你家這種狀況最適合的其實正是目前政府一再推的以房養老
各大公股行庫都在搶著辦，
要做給主管機關看業績
這種貸款精神是這樣，
你就暫時把房子當作賣給銀行
你家房子如果市值3000，我當你一般土增稅200萬好不好（大樓應該不至於）
淨值也有2800萬
台北市2800萬淨值的房子
以這種貸款的規範來說，
可以做8成，
8成就是2200萬
他用2200萬往後推30年來逐月給你爸養老費
換句話說，就是2200萬/360個月，
每月給你爸大約6萬的生活費
依借款期間再加計利息
就是大概你每個月欠6萬+房貸利息錢
給銀行
借兩個月，就是借12萬+房貸利息錢
“這期間你爸都不用付銀行月付金，
單純就是拿錢去養老”
大致上邏輯是這樣，細節你再去台土華企合庫等銀行問問
主軸是這樣，不會偏太多
假定貸款人死亡，銀行就問你要不要繼承房子+債務，
要的話，你就負責開始攤這個錢
或，房子讓銀行拿去拍賣，賣多少，扣掉給你爸這些年的生活費
其餘的就給你/繼承人
重點是，辦這個，你也不用作保，
這就是以房養老，保個屁
然後你爸沒收入也不打緊，本來就是給
年滿60歲“無收入財力”的老人辦的
年利率大概2%上下
跟一般的融資利率差不多
而且，你跟銀行談，不用面對仲介押著你爸簽字的壓力
這就政策性貸款，政府用來做數字做政績的
一般都不會刁難
如果未來要賣房，這貸款也是不綁約的
所以你也不用擔心什麼被傳統房貸綁著，
到時賣房還要付違約金
現階段你爸只要會簽字，
意識清楚，可以講話，就可以辦了
其他的你不用太煩惱，真的有找到好賣家再賣
一來你家經濟壓力可以舒緩到讓你當完兵都可以
每個月6萬多我是不知道能幫到你家多少啦
先去問問，反正問問不用錢
真的急的話找中國信託，
民營銀行大概兩個禮拜就可以撥款，
公股銀行大概要一個月
不過你家可能要先湊一筆錢出來，
地政事務所的設定規費應該2、3萬跑不掉，
這部份你也可以問問銀行有沒在協助代墊的
如果，你爸未滿60，但因疾病等狀況之類的
無法工作
也是可以問問銀行能不能幫忙
提供傷殘疾病等證明
銀行如果吱吱嗚嗚，就打去金管會
去問問題，敘述你家的狀況
爸爸未滿60歲，但因病實在無工作能力
能否協助幫忙辦這個以房養老
拜託幫個忙這樣
主管機關應該會很樂意幫忙協調銀行端
畢竟這是目前主打的政策性貸款
基本上只要主管機關介入協調，
銀行還是會例外簽給你家啦，
台北市，市值3000萬的房子給你銀行賺利息錢
不要機機歪歪的
以上，銀行行員給你的一些小建議
希望能幫到你家紓困