用投報算租還是買 其實有個盲點
因為低總價的房子通常投報高
高總價的房子通常投報低
(租金有天花板效應)
但是大部分人想租或想買的房子是低總價的
舉個例子來說
某中山區挑高四米五的案子 小坪數大概900萬
用粗的大概要23000
很多人直接用租金*12/總價
其實這是不對的 因為很少人是直接現金買不貸款
假設某人買來貸款七成 頭款270萬 貸款630萬
租人2.3萬 利息約9500(利率1.8%)
扣利息拿13500 投報為13500*12/2700000= 6%
所以 如果低總價的房 那租不如買
如果是豪宅等級 那是買不如租