作者:
weising (weising)
2017-03-13 11:59:00面臨道路幾米 使用分區種類 面寬跟深度幾米 旁邊有無建物 退縮規定 ，交通地理位置 附近綠地公設距離 嫌惡設施。地價跟房價是相對應的，譬如你那一區新建案的透天實價登入2000萬好了，先抓個利潤空間扣除後，在扣除建坪成本，除以土地坪數，你就能大概知道哪一個範圍內的價格能夠有利潤空間了，但要在你土地方正，深度不會浪費到的情況下，基地的面積形狀是蓋房子很重要的一件事，排間上如果有浪費到使用空間的話，是變相的增加成本，以上是住宅使用的情況下，如果可以店面使用的話，就會比較複雜了，要看那邊市場租金來分析獲益能力，在來估算報酬率，言而總之，你應該先了解你的土地能怎麼使用，才能理性客觀的分析這塊土地的價值