※ 引述《et220870 (維尼)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 重點完全不是在投報率
: : 你太年輕,或者說家裡有錢,很多東西都沒遇上
: 小弟家境普通，我未出社會前父母雙薪合計家戶年收入不到150w,家戶總資產含自住老屋
: 不到1000w。很感謝父母從小沒讓我和妹妹餓著過，但應該也稱不上"家裡有錢"的程度~
: : 事情分兩邊說
: : 自住首購買房三個考慮要件
: : 1:結婚給女方交代
: : 2:裝潢自己住的爽
: : 3:生小孩家庭要穩定
: : 沒一個跟投報率有關係
: : 所以不用提甚麼南部買房北部租房這種根本沒解決問題的方法
: 眼睛不好要看醫生，中文不好請回國中找國文老師補課....
: 請回去再看一次這系列原原po問的問題~
: 他列出自己的存款和月收入,以及比較繳租金和繳房貸的差異,很明顯在意的是租房和買房
: 何者較"划算"啊。那怎麼會跟投報率沒有關係? 投報率就是判斷何者較划算的依據呀
: 而且如果要只考慮你說的三個要件，那也沒啥好討論[租vs買]
: 這三個就是在有結婚壓力下，買屋自住相對於租屋的好處[乍看下]，
: 那你怎麼不提買屋自住相對於租屋的壞處? 最大的壞處就是貴(不划算)太多啦.[雙北為例]
: 也許你真的很有錢(or很蠢?)，反正不管房價多高，就算高到40年老公寓一坪200w,
: 你為了這三個理由都會當肥羊乖乖買單吧?
: 但99%的人不會啊~~
每個人花錢的方式不同,不需要去諷刺別人怎麼花錢
如果只是花錢的方式跟你不一樣,就叫做很有錢(or很蠢?)
那麼就我的角度來說,花破十萬塊去租南京東路五段的藏富
也是很有錢(or很蠢?)的行為
破十萬塊的預算,大安信義區隨便基泰台大,冠德遠見,冠德領袖
甚至兩個傑仕堡都可以考慮,建案不會太差地點屌打藏富
但大家的人生經驗,跟體悟不同
也許藏富對你有不可取代的價值(老家在附近,女友在附近之類)
至於台北市如果高到40年老公寓一坪200w
而且放眼市場皆然
要嘛台灣通膨走到這個地步,要嘛大家有錢到的撐得起這個價格
表示行情如此,沒有選擇
如果我女人堅持要,我也只能選擇要買房,或者要放生
: 何況要認真討論這三個要件，我都覺得不見得是結婚就得買屋自住的必然....
: 1:結婚給女方交代:
: 所謂的交代，其實就是台灣有部分女性不想(敢)嫁無殼蝸牛。
: 所以重點是男方有沒有房，至於是不是自住的，個人認為真的還好，看雙方怎麼溝通。
: 男方認真算給女方看,在能力有限下,花一樣的錢買房，兩種做法效益差三倍
: 智商不要太低的女性我相信接受度會蠻高的。
: 其實女方主要就是怕被親戚朋友問說啊"結了婚還在租房子喔?"怕丟臉
: 用我的作法被問可以回說 "對啊我老公房子買在中南部當包租公啦，一個月收租五萬拿來
: 付台北房租三萬後，還剩兩萬讓我當零用錢，潮爽der~"
: 超有面子的好嗎~
如果可行的話,那是沒錯!
: 2:裝潢自己住的爽:
: 可以租帶裝潢的房子。
: 我自己在台北市租過兩間裝潢屋(含現在)，房東都搞得跟樣品屋一樣漂亮...
: 雙北這種帶好裝潢出租的物件又比中南部多，
: 很多是屋主之前自住用蠻好的裝潢，現在自己不住了於是出租；
: 還有看過砸了幾百萬裝潢本來是要賣結果賣不掉於是轉租~
: 當然如果你堅持要砸千萬裝潢、要追求家裡每一寸空間都要照你心目中的樣子設計
: 那還是乖乖買吧~~ 但有這種需求的人通常也不用討論租屋好還是買屋好了就是...
裝潢指的是空間合用
房大廳小,廳大房小,寵物專區,嬰兒房間,視聽室
像我自己要一間隔音琴房
除非預算高過行情一截,否則要找到合適的房子要花很久時間
我這樣說吧,結婚成家以後,搬家成本要比一般人想的高很多很多
: 3:生小孩家庭要穩定:
: 有預計要生小孩、想要穩定，就簽長約啊。
: 這年頭出租市場，房東都嘛比房客還希望簽長約...
: 我現在的房東一直到簽約都還在問我: 真的不考慮直接簽兩年約嗎?
: 我還是很堅持，先簽一年住住看，住的舒服再考慮簽長。
: 對房東來說，空租跟招租的成本那麼高；
: 如果有收入穩定的租客主動說要簽長約房東多半超開心的好嗎~
: 長約一簽4~5年，差不多也是家庭人口會有變化or孩子長大的時間點
: 看要續約還是要換一間大間的都很自由，主動性掌握在自己手上。
: 反而是用買的才麻煩~
簽了長約不是就穩了好嗎?
房東要賣房,美國小孩子要回台,憂鬱症發作,各種鳥事你沒碰過而已
賠個一個月違約金一樣可以請你走路
人生不是事事順利,家裡有人過世+公司趕案子+小孩剛出生
只有要一件麻煩事上身,同時房東叫你走人煩搬家的事
蠟燭兩頭燒
: 像原原po這種頭款預算2~300的首購族算大宗，這預算在雙北頂多買個小兩房+車位吧
: 等孩子稍大就得考慮換屋。以這幾年的市況，不肯便宜賣的話房子賣一兩年賣不掉很常見.
: 整個家庭對未來生活品質的選擇權就這樣被房子卡死了....
: : 至於你的投資方式
: : 先不說不到 30 歲可以拿出 900 萬現金當頭款的背景
: : 不到 30 歲想跟銀行貸款 2100 萬,
: : 收入證明只有租金,租金金額只是 cover 房貸本利攤還勉強有正的現金流?
: : 根本貸不出來!
: : 我在十五年前在新北做隔間小套房出租,月收 35 萬左右的情況下
: : (已經有穩定銀行流水超過一年)
: : 本身背了 1800 萬的貸款,想要再買一間 800 萬的物件,
: : 整體負債比壓在三成以下,
: : 但本人毫無家世背景,提不出其他擔保,被 N 間銀行打槍
: : 物件還是在中永和的新北精華地區
: : 中南部,銀行審核更嚴,放貸更難!
: : 所以你說的投資方式,要嘛你家族奧援
: : 要嘛你自己本身扣繳憑單數字是"銀行認可"的收入
: : 並且是房租的幾倍以上
: : 不然這種需要強大背景的投資方式,
: : 就是唬唬板上一堆鍵盤投資,毫無實際經驗
: : 甚麼都不懂的鄉民
: 認真覺得你腦袋可能不是很好.....
: 連小學生寫作業都會造樣造句，舉一反三~~
: 你卻一直陷在900萬現金2100貸款的圈圈裡跳針.....
我只回你一次文,說我跳針?
看來大家國文造詣跟腦袋水準差不多
: 我要傳達的概念很簡單，買中南部收租領6%，然後在台北租房子付2%。
: 本金大到上億可以這樣做，小到只有100w也可以這樣做
: (當然如果只有幾十萬就建議先存錢啦..)
: 我舉拿900w現金貸款2100w的例子，一方面是這樣淨現金流跟我目前出租處幾乎可相抵，
: 舉例方便，一方面是跟原原po說有300w現金剛好是倍數關係，直接對比容易。
: 對原原po來說，他用我的作法，就是拿300w現金貸款700w買6%透套,一年收租60w繳息14w
: 他自己本業收入就有6w,要貸款700w是一般人就可以辦到的。
哈哈哈哈哈哈
隔行如隔山,也許你真的很有錢,
也許你金融真的很強,不過說到房地產,
按你上面發表的這番言論(我不認識你,也不懂你生平,只能就以上言論)
我不酸人,我光明正大地說,
說房地地產投資可以等比放大縮小就是不懂房地產!!!
金融多一個零少一個零也許只是帳面數字,說白了我不很熟金融
但房地產多一個零少一個零那可是天差到地的投資方式
100 萬,1000萬,1E 在房地產投資完全是不同的概念
根本不能等比放大縮小
: 不需要什麼家族奧援、不需要強大背景、也不用做什麼租金流水....那都太複雜了，
: 我給的建議就是一個普通購屋族可以做到的事情，只是建議他把標的物從投報2%的自住
: 屋換成投報6%的收租屋而已。
: by the way,小弟並沒有什麼家族奧援。事實上這幾年都是我在奧援我原生家庭~
: 這本來也沒什麼好提的，本來有賺到點錢回饋自己父母家人就理所當然。
: 只是不太懂，為何給個個人認為非常簡單容易低門檻的建議，會被人崩潰說是要靠
: (我自己真的要玩，不會只拿900w,也不會只貸7成，投報也不會只有6%...)
: 家族奧援、家世背景才能做到的方法....lol
你可以不拿你的對帳單,去實踐一下自己的說的房地產投資方式
真的可行了,再來板上教人不遲!