※ 引述《MrEric (Hey)》之銘言：
Part 2:
分享一下
這個禮拜大概看了50-60間 (篩選過後)
地區涵蓋紅線周邊 潭子 北屯 北區 東區 南區
再重申一下立場，個人希望房價跌 才有便宜可以撿
先講結論好了
1. 投資物件很難找
我定義的投資物件 a. 實價登錄兩年內總價或單價最低價可成交
b. 低總價500萬成交以內 c. 有題材 or 有建設 or 有交通 or 學區好
d. 總價投報4%以上 現金投報(扣掉利息) 12%以上
其實條件不嚴苛 但確實不好找
大概篩選後50間裡面有 1-2間 最後也買到成交了
2. 屋主還是很邱條 價格硬梆梆
低總價物件 不像高總價 壓力小 利率又低
屋主不賣 出租還有總價投報3-4% 現金投報10%以上很常見
我他媽幹嘛賣便宜給你 囧
我出巴辣價(實價登錄最低價 不是PTT神人講的實價登錄七折)
幹仲介連斡旋都不收 覺得很傷心
讓我嚴重懷疑現在到底是不是買方市場@@
講幾個好玩的事情
1. 有女房仲跟我講 有個買方跟他說 房價還會跌十年 會崩會崩 (PTT版友?)
她直接嗆回去 那你十年後來看就好了啊 幹嘛現在來看 ?
我想想 還頗有道理
2. 有個南區的震後大樓 管委會萬年主委是地主 (目測快70) 當年自地自建
裡面有5-6間是他的 管理員 他請租客輪流當 負責收信之類的
時間不固定 我去的時候是一個媽媽帶個小孩 @@
我在那邊跟他打屁了一小時 他說賣房要他97歲的老媽同意 (老媽寶?)
後來他說 一坪16萬不二價 我看實價登錄 還真的好幾筆都是16.0萬成交
3. 仲介店長功力有差 基本上店長都身經百戰
但還是有等級上的不同 幫我成交的是屬於配件的店長 不是開發方
原本開發的店長沒辦法幫我成交 很可惜
4. PTT版友臥虎藏龍 見了幾個隱藏版神人 學習了不少
果然有錢人和窮人想的不一樣 XD
5. 買到就是爽 明天捐錢給孤兒院 幫助弱勢兒童
: 先說 我希望房價跌 1234成都沒關係
: 買的到便宜才是重點
: 本篇分享最近台中看房心得
: ===
: 小弟在國外工作
: 回台灣之前已先連絡熟識的仲介
: 跟我報一些有機會的投資物件
: 回國前也已經先把591的物件篩過一次
: 上周六凌晨回台灣 當天六日就開始看房
: 大概20幾間 快速掃了一輪
: 先說結論 在有題材 有建設的地方 例如紅綠線周邊: 北屯潭子
: 或是有工作機會支撐的地方 如大雅
: 屋主價格還是硬梆梆....很難議價
: 不知道大家最近有沒有買到便宜
: 請分享一下...
: 掃一輪後 其中有兩間有興趣的
: 一間是靠近北屯/潭子74環內
: 兩房一衛+車位的物件 開598 (開價相對低)
: 已經賣了兩三個月
: 想說屋主撐這麼久 不應該還這麼硬 價格應該會鬆動
: 看完屋我跟仲介說 約店長 我要下斡 (隨身攜帶10萬現金)
: 我用近一年實價登錄最低價 460下斡
: 結果店長委婉的跟我說 請考慮再加 沒480不收
: 我說好阿 你去跟屋主問一下 我有興趣啦
: 我隔天再來 結果今天去 店長說 屋主沒500不收斡 囧
: 算了 心情有點不爽
: 我就直接到管理室留電話給屋主
: 心想如果沒480以下就不買了 不過基本上應該沒機會
: 另外一個是大雅靠近中科的透天
: 無尾巷倒數第二間 地21P 建4xP 實際使用6xP
: 地點偏僻 但靠近中科 應該蠻好出租
: 開768 (周邊實價近一年大概740-850)
: 開賣三周 屋主買新房缺錢
: 仲介帶看完後
: 因本人不熟透天 花了點時間做功課以及問朋友後
: 隔天打算下斡650 結果打電話去給仲介
: 他說另外一家仲介有人出730...(聽說是自住)
: 已經斡旋轉定成交了 囧
: 阿屋主缺錢 現在又在下跌 你是在衝動甚麼啦
: 別再說投客炒高房價了 有時候無腦衝動的自住客也是很可怕的!
: 本周會持續看屋...再更新最新現況..
: 報告完畢 謝謝