1->G14
: 從八德->後站->桃園車站->藝文特區->南崁->蘆竹
: 整個範圍幾乎都在北桃
: 所以南桃園以及非經過這幾區的大致上都GG了
: 好多自嗨重劃區就...
: 不過捷運施工期大致都要十年左右
: 先潑個冷水免得北桃太嗨
: 2.鐵路地下化
: 總長度15.95公里
: 基本上桃園火車站->中壢火車站增的幾站
: 大致上都跟桃園客運1路公車的路線不會差太遠
: 也就是還是以舊有的人口熱區為主
: 所以沒靠近這些新設站的大概就GG了
: 重點是這個不像綠線
: 還沒正式核定
: 而且依照總長度相似(15.37公里)的高雄鐵路地下化經驗
: 從2002年開始陸續動工
: 到現在2017還沒完工
: 預計2018部分通車
: 2023全線通車...
: 大家假如要等這個...
: 那還有得等了
: 應該不用太過期待
: 3.我在一年前
: 2016.2就回過
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455191207.A.63A.html
: 自己房子在桃園正市區
: 桃園重點中心就是桃園火車站
: 不管過去或是未來都一樣
: 這次砸了兩千多億
: 兩個計畫的交會點就在桃園火車站
: 可以看看國泰建設正在車站一帶蓋多少大樓
: 之前桃園火車站做出新的臨時站
: ATT以及一些集團也已經進駐站前商圈
: 但是
: 也順便潑一下自己冷水
: 綠線大概要十年..
: 鐵路地下化應該會慢更多...
: 最後
: 就整體台灣來講
: 還有很多利空啦
: 這邊就不多提了
: 大家自己下好離手