※ 引述《ttmb (耶? )》之銘言：
: ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: 不買房=月光?
: 先存錢或投資
: 年輕時有賺錢 存比較多 中年再選擇適合自己的物件
: 如果投資失利或是遭逢意外 中老年再選比較差的地方買 或繼續租
: 但如果你買房
: 劇本就是
: 年輕時候就被鎖死 大概要投資要創業甚要離職都很難
: 基本上就是在公司當社畜一輩子
: 這是好的情況
: 不好的情況遭逢意外付不出房貸又房價下跌 下半輩子就毀了
舉一個實際的例子來看
這個社區我關注了一段時間
林口中型社區 7年電梯大樓 兩房一衛一平面車位 室內實際使用約20坪
實價登錄近一年多成交平均價是920萬
租金開價約為18000~19000 談一下17000應該沒問題
920萬:1.7萬 租金房價比為45年 符合目前一般的現況 (45~55年居多)
比較租與買兩種選擇20年後的狀況
買:
成交以900萬來算就好
頭期30% 270萬
貸款70% 630萬
房貸利率1.9%
20年無寬限期本息平均償還 每月房貸為31570元
20年房貸利息共支出127.8萬
租:
頭期款270萬放進定存 利率1.09% 20年後為335.4萬
每月租金與房貸差距14570元 每年17.48萬
每年將這筆省下來的錢轉入定存
20年的本金為349.7萬 加入利息後為388.4萬
335.4 + 388.4 共計現金存款723.8萬
選擇買的人20年後擁有一間屋齡27年的房子
選擇租的人20年後擁有723.8萬元的現金
其他的風險變數太多難以預測以及量化 忽略不計
怎麼選擇就見仁見智了
純粹分享 只是因為看到一些個人不太認同的說法/話術
"租房子一輩子以後什麼都沒有"
- 租金房價比差異很大的時候 選擇租是風險比較小的做法
"自住買貴一些沒差"
- 對於一般受薪階級來說 每月貸款多繳個幾千都是很沉重的負擔