[新聞] 雙北購屋門檻年降6% 蛋白區房價恐再下修

作者: qwert1122 (松板就是強)   2017-02-18 22:20:36
雙北購屋門檻年降6% 蛋白區房價恐再下修
全台房市持續盤整,2016年雙北市平均購屋總價幾乎通通下修,台北市平均為2305萬元,
購屋門檻相較前一年的2503萬元大降近200萬元、下修6%;新北市平均購屋總價為1063萬
元,下修3.14%。房市專家認為,預料今年雙北市仍以蛋黃區較保值,外圍蛋白區價格恐
再修正。
根據台灣房屋智庫統計雙北市近2年實價登錄總價資訊,發現前10名全由台北市包辦,第1
名為台北市中正區的3120萬元,其次是大安區2954萬元,至於購屋總價最低的萬華區,平
均每戶1561萬元,比新北市林口、新店區還低,可說是入住台北市門牌最低門檻。
北市年跌幅6% 中山區跌幅最深
綜觀總價排行1、2名的中正區與大安區,前者有博愛特區、後者有大安森林豪宅聚落拉高
平均行情,囊括冠亞軍並不意外;反倒是同樣被視作房價蛋黃區的信義區落至第6名,均
價為2346萬元,且相較前1年跌幅竟達15.62%,結果令人出乎意料。台灣房屋智庫資深分
析師陳炳辰表示,信義區蛋黃區單價雖然動輒破百萬元,但吳興街、永春、後山埤等親民
價區塊成為去年交易主力,讓信義計劃區高價宅相形失色,拉低當地總價表現。
觀察2016揭露交易筆數超過500筆的熱門區域漲跌幅,發現台北市儼然成為重災區,12個
行政區就有9區房市盤整,平均跌幅達6%,其中中山區跌幅居冠,下修幅度達26.82%,而
大安區也有近2成跌幅,其他像是信義、士林、北投、松山、南港、內湖、大同也都走跌
0.81~15.62%,且大安區平均房價從3686萬元下探至2954萬元,中山區也是跌破3字頭,落
至2346萬元。
新北房價持續跌 淡水區最便宜
而新北市超過半數的行政區也出現弱化,並以金山、鶯歌以及房市熱區五股區各下修
17.59%、13.21%、13.06%跌幅最深,此外,雙北市交易筆數超過500筆的熱區當中,最低
總價行政區為新北市淡水區,平均總價為893萬元,與最高價台北市大安區有3倍落差,且
淡水區房價持續下探,近2年相較有8.27%的跌勢,淡海新市鎮的餘屋量能過重應為最大主
因。
綜觀整體房市,整體市場的不景氣,使房市交易產品均屬低價,尤以觀望氣氛凝重的高房
價區跌勢更為明顯。至於房市不跌反漲的交易熱區,則以台北市萬華區有近1成漲幅、居
雙北之冠最為亮眼。陳炳辰分析,去年區域房價若出現較高漲幅,一方面來自於比較房價
基期偏低因素,另一方面則是新建案交屋潮帶動房市整體均價,如「台北晶麒」拉高萬華
平均總價,使其成為雙北漲幅冠軍,而新案交屋量較大的林口區也有5.64%的漲幅。
利多出盡 蛋白區房價岌岌可危
近年受景氣影響,讓許多蛋白區房價跌幅更趨明顯,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表
示,許多靠捷運機場線和交通建設題材炒熱房市的區域因利多出盡,房價開始出現疲軟,
且在買方市場之下,購屋族出價保守,再加上現在小宅市場當道,更拉低平均購屋總價,
預料今年房價仍以蛋黃區較抗跌,外圍蛋白區則持續下修。
而去年買賣移轉動數創下歷年最低,中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為,現在政府已停
止打房,並祭出多項政策利多,樂觀期待2017年房市將有所表現,預估今年成交量將比去
年成長2.5~4%,不過由於價格仍持續盤整,因此平均購屋總價有機會持續下修,降低入住
雙北市門牌門檻。
http://estate.ltn.com.tw/article/2518
房地合一投資客全部跑了...剩自住客撐不住高房價當然跌
沒有最低~只有更低
沒有最慘~只有更慘
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2017-02-18 22:22:00
讓租賃市場活絡20年就好 至少可以無腦出租
作者: aimlin ( )   2017-02-18 22:35:00
台中無感
作者: Eslin (葉兒飄飄)   2017-02-18 22:47:00
樓上是傳說中的台中無感哥嗎,已經反串到我整個亂了
作者: sospeter (預測未來)   2017-02-18 23:02:00
台北市平均購物總價跌到剩下2305萬,跌真多,夠低的台北最低的萬華,平均總價跌到1561萬,我看錯什麼了
作者: heuristics (阿弟牯)   2017-02-18 23:09:00
桃園藝文特區無感
作者: jecko (振作....)   2017-02-18 23:31:00
若加上坪數跟房數,看單價就一目了然,這份排名一樣的總價一個買4房另一個買2房,差可多了。
作者: liorio (你要幸福)   2017-02-19 10:47:00
跌到「剩下」2305萬?...= = 還是買不起
作者: adna01   2017-02-19 23:21:00
H
作者: LoveStreet (Lovely Street)   2017-02-19 23:22:00
魯空洗洗睡吧

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