假設是貸80% 利率算1.5
1540*0.8=1232
1540*0.2=308
每年雜費=7.5 *6=45
1232 六年本息平均59450*72=428w
308+428+45=781
如果第8年賣1900W
還有900w的貸款餘額
1900-900-781=219W
8年共賺219萬
8年308萬和6年每期5萬9的利息 算1%
24+12=36
實年均投報率約6%多
大至上這樣，
如果交給仲介賣就是再加19萬費用
基本上都讓
銀行 賺110萬
建商 賺500萬左右
仲介賺去19萬
如果是投資客也頗蠢的，說真的開槓桿是短進短出，長期根本蠢啊。…
http://i.imgur.com/4SSizkY.jpg
貸款投資其實這張圖完全正解
粗算啦，有錯幫忙指正
其實新成屋投資受市場影響太大 。
且一出租房子要花錢整理就多費用，還有要說是否全新未入住
光看水電瓦斯表就知道了，
有人住過就再砍。
還有自住稅與非自住差異。
※ 引述《ftrain ()》之銘言：
: 最近看到（純看，我已買）一間強調「全新未住」的大樓物件，
: 屋齡已經6年了。
: 106-6=100, 再扣2年=98年..約八前年的預售屋價格一坪應該是
: 20萬左右，高樓層。
: 20*66= 1320, 加上雙B1車位 220 , 入手價 1540萬左右。
: 目前開 2300萬要賣，已經賣了一年多。
: 但如果底價1900萬應該很快就會賣出去。
: 1900-1540= 360萬 .. 八年賺360萬
: 等於一年賺 45萬
: 管理費一個月5000, 一年6萬, 每年剩下 39萬，
: 扣掉房屋地價稅一萬五，每年剩下37.5萬的利潤。
: 這已經是房價漲幅最大的一段所獲得的投資報酬。
: 幾乎可以說這間他會賺300~400萬。
: 這間只能說屋主真的很敢養，現在天花板還裸露的，
: 佩服佩服，真的是在等有緣人。
: 雖然是不可能讓他賠到，只是賺多賺少的問題，但真的
: 很佩服這種人，真的超會凹。萬一下跌肯定也是凹到
: 天荒地老。
: 話說我這麼關心人家賺賠幹嘛？或多或少都會吧，
: 要知道是誰賺走我的錢嘛... = =