※ 引述《GhostBig (鬼大)》之銘言：
: 你好，家中目前缺錢打算要換房子來變錢使用，但目前遇到幾個問題
: 我去房仲問價，房仲粗估是說80-90左右，但要空屋比較好賣。
: 建議是說先貸款去買新的，搬過去以後這間留著慢慢賣。
: 我們現在問題一是沒錢沒辦法先買後賣
: 二是房子在我父親名下，但我父親無經濟收入，我大學剛畢業薪水現在兩萬多恐怕也無法
: 貸到能買新房子的金額
: 問了問周遭親戚也沒有人能當保人，請問我家這種情況有甚麼比較好的解決方法呢......
給您一些建議，
空屋比較好賣是真的，
首先，客人看屋時間很難控制，
您自己住在裡面，
不可能把鑰匙交給房仲，
如果看屋要先跟屋主約時間，
有時侯買方就不看了。
再來很容易分辨的是，
空屋的狀態下，
一般買方走進房子之後，
會比較有想像力，
想怎麼佈置，這裡要放什麼。
如果今天走進去的房子，
沙發.廚房.客廳.床都擺好了，
甚至東西多一點，
走個玄關還要跨個東西，
很容易讓人有一種既定印象，
再加上如果家具稍微舊一點，
空屋相較之下會更容易獲得青睞。
房仲給您的建議是先舊屋房貸，
買新的，舊的慢慢賣，
為了有好的價格，
我覺得這建議並無不妥，
會給你們這樣的建議，
他應該是不瞭解你家目前的狀況，
我猜你們也沒跟他說現在的狀況，
所以我不覺得他說得有錯，
當然這裡的大家也都覺得不能說，
因為大家第一印象就是
如果讓房仲知道你們缺錢，
他就會帶買方來殺價，
搞很多手段，大概類似這樣XD...
這樣做也沒錯，必竟防人之心不可無啦...
我們也不知道你遇到的是怎麼樣的人。
所以大家都是對的，
唯一錯的是叫你去找地下錢莊的...!
再來要跟你說房貸的事，
房子在爸爸的名下，
以爸爸當不動產提供人兼連帶保證人，
你當借款人(因為全家只有你有收入)，
或是
爸爸當借款人(因為爸爸是所有權者)，
由你來當連帶保證人，
上面兩個其實差不多，
看各家銀行作業方式，
就大眾銀(我之前待過的銀行)來說，
貸款成數在房屋價值五成以下，
免提供財力資料，
最近它要併入元大，
還是不是我不確定，
但其實不只大眾，其它銀行也可以。
玉山銀(我之前待過的銀行)，
可能會請誰保個房貸壽險，
應該還是會核貸。
要提醒你的地方是，
你貸完房貸是要賣的，
每間銀行都大同小異，
房貸綁約是三年，
以2%,1%,0.5%計算，
所以當你房子賣掉要塗銷時，
會被收取
1年內塗銷.設定或借款金額的2%的違約金，
2年內塗銷.設定或借款金額的1%的違約金，
3年內塗銷.設定或借款金額的0.5%的違約金
有的是以提前還本的金額去計算，
每家不太一樣，
所以你不太需要怕會貸不出來，
重點是要先"問"，
只是成數問題而已，
價值三千萬的房子，
一成也有300萬，
先租先買？這每個人看法不同，
我不給你建議，
但如果你現在的房子是租的，
遇到今天這種狀況，
錢，根本找不出來，
有土斯有財，這句話看來也不是假的，
你說是嗎？
上面是疑問句，
沒有對錯，大家想法都是對的，
所以最後一段不用列入參考。