※ 引述《EskimoPig (EskimoPig)》之銘言：
這次來更新一下本次買房之後的負擔狀況
這次買房預算在 2000 萬 , 實際成交價 2005 萬
實際支出約 2030 萬左右 , 含買方 1% 成交價的仲介費跟一些其它費用
頭款最後只支出 400 萬 , 實際貸款 1605 萬 , 20 年 , 利率 1.61%
每月繳款 7.8 萬 , 無寬限期
會有這個配置是因為前文提到有買了幾檔高收益債券基金
月配息目前累積約一年下來 , 平均一個月大約有 3.75 萬的配息現金流在幫忙支應
不過這個配置比較大膽 , 屬於個人風險可以承擔的考量 , 不見得適用每個家庭
裝潢費用超標 , 本來預計 150 萬 , 但最後大概花了將近 200 萬
去年買房過戶開始繳房貸後 , 一邊在裝潢的時候 , 一邊還在付租屋住處房租的時候
其實月開銷的部分是負擔頗重 , 房貸 7.8 萬+每月孝親費 2.5 萬+現有住處房租 2.3 萬
現有月收入 13 萬多 , 實際入賬 12 萬出頭 , 加上太太月本薪約 3.5 萬
其實過去半年經常月結餘是打平甚至是負的(不計算高收益債券基金配息的話)
買房前覺得我存了不少錢可以當頭款 , 但買了房子之後
實際體會月穩定收入的重要性 , 即所謂每月產生現金流的能力 , 決定能買多少錢的房子
而非主要取決於手上有多少頭款 , 或是年收入到底有多高
最近這幾個月都在當月光族
現在看起來要裝潢完畢 , 驗收搬進新家之後 , 停止一邊付房貸 , 同時付房租
等於兩邊一起燒錢的負擔 , 收支才會比較穩定一點
目前打算若今年股市不錯 , 再實現一些股票的獲利 ,等待時機再把實現的獲利轉進
更多的高收益債券基金 , 看看能不能有機會把月配息金額跟房貸抵平(幻想中)
但現在高收益債的價格都太高 , 也買不下手 , 只能等待時機再說了
: 大家好 , 小弟來更新一下進度了 , 是的 , 小弟買到房子了 ...
: 人家說 , 買房有房緣 , 好像也在我身上發生了 , 這一年多來看了非常多的房子 ,
: 瀏覽過的物件少說有幾千件 , 實際看房的也超過三十間有了吧 ...
: 因為想要讓太太上班的通勤時間降到最低 , 我選擇的地點比較有限制 ,
: 在總價有訂一個上限的情形下 , 適合的物件本就不多 ...
: 在我能挑選的區域內 , 動不動就是五十坪以上的房子 , 兩房的物件相對不多 ,
: 即使是三十到四十坪的三房物件 , 總價還是太高 , 因此一直很猶豫該不該直接買三房 ,
: 兩房的物件 , 在我能挑選的區域裡面 , 格局大多是被犧牲的規劃 ,
: 多數是單面採光跟通風 , 浴室沒對外窗 , 陽台很小 , 廚房很陽春 ... etc ...
: 因此在看了一年多的房子後 , 直到上個月中 , 都還一直沒有真正下過斡旋 ,
: 上個月中 , 終於開始看到比較喜歡的房子 , 因此便開始下斡旋 ...
: 第一次下斡旋 , 是一間在捷運站出口對面的小房子 , 大小不大 , 但廚房很大 ,
: 浴室有對外窗 , 以兩房來說真的相對難得 , 因為有陽台外推 , 雖然小一點 ,
: 但尚稱堪用 , 直到下了斡旋 , 都找了設計師去現場勘查 , 太太才發覺 ...
: 臥室正下方是車道經過的位置 , 雖然不是直接在車道上方那一層(中間還有隔一層樓) ,
: 也不會被車道出入口的燈光噪音直接影響到 , 但太太對這一點很忌諱 ,
: 因此最後撤斡沒有跟屋主談下去 ...
: 第二間下斡旋的房子 , 距離太太上班走路只要十分鐘 , 也在目前租的房子旁邊 ,
: 雖然單面採光但很明亮 , 面大馬路因此吵了點 , 不過因為是高樓層 ,
: 因此還在可以接受的範圍內 , 廚房不大但可以接受 , 浴室沒對外窗 ,
: 但因為建商原始規劃還算聰明 , 因此沒有走道空間被浪費 , 室內空間感還可以 ,
: 因此太太覺得也可以接受 , 在下了斡旋之後 , 沒多久 , 房仲回報 , 有人出更高價 ,
: 因為超過自己設定的行情價 , 因此放棄與人競價 , 這間房子很快就被人買走了 ...
: 第三間準備要下斡旋的房子 , 跟第二間同一個社區 , 因為一個很大的缺陷(跟臨棟太貼)
: , 因此單價比第二間低很多 , 也是單面採光(非常不好的採光) , 廚房很小 ,
: 浴室沒對外窗等等 , 但因為總價真的不高 , 因此覺得就當租房子算了 , 入住成本較低
: , 有個地方可以安穩住個幾年 , 這些缺點就吞下去吧 , 正想要下斡旋 , 房仲通報 ,
: 物件剛剛賣掉 , 接到這個消息的當下真的很沮喪 , 這樣條件的房子也有人要跟我搶 ?
: 有沒有搞錯 ? 因為房租即將到期 , 所以這個案子被買走之後 , 心態就轉為放棄 ,
: 想說應該要再找下一個房子租一年了吧 ...
: 結果 ... 颱風天 , 是的 , 上星期颱風天當天 , 房仲通知我 , 有一個物件 ,
: 你一定要來看看 , 其實這個物件 , 同社區也有另一間一樣格局的房子要賣 ,
: 但屋主一直想賣高價 , 因此即使那個案子是屋主自售 , 我們也一直探詢屋主 ,
: 多少價格願意賣 , 得到的答案都是我們不能接受的 , 屋主就是想要賣多少以上 ,
: 我實在沒有意願出那個價格 ...
: 颱風天看房 , 也真的是有趣的經驗 , 不知道有沒有人跟我一樣颱風天在看房子的 ...
: 這間兩房的格局是三面採光 , 陽台夠大 , 廚房也夠大 , 浴室有窗 ,
: 客廳主臥房面中庭花園比較安靜 , 採光也很好 , 但也因為條件相對較好 ,
: 另一個物件屋主一直想賣高價 , 所以都沒有進展 ...
: 這個規劃的戶別我們本來就喜歡 , 交通也算便利(樓下就有公車站牌 , 坐三站就到公司)
: , 因此很快地請房仲簽了斡旋單聯絡屋主 , 屋主也很善意的回應 , 加上仲介有幫忙 ,
: 星期天就談定了一個比我們上限低十五萬的價格簽約了 ...
: 現在回想起來 , 很神奇的前面的都沒談成 , 也許真的有這間房子的緣分 ,
: 在颱風天約看 , 而從看房到簽約 , 只用了兩天半 , 價錢也比我們設定的上限要低 ,
: 這個物件剛接案不到一周 , 連房仲網站都還沒掛上去 , 而我們是第一個出價的買方 ...
: 以上一點進度分享 , 希望大家都能在預算內 , 找到適合自己的優質好房子 ...
: PS : 最後房子買在南港 ~